Tháo gỡ ách tắc cho dự án để tạo nguồn thu từ bất động sản

Chiếm tỷ trọng khoảng khoảng 7-8% GDP nên lĩnh vực bất động sản (BĐS) còn nhiều tiềm năng đóng góp cho phục hồi và tăng trưởng kinh tế - xã hội của TP Hồ Chí Minh sau đại dịch COVID-19. Tuy nhiên, do chưa được tháo gỡ ách tắc về tính tiền sử dụng đất cho các dự án nhà ở thương mại (NOTM), nên đến nay tại Thành phố vẫn còn khoảng 20.000 căn hộ trong số 63 dự án đã được thống kê trước đây vẫn chưa được cấp “sổ hồng”.

Theo Hiệp hội BĐS Thành phố, nếu khẩn trương giải quyết hồ sơ nộp tiền sử dụng đất của các dự án NOTM đang ác tắc này, ngân sách Thành phố sẽ thu ngay được hàng nghìn tỷ đồng.

Có dự án dù chủ đầu tư đã nhận đặt cọc giữ chỗ của người mua nhà, nhưng 2 bên chưa thể ký kết hợp đồng mua bán nhà. Lý do, đến nay Sở Tài nguyên - Môi trường và Sở Tài chính vẫn chưa trình Hội đồng thẩm định giá đất Thành phố để quyết định mức nộp tiền sử dụng đất cho dự án. Ngoài ra, sau khi chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất, khách hàng được cấp “sổ hồng”, thì với giá mỗi căn hộ từ 3,5 - 5 tỷ đồng, ngân sách còn thu 2% thuế thu nhập cá nhân của những người chuyển nhượng hoặc thuế kinh doanh nhà từ những người cho thuê.

bat dong san.jpg -0
TP Hồ Chí Minh còn cả trăm dự án chờ được nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách.

Bên cạnh đó, tại TP Hồ Chí Minh hiện cũng đã có khoảng 10.020 người nước ngoài mua nhà lại, chiếm đến 81% tổng số người nước ngoài đã mua nhà trên cả nước. Do đó, đại diện các chủ đầu tư dự án cũng cho rằng UBND Thành phố cần chỉ đạo Sở Tài nguyên - Môi trường và Sở Tài chính khẩn trương phối hợp để giải quyết công tác tính tiền sử dụng đất dự án. Đồng thời đẩy nhanh công tác cấp “sổ hồng” cho người mua nhà để đảm bảo quyền lợi cho các bên cũng như tăng thu ngân sách cho Thành phố.

Hiện TP Hồ Chí Minh cũng đang có khoảng 173 dự án NOTM mà nhà đầu tư đã có quyền sử dụng đất, nhưng chưa được công nhận chủ đầu tư. Trong đó có 126 dự án đã được triển khai trong giai đoạn 2015-2018 và 47 dự án triển khai trong năm 2020. Nếu được tháo gỡ các vướng mắc về quy trình thủ tục công nhận chủ đầu tư để triển khai dự án, đây cũng là nguồn thu rất lớn cho ngân sách. Bởi với 173 dự án nhà ở thương mại trên, chỉ cần mỗi dự án có vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, tổng mức đầu tư sẽ lên đến 173.000 tỷ đồng. Khi được triển khai thực hiện, ngân sách sẽ thu thuế GTGT 10% với số tiền là 17.300 tỷ đồng. Trường hợp các dự án này đạt lợi nhuận 20%, số tiền là 34.600 tỷ đồng, ngân sách sẽ thu thuế TNDN được 6.920 tỷ đồng. Ngoài ra còn một loạt khoản thuế chuyển nhượng, kinh doanh BĐS dịch vụ, thương mại khác. Đó là chưa kể trong số này có những dự án khu đô thị mới quy mô lớn tại quận 1, quận Bình Thạnh, TP Thủ Đức, huyện Cần Giờ có tổng mức đầu tư lên đến hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng, đang hứa hẹn tạo ra nguồn thu ngân sách rất lớn.

Để gỡ vướng cho các dự án NOTM, đầu năm nay TP Hồ Chí Minh đã chỉ đạo Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với các Sở, ngành, TP Thủ Đức cùng các quận, huyện “Quy định cụ thể điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập đối với phần diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích nằm xen kẽ trong dự án NOTM”.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã báo cáo về vấn đề này, nhưng đến nay đã 9 tháng, UBND TP Hồ Chí Minh vẫn chưa ban hành quy định này, gây ảnh hưởng không nhỏ đến các dự án đầu tư, dự án NOTM. Trong khi đó, hiện trên cả nước đã có khoảng 10 tỉnh ban hành quy định cụ thể điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ diện tích để tách thành dự án độc lập như Nghệ An, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thừa Thiên - Huế, Quảng Ngãi, Quảng Ninh, Quảng Trị, Phú Thọ…

Đ.Thắng

Các tin khác

Bỏ qua biến động lãi suất, khách hàng "chốt" hợp đồng

Bỏ qua biến động lãi suất, khách hàng "chốt" hợp đồng

Trong khi thị trường vẫn đang quan sát những biến số về lãi suất, các nhà đầu tư sành sỏi đã quyết đoán "chốt" hợp đồng tại Sao Mai Residence. Họ không chờ đợi sự ổn định giả tạo của dòng tiền mà chọn sở hữu ngay hôm nay để đón đầu chu kỳ tăng giá của một dự án đã chính thức "về đích" hạ tầng.

