Nhiều dự án ven biển phía Nam Khánh Hòa ì ạch, vì sao ?

Từ 5 dự án đã có kết luận thanh tra

Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Hồ Ba Bể của Công ty CP Sơn Hải được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận đầu tư từ năm 2009, trên diện tích 47,7ha với tổng mức vốn 120 tỷ đồng. Mặc dù đã được thuê đất cuối năm 2011 và 4 lần điều chỉnh, nhưng dự án này vẫn ì ạch kéo dài, nên Thanh tra tỉnh Ninh Thuận vào cuộc làm rõ một số vi phạm. Từ kết luận thanh tra, ngày 25/6/2025, UBND và Sở Tài chính tỉnh Ninh Thuận đã quyết định thu hồi đất, chấm dứt dự án.

Cùng chung số phận như dự án vừa kể còn có Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Núi Chúa của Công ty CP Thành Trung Ninh Thuận với diện tích hơn 90ha, tổng mức vốn gần 380 tỷ đồng và Khu du lịch Rocko Bay Resort của Công ty TNHH Phát triển Du lịch Minh Thành với diện tích hơn 19ha, tổng mức vốn 170 tỷ đồng.

Khi hai dự án nêu trên được cấp giấy CNĐT vào năm 2018, 2019, người dân địa phương kỳ vọng tiềm năng kinh tế du lịch phía Bắc Ninh Thuận lúc bấy giờ sẽ được khai thác hiệu quả. Tuy nhiên, hơn chục năm sau đó, mặc dù đã được gia hạn tiến độ và điều chỉnh chủ trương đầu tư nhiều lần, nhưng cả hai dự án vẫn cứ ì ạch kéo dài, nên Thanh tra tỉnh Ninh Thuận vào cuộc, kiến nghị xử lý vi phạm.

Theo văn bản số 793/STC-VP ngày 23/7/2025 của Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, UBND tỉnh Ninh Thuận trước đây ban hành quyết định thu hồi đất Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp Núi Chúa và Khu du lịch Rocko Bay Resort, do có vi phạm pháp luật về đất đai. Tiếp đó, Sở KH&ĐT tỉnh Ninh Thuận cũng đã quyết định chấm dứt hoạt động, thu hồi giấy CNĐT hai dự án này.

Cùng bị thanh tra việc chấp hành pháp luật trong quản lý đầu tư, xây dựng, đất đai như 3 dự án nêu trên còn có 2 dự án khác, nhưng không bị thu hồi đất và chấm dứt dự án, mà đang được các cơ quan chức năng hướng dẫn tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết. Đó là Khu du lịch, khách sạn và giải trí phức hợp Khánh Hải của Công ty TNHH Thanh Tâm Resort, được cấp giấy CNĐT năm 2012, trên diện tích 6ha, tổng mức vốn 1.500 tỷ đồng. Sau khi UBND tỉnh Ninh Thuận kết luận thanh tra, ngày 29/6/2025, Sở Tài chính tỉnh Ninh Thuận đã ra quyết định số 248/QĐ-STC, hủy bỏ các giấy CNĐT đã điều chỉnh và khôi phục lại giấy CNĐT lần đầu, đồng thời hướng dẫn chủ đầu tư lập thủ tục điều chỉnh dự án theo đúng quy định pháp luật. Còn Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Hòn Đỏ của Công ty CP Đầu tư và phát triển Hòn Đỏ được cấp giấy CNĐT năm 2011 trên diện tích 33ha, tổng mức vốn 460 tỷ đồng. Chủ đầu tư từng xin điều chỉnh và cam kết đến cuối năm 2020 sẽ hoàn thành dự án, thế nhưng sau 14 năm kể từ khi được cấp giấy CNĐT, dự án này vẫn trong tình trạng ì ạch. Kết luận số 02/KLTT ngày 16/4/2025 của Thanh tra tỉnh Ninh Thuận đã chỉ ra một số vi phạm. Sau khi nhập tỉnh, UBND tỉnh Khánh Hòa giao cho Sở NN&MT hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất, chuyển đổi đất rừng…

Đến 11 dự án cần được thanh tra, kiểm tra

Theo Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa, ngoài 5 dự án đã kết luận thanh tra vẫn còn 11 dự án chậm tiến độ hoặc tạm dừng hoạt động cần được thanh tra, kiểm tra để xử lý theo quy định pháp luật. Đó là, dự án Resort spa nho - trang trại trồng nho - nhà máy rượu vang nho của Công ty CP Smart Asgard Việt Nam, được cấp giấy CNĐT giữa năm 2009 trên diện tích gần 39ha, tổng mức vốn 250 tỷ đồng. Dù được giao đất từ tháng 6/2017 nhưng dự án chậm tiến độ, nên UBND tỉnh Ninh Thuận hai lần có văn bản gia hạn thời gian hoàn thành đến ngày 30/12/2025.

