Nhà ở xã hội được rao bán rầm rộ
Những ngày qua, trên các trang mạng xã hội từ zalo, facebook cá nhân đến các trang hội nhóm về bất động sản rao bán rầm rộ các căn hộ thuộc Dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Nghệ An.
Dự án này nằm bên đường Vạn Xuân thuộc phường Vinh Lộc, do Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land làm chủ đầu tư. Dự án bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự và 204 căn nhà ở xã hội. Dự án được khởi công vào tháng 7/2025, dự kiến hoàn thành đưa vào sử dụng trong quý I/2027.
Theo tìm hiểu của phóng viên, tòa nhà ở xã hội của dự án này có 16 tầng, nhưng đến nay mới chỉ thi công xong phần tầng hầm, đang triển khai tầng 1. Bên ngoài dự án vẫn đang được quây kín bằng tôn để tiếp tục thi công.
Tuy nhiên, từ vài tháng lại đây, trên mạng xã hội đã rầm rộ các bài đăng rao bán nhà ở xã hội của dự án. Thậm chí còn xuất hiện hình ảnh hợp đồng mua bán, do chính Giám đốc Công ty CP Đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land ký với khách hàng với tên gọi “hợp đồng góp vốn”.
Trong khi đó, theo Sở Xây dựng Nghệ An, đến thời điểm hiện tại Sở chưa ban hành bất kỳ văn bản nào về việc tiếp nhận hồ sơ hay giá bán liên quan đến dự án này.
Để làm rõ vấn đề này, chúng tôi đã liên lạc với lãnh đạo Công ty CP đầu tư Tập đoàn Vĩnh Hoàng Land và được biết, chủ đầu tư chưa ký kết với bất cứ một sàn giao dịch bất động sản nào để bán nhà ở xã hội thuộc dự án này. Đại diện phía chủ đầu tư cho biết: Hình ảnh hợp đồng góp vốn có tên chủ đầu tư trong đó là hoàn toàn giả mạo, chúng tôi đã trình báo với cơ quan Công an. Còn việc nhà ở xã hội được rao bán công khai trên mạng xã hội thì ai rao bán người đó phải chịu trách nhiệm, chúng tôi không rao bán khi chưa được phép”.
Hiện nay chủ đầu tư đang phối hợp với các phòng chức năng của Sở Xây dựng để ra quyết định thông báo nhận hồ sơ chính thức đối với các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, đại diện phía Chủ đầu tư của dự án nhà ở xã hội này cho biết thêm. Đồng thời phía công ty cũng hướng dẫn những người dân có nhu cầu và đủ điều kiện hoàn tất hồ sơ, chờ Sở Xây dựng thông báo tiếp nhận để nộp hồ sơ xét duyệt theo đúng quy trình và quy định của pháp luật.
Chỉ đạo lực lượng chức năng vào cuộc
Sau khi xuất hiện phản ánh về tình trạng nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ và rao bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện theo quy định, UBND tỉnh Nghệ An chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tăng cường kiểm tra, rà soát toàn diện hoạt động mua bán, huy động vốn tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Theo đó, UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu Sở Xây dựng, chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị, địa phương liên quan tổ chức kiểm tra, rà soát các dự án nhà ở xã hội đang tiếp nhận hồ sơ đăng ký, đang mở bán, cho thuê mua hoặc chuẩn bị đưa vào kinh doanh trên địa bàn tỉnh; tập trung kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện đưa nhà ở xã hội vào kinh doanh theo quy định của pháp luật; việc công khai thông tin dự án, tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ và xác định đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội.
UBND tỉnh cũng yêu cầu Sở Xây dựng kịp thời phát hiện, xử lý hoặc tham mưu cấp có thẩm quyền xử lý nghiêm các trường hợp chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân thực hiện việc huy động vốn, nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu tiền hoặc các hình thức huy động vốn khác khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật; các hành vi môi giới, mua bán suất nhà ở xã hội trái quy định.
Tỉnh Nghệ an cũng yêu cầu công khai trên Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng danh mục các dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện bán, cho thuê mua; các thông tin liên quan đến đối tượng, điều kiện, trình tự, thủ tục đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội và danh sách đối tượng được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định.
Đồng thời thiết lập và công khai đường dây nóng để tiếp nhận, xử lý hoặc phối hợp xử lý các phản ánh, kiến nghị của người dân liên quan đến việc mua bán, cho thuê nhà ở xã hội; các hành vi môi giới trái phép, mua bán suất nhà ở xã hội, huy động vốn trái quy định và các hành vi vi phạm khác có liên quan.
Cùng với đó, UBND tỉnh yêu cầu Công an tỉnh chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, UBND các địa phương và các cơ quan liên quan nắm tình hình, kịp thời phát hiện, xác minh, xử lý theo thẩm quyền đối với các hành vi huy động vốn trái quy định, môi giới bất động sản trái phép, mua bán suất nhà ở xã hội, làm giả hồ sơ, kê khai không trung thực hoặc các hành vi lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để trục lợi; Tăng cường công tác phòng ngừa, đấu tranh đối với các tổ chức, cá nhân có hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn của người dân thông qua các hình thức nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu tiền hoặc cam kết mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Chủ động rà soát, thu thập thông tin, tài liệu liên quan đến các dự án nhà ở xã hội có dấu hiệu vi phạm; phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra, xác minh, làm rõ các hành vi vi phạm để xử lý theo quy định.
Trường hợp phát hiện hành vi có dấu hiệu tội phạm, khẩn trương điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật; kịp thời thông tin, cảnh báo để người dân nâng cao cảnh giác, tránh bị các đối tượng lợi dụng, lừa đảo trong quá trình đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra, UBND tỉnh cũng yêu cầu UBND các xã, phường đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến các quy định của pháp luật về nhà ở xã hội, nội dung chỉ đạo tại văn bản này đến các chủ đầu tư và người dân trên địa bàn; công khai điều kiện, đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Thực hiện việc xác nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội bảo đảm khách quan, chính xác, đúng đối tượng, đúng quy định của pháp luật; chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND tỉnh về nội dung xác nhận thuộc thẩm quyền. Tăng cường công tác kiểm tra, giám sát tình hình quản lý, sử dụng nhà ở xã hội trên địa bàn; kịp thời phát hiện các trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, ở nhờ hoặc sử dụng nhà ở xã hội không đúng mục đích để xử lý theo thẩm quyền hoặc báo cáo cơ quan có thẩm quyền xem xét, xử lý theo quy định.
Đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, UBND tỉnh yêu cầu nghiêm túc chấp hành các quy định của pháp luật về nhà ở, đầu tư, kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan trong quá trình triển khai thực hiện dự án nhà ở xã hội. Tuyệt đối không được thực hiện việc huy động vốn dưới bất kỳ hình thức nào khi chưa đáp ứng đầy đủ các điều kiện đưa nhà ở xã hội vào kinh doanh theo quy định của pháp luật; nghiêm cấm nhận tiền đặt cọc, giữ chỗ, đăng ký nguyện vọng có thu tiền, thu tiền ưu tiên, thu tiền bảo đảm quyền mua hoặc các hình thức tương tự nhằm huy động vốn.
