Thị trường bất động sản sẽ hồi phục vào nửa cuối năm 2024?

Cùng với nhiều dự án luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được Quốc hội xem xét thông qua, đây là những căn cứ để các nhà quản lý, cũng như các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản sẽ sớm ổn định trở lại. Nhiều chuyên gia bất động sản đã đưa ra nhận định, thị trường bất động sản sẽ phục hồi vào quý III/2024.

Tín hiệu tích cực

Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hàng loạt dự án bất động sản lớn từ Bắc vào Nam, với đa dạng phân khúc đang khởi động chiến dịch bán hàng, lãi suất vay mua nhà giảm, người dân chuyển hướng đầu tư sang bất động sản, nhiều chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư thứ cấp chấp nhận “cắt lỗ” để tăng thanh khoản là những tín hiệu tích cực để thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi.

Chỉ tính ở khu vực phía Bắc, nguồn cung căn hộ đã được bổ sung trong quý 4/2023 từ hàng loạt dự án ở nhiều địa phương như: Dự án The Canopy Residences thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City tại Hà Nội (quy mô khoảng 1.800 căn hộ); hay từ dự án The Moonlight 1 An Lạc, Rose Town Ngọc Hồi... Phân khúc thấp tầng, liền kề đón nhận thông tin mở bán của các dự án như Aquarius Hưng Yên, Sapa City Clouds Lào Cai, khu đô thị Danko Center tại Tuyên Quang...

Bên cạnh đó, theo con số của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch cũng có dấu hiệu tăng dần, với 2.700 sản phẩm trong quý 1; 3.700 sản phẩm trong quý 2; gần 6.000 sản phẩm trong quý 3 và tiếp tục đà tăng trong quý 4.

“Nguồn cung bất động sản đang dần được cải thiện từ quý 4/2023, nhưng hầu hết đều đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án cũ và vẫn thiếu nhiều so với nhu cầu thật của thị trường, đặc biệt là phân khúc bình dân. Để thị trường phát triển thật sự an toàn, lành mạnh, bền vững, cần từng bước rút ngắn lệch pha cung cầu. Do đó, nguồn cung cần được kích thích, được Nhà nước điều tiết phù hợp thông qua việc giao đất, cho thuê đất theo hướng có các cơ chế chính sách ưu đãi phát triển nhà ở thương mại giá rẻ”, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính đánh giá.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đánh giá, thị trường bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng hơn trong bức tranh tổng thể. Tại nhiều địa phương như: Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh... nguồn cung phù hợp nhu cầu đang được cải thiện. Theo số liệu của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, số lượng dự án đang triển khai đã tăng 123.64% từ quý 1 đến quý 3/2023. Nguyên nhân cơ bản là do có nhiều dự án đã được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý… nên số lượng dự án được cấp phép đầu tư, được triển khai xây dựng tăng lên trong quý vừa qua.

“Lượng giao dịch đã được cải thiện qua từng quý. Cụ thể, quý 3 ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý II, hơn 2 lần so với quý I. Tuy vẫn còn rất thấp so với thời điểm bình thường trước khi dịch COVID_19 diễn ra, nhưng đây cũng là dấu hiệu tích cực sau quãng thời gian dài chìm trong khủng hoảng. Đây là khoảng thời gian hết sức quan trọng, mang tính quyết định cho sự “chuyển mình” của thị trường bất động sản. Cùng với các nút thắt về pháp lý, nguồn vốn, thì niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư chính là chốt chặn cuối cùng cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về trạng thái bình thường mới”, ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho hay.

Thị trường ấm dần nhưng giá vẫn cao

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, thị trường có những chuyển biến tích cực cho thấy những điều hành của Chính phủ đã có kết quả bước đầu. Từ chỗ nguồn cung trong quý 1/2023 sụt giảm nghiêm trọng, gần như đứng im, chỉ có hơn 1.000 giao dịch nhưng sang tới quý 3/2023 đã có hơn 5.000 giao dịch thành công và 300 dự án trên toàn quốc đã ra hàng mở bán. Việc các cơ quan quản lý nhà nước đang đẩy nhanh hơn việc hoàn thiện các luật, các cơ chế, chính sách sẽ có nhiều tác động tích cực hơn nữa đến thị trường bất động sản.

“Cuối năm 2023, nửa đầu năm 2024, nguồn cung sẽ tiếp tục được cải thiện, nhưng chưa đủ để giải tỏa “cơn khát”. Vì vậy, để tập trung khôi phục niềm tin, thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi, ngoài đẩy mạnh hoạt động của tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, mỗi địa phương cần thành lập một tổ riêng để đẩy nhanh việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang “đắp chiếu”, còn vướng mắc. Đồng thời, Chính phủ cần tiếp tục ban hành các văn bản chi tiết để làm cơ sở xử lý các vấn đề liên quan đến bất động sản và có thể áp dụng ngay vào thực tế”, ông Đính nói.

Chưa thể phục hồi hoàn toàn, nhưng giai đoạn nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu chu kỳ phục hồi theo từng phân khúc, đây là dự báo của CBRE Việt Nam. Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành, CBRE Việt Nam, trên thực tế, đã có những dự án rục rịch bắt đầu triển khai. Rõ ràng dòng vốn đã và đang quay trở lại thị trường bất động sản vào giai đoạn cuối năm 2023, nhưng chưa thực sự dồi dào và phục hồi mạnh. Thị trường bất động sản cần ít nhất 1 năm để phục hồi, tức là sẽ rơi vào khoảng nửa cuối năm 2024.

“Phân khúc có mức giá tiệm cận với khả năng chi trả của người mua thì khả năng phục hồi sẽ nhanh hơn, và cũng là phân khúc có khả năng phục hồi sớm nhất. Tôi cho rằng, phân khúc chung cư trung và thấp cấp có chuyển động đi lên đầu tiên vào khoảng quý III/2024 bởi đáp ứng khả năng chi trả của người có nhu cầu mua nhà ở thực. Thời gian qua, nguồn cung này thiếu trầm trọng, nhưng khi các dự án mới đang rục rịch được triển khai, thời gian tới, người mua sẽ có thêm nhiều lựa chọn. Tuy nhiên, mặt bằng giá bán sẽ không giảm xuống. Nguyên nhân khiến cho mặt bằng giá bán trong năm 2024 vẫn ở mức cao là vì càng ngày các chủ đầu tư càng chú trọng vào chất lượng dự án và sản phẩm. Tuy vậy, tốc độ tăng giá không quá cao chỉ ở mức dưới 10% theo từng phân khúc và từng khu vực của dự án bởi những khu vực có cơ sở hạ tầng thì bất động sản khu vực đó sẽ có sự tăng giá tốt”, bà Dung nhận định.