Bất ngờ tiền thuê mặt bằng trong hợp đồng và thực tế tại dự án Chợ nông sản Đức Trọng

Nhiều người thuê mặt bằng "trọn đời" tại dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng (Lâm Đồng) phải đóng tiền cho chủ đầu tư là Công ty TNHH thương mại dịch vụ Việt Đặng cao hơn rất nhiều so với số tiền hai bên ghi trong hợp đồng. Các bên phát sinh mâu thuẫn gay gắt khi chủ đầu tư đề nghị người thuê mặt bằng (đất trống) phải đóng thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng không căn cứ vào số tiền trong hợp đồng công chứng mà phải đóng trên tổng số tiền giao dịch thực tế.

Bà Bùi Thị Sim (ngụ thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng, tỉnh Lâm Đồng) cho biết, năm 2018, bà ký hợp đồng (không công chứng) thuê mặt bằng hình thành trong tương lai 3 lô đất với Công ty TNHH dịch vụ thương mại Việt Đặng (Công ty Việt Đặng), chủ đầu tư dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng. Tiền thuê mặt bằng hình thành trong tương lai cho mỗi lô đất là 500 triệu đồng, tương đương 1,5 tỷ đồng/3 lô. Thời hạn sử dụng tới năm 2059, tức thời điểm dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng chấm dứt theo Giấy chứng nhận đầu tư của UBND tỉnh Lâm Đồng cấp cho doanh nghiệp này.

Trên giấy tờ là vậy nhưng thực tế bà Sim phải trả tiền thuê 3 lô mặt bằng (đất không) cho Công ty Việt Đặng tổng cộng 4,56 tỷ đồng. Thời gian sau, Công ty Việt Đặng và bà Bùi Thị Sim mới ra công chứng hợp đồng thuê mặt bằng hình thành trong tương lai. Lúc này, số tiền các bên ghi trong hợp đồng là 2,56 tỷ đồng, giảm một nửa so với thức tế. Sau khi được Công ty Việt Đặng bàn giao mặt bằng là 3 lô đất, gia đình bà Sim phải tự bỏ tiền ra để xây dựng nhà theo bản vẽ thiết kế đã được cơ quan chức năng cấp phép do công ty đưa cho.

Bất ngờ tiền thuê mặt bằng trong hợp đồng và thực tế tại dự án Chợ nông sản Đức Trọng -0
Ảnh minh họa.

Mâu thuẫn phát sinh khi gần đây, Công ty Việt Đặng yêu cầu hộ bà Sim phải đi đóng tiền thuế VAT theo hợp đồng đã thuê mặt bằng với doanh nghiệp này trước đó. Công ty Việt Đặng yêu cầu hộ bà Sim đóng thuế VAT trên tổng số tiền giao dịch trên thực tế 4,56 tỷ đồng, thay vì căn cứ vào số tiền ghi trong hợp đồng đã công chứng là 2,56 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Thế Vương (ngụ thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng) đã hợp đồng thuê 1 lô đất với Công ty Việt Đặng, giá thuê tới năm 2059 là 500 triệu đồng. Tuy nhiên, thực tế ông Vương phải trả cho công ty này số tiền lên tới 1,6 tỷ đồng, tức cao gấp 3 số tiền ghi trong hợp đồng. "Nay công ty lại đòi tôi phải đóng tiền thuế VAT trên tổng số tiền 1,6 tỷ đồng, tương đương 160 triệu đồng nữa!..", ông Vương cho biết.

Bà Nguyễn Thị Hảo (ngụ thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng), một trong những người đã thuê mặt bằng tại dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng thẳng thắn cho biết: Ngoài khu vực dành cho xây dựng chợ để kinh doanh nông sản, những khu vực rộng lớn còn lại của dự án này thực chất là phân lô bán nền núp bóng dưới hình thức cho thuê mặt bằng. Cũng theo bà Hảo, hầu hết những người hợp đồng thuê mặt bằng trực tiếp với Công ty Việt Đặng trong hợp đồng chỉ ghi tiền thuê mỗi lô là 500 triệu đồng, thời gian thuê tới năm 2059. Tuy nhiên, trên thực tế, người thuê mặt bằng hình thành trong tương lai tại dự án này đều phải trả cho Công ty Việt Đặng số tiền cao từ gấp đôi tới gấp ba số tiền được ghi trong hợp đồng.

Sau khi được bàn giao mặt bằng, các hộ lại phải tự bỏ kinh phí ra để xây dựng nhà cửa theo bản vẽ thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt do công ty đưa xuống. Ngoài ra, rất nhiều người đã nhận chuyển nhượng lại mặt bằng từ những người khác với số tiền lên tới 1,6 tỷ đồng/lô đất nền, diện tích khoảng 80m2. Điển hình là chị Trịnh Thị Thu Hiền (ngụ tại thị trấn Liên Nghĩa, huyện Đức Trọng). Chị Hiền cho biết, năm 2018, chị sang nhượng lại 2 lô mặt bằng (số 11 và 86) từ bà Lâm Thị Liễu với giá 2,8 tỷ đồng.

Bất ngờ tiền thuê mặt bằng trong hợp đồng và thực tế tại dự án Chợ nông sản Đức Trọng -0
Bất ngờ tiền thuê mặt bằng trong hợp đồng và thực tế tại dự án Chợ nông sản Đức Trọng -1
Dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng.

