Giá đất tăng 40% so với năm 2009
Theo ông Vũ Xuân Thiện, để đưa ra những đánh giá khách quan về thị trường BĐS thời gian gần đây, Bộ Xây dựng đã tổ chức tham khảo qua rất nhiều kênh thông tin, kể cả các giao dịch trực tiếp, giao dịch qua sàn, các hợp đồng chuyển nhượng BĐS qua Cục Thuế Hà Nội. Đồng thời trực tiếp đi kiểm tra tại 5 huyện: Thạch Thất, Quốc Oai, Ba Vì, Thường Tín và Mê Linh (Vĩnh Phúc).
Tại 5 khu vực này, giá BĐS cũng có sự dao động khá lớn, tăng mạnh nhất là khu vực phía tây Hà Nội. Giá đất dự án nằm trong vành đai 4 thuộc các dự án khu vực quận Hà Đông, đường Lê Trọng Tấn kéo dài, khu vực An Khánh trong năm 2009 chỉ dao động khoảng 25-30 triệu đồng/m2, thì 5 tháng đầu năm 2010 tăng lên khoảng 40%, hiện giao dịch ở mức 40-60 triệu đồng/m2 tùy vị trí và mặt cắt đường; đất nền các dự án khu vực An Khánh được chào bán giá 35-40 triệu đồng/m2.
Giá đất nền tại các dự án khu vực Quốc Oai năm 2009 khoảng 10-12 triệu đồng/m2, thì hiện giờ cũng tăng lên khoảng 20-30 triệu đồng/m2. Các địa bàn khác như Gia Lâm cũng có mức giá tăng từ khoảng 25-30 triệu đồng/m2 (năm 2009) lên 30-40 triệu đồng/m2, các khu đô thị mới như Việt Hưng, Sài Đồng cũng tăng bình quân khoảng 30%.
Năm 2009, giá đất thổ cư mặt đường tại các huyện Thạch Thất, Quốc Oai được chào bán mức trung bình 5- 7 triệu đồng/m2 thì đầu tháng 5/2010 được chào bán ở mức 8-10 triệu đồng/m2; đất vườn, đất trồng cây lâu năm tại các xã Bình Yên, Đông Xuân, Yên Trung (huyện Thạch Thất) được chào bán 250-300 triệu đồng/sào (360m2), đến đầu tháng 5/2010 được chào bán ở mức 400-800 triệu đồng/sào.
Tại các xã Vân Hòa, Yên Bài, Tản Lĩnh (huyện Ba Vì) giá đất thổ cư được chào bán 2,5-3 triệu đồng/m2; đất vườn, đất trồng cây lâu năm được chào bán dao động 50-70 triệu đồng/sào thì trong cuối quý I, đầu quý II-2010 đã được chào bán ở mức 150-200 triệu đồng/sào...
Tuy nhiên, điều đáng nói là theo đánh giá của Bộ Xây dựng, mặc dù lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán trên thị trường tự do các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm được cấp sổ đỏ tại khu vực này tăng mạnh trong thời gian cuối quý I, đầu quý II- 2010 "nhưng chủ yếu là việc mua đi bán lại giữa những người đầu cơ với nhau, bởi có những mảnh đất trong một thời gian ngắn đã thực hiện giao dịch nhiều lần. Xuất hiện tình trạng làm giá, tung tin đồn, giao dịch ảo để đẩy giá lên cao, nhất là tại 2 huyện Thạch Thất, Ba Vì. Vì vậy, từ giữa tháng 5 tới nay số lượng giao dịch, chào bán đã giảm mạnh.
Thực tế thì số thuế thu được từ chuyển nhượng BĐS tại khu vực này không lớn. Theo thống kê của Cục Thuế Hà Nội, thì trong 5 tháng đầu năm 2010, số thuế thu được tại 4 huyện Quốc Oai, Thạch Thất, Ba Vì, Thường Tín chỉ có hơn 7,6 tỉ đồng.