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Khi nội đô Hà Nội “chạm trần” về giá và cạn quỹ đất, dòng vốn nhạy bén đã nhanh chóng rẽ hướng chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long làm “bến đỗ”. Với kỷ lục 1.000 căn ký thủ tục chỉ sau một tuần ra hàng, siêu đô thị khẳng định vị thế tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng siêu tốc và giá trị sinh thái độc bản giữa lòng di sản.

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Sau một ngày làm việc với cường độ cao tại nhà máy hoặc những giờ hội nghị kéo dài, điều khách hàng cần không phải là thêm một hoạt động sôi động, mà là một khoảng lặng đủ để tái tạo sự cân bằng.

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Theo số liệu thống kê, tính đến cuối năm 2025, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và nhà ở sinh viên sau nhiều năm vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Thủ đô sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua.

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home tại Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng) sở hữu vị trí vàng - nơi dòng cư dân đông đúc, hạ tầng đồng bộ và nhịp lưu thông liên tục hội tụ. Trong bất động sản, những vị trí như vậy không chỉ tạo nên giá trị mà còn trực tiếp mở ra khả năng khai thác dòng tiền. Khi mọi điều kiện vận hành sẵn sàng, tiềm năng thương mại không còn là kỳ vọng mà là điều có thể nhìn thấy ngay trước mắt.

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường dù các quy định về công chứng và chứng thực giao dịch đất đai ngày càng nghiêm ngặt, nhưng trên thực tế, một lượng khổng lồ các giao dịch vẫn được thực hiện thông qua hình thức "giấy viết tay".

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Trong chiến lược phát triển bất động sản của Tập đoàn T&T, có một đặc điểm khá nhất quán. Họ không vội vã “đánh sóng” theo chu kỳ thị trường mà lựa chọn cách đi dài hơi, tích lũy quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư thiết kế, rồi mới triển khai đồng loạt khi điều kiện chín muồi.

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Thanh tra TP Huế vừa có kết luận chỉ ra nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng nhà, đất công trên địa bàn. Đáng chú ý, có tới 245 cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý từ trước, nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa thực hiện được theo kế hoạch. Sự chậm trễ kéo dài trong tổ chức thực hiện đã làm giảm hiệu quả quản lý tài sản công.

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

Khi mô hình "Aerotropolis" (đô thị sân bay) đang trở thành xu hướng dẫn dắt dòng vốn toàn cầu, khu vực Lam Sơn – Sao Vàng nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi. Nằm tại "trái tim" giao thương huyết mạch, Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng (Sao Mai Residence) không chỉ mang đến một không gian sống kiểu mẫu cho các gia đình mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững, đón đầu chu kỳ cất cánh của hạ tầng hàng không xứ Thanh.

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

The Grand Island – biểu tượng của Ecopark tại Nghệ An, gồm 9 nhánh đảo quy hoạch đẹp nhất tại Đảo Châu Âu. Giữa không gian biệt lập đậm chất lãng mạn và cổ điển, cư dân được phục vụ bằng hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe từ tổ hợp clubhouse 7.500m² - quy mô lớn nhất trong hệ thống clubhouse của nhà sáng lập Ecopark với nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga, nhà hàng, sảnh tiệc, thềm cảnh quan mặt nước ven hồ.

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Hàng nghìn runner, du khách và nhà đầu tư vẫn đang đổ về Vinhomes Green Paradise trước giờ khai cuộc VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ 2026, tạo nên bức tranh sôi động hiếm thấy tại vùng biển phía Nam TP Hồ Chí Minh. Sự kiện không chỉ mang tới “đại tiệc thể thao” đa trải nghiệm mà còn là phép thử thực tế cho tốc độ hoàn thiện hạ tầng và năng lực vận hành của siêu đô thị biển, củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

Công cuộc xây dựng, làm sạch và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại TP Hồ Chí Minh năm 2026 không chỉ là nhiệm vụ chuyên môn đơn thuần, mà là một bước ngoặt chiến lược trong quản lý nhà nước. Với phương châm “đúng - đủ - sạch - sống”, lực lượng Công an TP Hồ Chí Minh đang khẳng định vai trò nòng cốt, là “bệ đỡ” vững chắc để hiện thực hóa một chính quyền số minh bạch, hiện đại.