Cũng trong năm 2018, ông Nguyễn Hùng (ngụ thị trấn Liên Nghĩa) sang nhượng lại từ người tên Thế 5 lô, tổng cộng 7,5 tỷ đồng. Năm 2022, ông Hùng hợp đồng thuê thêm 1 lô mặt bằng trực tiếp từ Công ty Việt Đặng với giá 1,6 tỷ đồng, thời gian thuê tới năm 2059. Tuy nhiên, theo ông Hùng, trong hợp đồng các bên chỉ ghi số tiền là 500 triệu đồng.

Trước đó, Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án này, trong đó có hành vi chậm đưa đất vào sử dụng, dự án chậm tiến độ 138 tháng so với Giấy chứng nhận đầu tư lần đầu, chậm hơn 42 tháng so với Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 4, xây dựng công trình sai phép, không phép…

Cũng theo Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, Công ty Việt Đặng được UBND tỉnh Lâm Đồng cho thuê đất trả tiền hàng năm nên không thuộc trường hợp được quyền cho thuê lại đất. Tuy nhiên, doanh nghiệp vẫn ký hợp đồng cho thuê địa điểm kinh doanh, hợp tác kinh doanh, góp vốn, thực chất là cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại quyền sử dụng đất là vi phạm pháp luật. Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã kiến nghị UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở KH&ĐT chủ trì, phối hợp với Sở TN&MT và UBND huyện Đức Trọng, lập các thủ tục tham mưu UBND tỉnh thu hồi một phần dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng, tương ứng với diện tích đất chậm đưa vào sử dụng là hơn 10.000m2 do đã được ra hạn tới lần thứ 4 nhưng vẫn chưa đất vào sử dụng.

Để đại diện Công ty Việt Đặng phản hồi, giải thích về nội dung số tiền các hộ thuê mặt bằng hình thành trong tương lai tại dự án Chợ đầu mối nông sản chất lượng cao Đức Trọng cao hơn nhiều so với hợp đồng cùng những vấn đề liên quan, PV Báo CAND đã liên hệ với bà Phan Thùy Trang, người đại diện theo pháp luật của Công ty Việt Đặng. Tuy nhiên, bà Trang trả lời "đang có việc cá nhân" nên chưa thể làm việc với PV

Khắc Lịch

Các tin khác

Tuyến đường gần 200 tỷ đồng chưa bàn giao đã phải… xử lý lún

Tuyến đường gần 200 tỷ đồng chưa bàn giao đã phải… xử lý lún

Sau khi hoàn thiện xây dựng, tuyến đường Chợ Mai – Tân Mỹ (TP Huế) có vốn đầu tư 195 tỷ đồng cho phép lưu thông hơn 1 năm qua. Tuy nhiên, dù chưa bàn giao cho đơn vị quản lý nhưng mặt đường tuyến đường này đã bị hằn lún, buộc nhà thầu phải chắn đường xử lý.

Bài cuối: Để “sát thủ” kích điện không còn trên dòng sông

Bài cuối: Để “sát thủ” kích điện không còn trên dòng sông

Sau những chuyến đi thực tế trên sông, những gì phóng viên ghi nhận cho thấy kích điện không còn đơn thuần là câu chuyện về một phương thức đánh bắt cá. Phía sau những mẻ cá là nguồn lợi thủy sản bị tác động, những hiểm nguy đối với con người, sinh kế của cộng đồng ven sông và một hành vi đã bị pháp luật nghiêm cấm.

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Những bộ kích điện đang được sử dụng trên sông đến từ đâu? Lần theo nguồn cung, phóng viên ghi nhận từ mạng xã hội, nền tảng trực tuyến đến một số điểm bán, việc tiếp cận thiết bị phục vụ đánh bắt cá bằng điện không quá khó. Nghịch lý là trong khi sử dụng dòng điện để khai thác thủy sản bị pháp luật nghiêm cấm, những thiết bị phục vụ hoạt động này vẫn được chào bán công khai.

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Sử dụng kích điện để đánh bắt thủy sản không chỉ tác động đến nguồn lợi và hệ sinh thái. Chính người trực tiếp cầm sào, đưa dòng điện xuống nước cũng phải đối mặt với nguy cơ bị điện giật, thương tích, thậm chí tử vong. Những vụ tai nạn đau lòng đã xảy ra. Có người vĩnh viễn không trở về, có người thoát chết nhưng nỗi ám ảnh còn kéo dài. Thế nhưng, vì sinh kế, nhiều người vẫn tiếp tục bám lấy dòng sông.

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Tại Nghệ An, một công trình nhà ở được xây dựng trái phép trên hành lang đê điều tồn tại suốt 20 năm, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa nhưng không được xử lý dứt điểm đang gây ra nhiều hệ luỵ cho chính quyền lẫn các đơn vị quản lý.

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Sau khi bị chấm dứt hợp đồng tại gói thầu số 22 dự án xử lý ô nhiễm môi trường TP Huế, một nhà thầu tiếp tục bị cơ quan chức năng TP Huế ra quyết định xử phạt hơn 850 triệu đồng do thi công cải tạo các hạng mục tại Trường THPT chuyên Quốc Học Huế chậm tiến độ.

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý triệt để ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn TP Huế (gọi tắt dự án xử lý ô nhiễm môi trường) thi công nhiều năm vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã ra quyết định xử phạt, chấm dứt hợp đồng đối với nhà thầu thi công chậm tiến độ.

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.