"Tâm lý bầy đàn" của nhà đầu tư khiến thị trường bất động sản "nổi sóng"
Nhìn nhận từ góc độ của nhà quản lý, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Vũ Xuân Thiện cho rằng có 6 lý do khiến thị trường BĐS Hà Nội có những biến động bất thường trong thời gian qua:
Thứ nhất, trong khi nhu cầu về bất động sản, nhà ở tại Hà Nội rất lớn thì trong 2 năm gần đây ít có khu đô thị mới có quy mô lớn được triển khai trên địa bàn thủ đô do quy hoạch thủ đô chưa hoàn thành; một số dự án chậm giải phóng mặt bằng do thay đổi trong cơ chế, chính sách về bồi thường giải phóng mặt bằng, giá đền bù theo Nghị định 69/2009 tăng từ 1,5-5 lần so với trước.
Thứ hai, BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, an toàn hơn rất nhiều so với đầu tư chứng khoán, vàng. Vì vậy hiện một lượng vốn nhàn rỗi rất lớn trong dân đã đầu tư vào BĐS.
Thứ ba là triển lãm đồ án quy hoạch Hà Nội đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 được tổ chức vào cuối tháng 4/2010 đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư, đã khiến nhiều người đi mua đất đón đầu.
Thứ tư, việc đầu cơ, làm giá ảo của giới đầu cơ và tâm lý đám đông mua bán theo tin đồn của rất nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã góp phần đẩy giá lên cao.
Thứ năm, một nguyên nhân quan trọng nữa là hiện pháp luật về đất đai cho phép đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đất ở đã được cấp sổ đỏ được tham gia thị trường BĐS, được chuyển nhượng nhưng lại chưa có quy định chặt chẽ về điều kiện chuyển nhượng làm cho các loại đất này được chuyển nhượng một cách dễ dàng, số lượng giao dịch nhiều hơn các loại đất nông nghiệp khác và gây khó khăn cho công tác quản lý.
Minh bạch thông tin sẽ ổn định giá nhà đất
"Chỉ cần hơn thiên hạ thông tin là có thể kiếm tiền tỉ" đó là tâm sự của một cò đất chuyên nghiệp. Từ câu chuyện sốt đất ở Ba Vì những ngày qua đã chứng minh nếu cơ quan chức năng không có thông tin chính xác, kịp thời thì sẽ có rất nhiều nhà đầu tư, với tâm lý đám đông sẵn có, sẽ mắc lừa. Bởi để đẩy giá đất và khiến người mua đất tin chắc trục Thăng Long sẽ đi qua khu vực này, không biết cò đất láu cá nào đã tự... đánh dấu mốc tại trục đường Văn Thánh đi vào khu di tích Đường Lâm và phao tin đó là... tâm của trục đường Thăng Long trong tương lai.
Chính vì vậy, theo ông Vũ Xuân Thiện, Bộ Xây dựng đã có kiến nghị Thủ tướng sớm triển khai công tác quy hoạch thủ đô, tổ chức thông tin tới toàn xã hội về lộ trình hình thành, triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng để mỗi người dân nắm bắt được thông tin.
Đồng thời với việc đó là triển khai ngay công tác lập quy hoạch các điểm dân cư nông thôn tại các huyện ngoại thành Hà Nội để làm cơ sở cho địa phương, người dân đầu tư phát triển và để các cơ quan quản lý nhà nước quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn.
Bộ Xây dựng cũng kiến nghị rà soát các quy định của pháp luật về đất đai để có quy định cụ thể về điều kiện chuyển nhượng các loại đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất vườn có một phần đất ở để quản lý có hiệu quả các loại đất này.
BĐS tăng giá bất thường sẽ chỉ giúp một bộ phận rất nhỏ những người đầu cơ giầu lên, nhưng sẽ làm nghèo đi với phần đông số người trong xã hội bởi phải bỏ tiền mua thứ hàng quá cao so với giá trị thật. Vì vậy đã đến lúc các cơ quan chức năng cần sớm triển khai các giải pháp đồng bộ để ổn định thị trường BĐS