Dự án Khách sạn du lịch nghỉ dưỡng Điện Lực của Công ty CP Đầu tư, thương mại, dịch vụ Điện Lực được cấp giấy CNĐT giữa năm 2008, trên diện tích hơn 3ha, tổng mức vốn hơn 146 tỷ đồng. Thế nhưng đến khi hết thời gian gia hạn, dự án chỉ mới… san lấp mặt bằng. Hai ngày trước khi nhập tỉnh, ngày 29/6/2025, UBND tỉnh Ninh Thuận cho Sở NN&MT rà soát các quy định của pháp luật về thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai để tham mưu, xử lý chủ đầu tư vi phạm tiến độ sử dụng đất.

Với diện tích hơn 358ha, tổng vốn đầu tư 4.725 tỷ đồng, Khu du lịch Cap Padaran Mũi Dinh của Công ty CP Cap Padaran Mũi Dinh được chấp thuận đầu tư giữa năm 2017 và được coi là siêu dự án. Thế nhưng đến nay chỉ mới thi công một số hạng mục, nên tiến độ giai đoạn 1 chậm trễ. Bên cạnh đó là dự án SunBay Park Hotel & Resort của Công ty CP SunBay Ninh Thuận dù đã thi công xong phần thô, xây lắp hoàn thiện nhiều hạng mục, nhưng do biến động thị trường bất động sản du lịch, chứng khoán… nên chủ đầu tư vấp phải khó khăn về tài chính khiến cho dự án phải tạm dừng. Sau khi nhập tỉnh, Thanh tra tỉnh Ninh Thuận đã chuyển hồ sơ liên quan hai dự án nêu trên cho Thanh tra tỉnh Khánh Hòa tiếp tục xem xét, xử lý.

Do vướng mắc kéo dài trong quá trình xác định nguồn gốc đất và thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng nên dự án Trung tâm dịch vụ du lịch Hải Long của Công ty Hải Long đến nay vẫn chưa giao đất, cho thuê đất. Sở Tài chính tỉnh Ninh Thuận đã có kết luận thanh tra số 75/KL-TTr ngày 16/6//2025, nhưng do nhập tỉnh nên đến nay Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa đang liên hệ nhà đầu tư để thông báo tình hình vi phạm của dự án thuộc trường hợp xem xét, xử lý chấm dứt hoạt động theo quy định.

Dự án Khu du lịch Hoàn Cầu của Công ty CP Resort thương mại Hoàn Cầu trên diện tích 8,2ha, tổng mức vốn 80 tỷ đồng đã tạm dừng hoạt động do khó khăn về tài chính. Đầu tháng 6/2025, UBND tỉnh Ninh Thuận thành lập đoàn kiểm tra, nhưng do nhập tỉnh nên thời gian tới Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa sẽ tham mưu kiểm tra toàn diện tại dự án này.

Đối với các dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Aminia Ninh Chữ của Công ty TNHH thương mại và dịch vụ Aminia Ninh Chữ; Khu du lịch Vịnh Mũi Dinh của Công ty TNHH Vịnh Mũi Dinh; Trung tâm dịch vụ thương mại, nhà hàng khách sạn Quê Hương của Công ty TNHH Quê Hương; Long Thuận Hotel -Villas Ninh Thuận của Công ty TNHH TM&DV Sơn Long Thuận; Khách sạn SOJO và thương mại dịch vụ, văn phòng Ninh Thuận của Công ty TNHH TMDV& DL Như Mai Ninh Thuận, Sở Tài chính tỉnh Khánh Hòa đang tập trung đôn đốc đẩy nhanh tiến độ thực hiện để đưa dự án vào hoạt động, trường hợp phát hiện vi phạm pháp luật về đất đai, đầu tư… sẽ kiên quyết xử lý.