Theo danh sách ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT) - Tổ trưởng Tổ công tác 1645 công bố, trong số các dự án trên, có 141 dự án nhà ở thương mại chưa được tháo gỡ vướng mắc. Các dự án này chủ yếu tập trung ở các phường, xã thuộc địa bàn TP Hồ Chí Minh trước sáp nhập, khu vực Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ có 33 dự án. Ngoài ra trong danh sách trên còn có 49 dự án đang được tháo gỡ và 30 dự án đã được Tổ công tác 1645 tháo gỡ, đang chờ kết quả thực hiện của cơ quan chức năng. Đáng chú ý, trong số các dự án cần được gỡ vướng này, có dự án chỉ vừa mới hoàn thành gần đây, nhưng cũng có nhiều dự án đã được hoàn thành từ cả chục năm trước, đồng thời cũng có nhiều dự án có số lượng căn hộ, nhà thấp tầng rất lớn. Người mua nhà, đất đã vào sinh sống ổn định trong thời gian dài nhưng chưa được cấp “sổ hồng” gây bức xúc dư luận.
Thông tin về lý do dự án cần phải gỡ vướng được ông Nguyễn Toàn Thắng đưa ra còn cho thấy, các dự án đã được Tổ công tác 1645 tháo gỡ chủ yếu tập trung vào những vấn đề như nghĩa vụ tài chính bổ sung, rà soát pháp lý qua các thời kỳ, nghĩa vụ về số căn hộ tái định cư, vi phạm xây dựng và một số nội dung khác. Đặc biệt, toàn bộ Dự án Khu đô thị mới An Phú An Khánh có diện tích lên tới 131 ha cùng các dự án thành phần do Công ty CP phát triển và kinh doanh nhà làm chủ đầu tư phải tạm ngưng chờ kết quả rà soát, điều tra của cơ quan Công an.
Mục tiêu đại diện Tổ công tác 1645 đặt ra ngay trong năm nay là rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, điểm nghẽn đối với 60 dự án trên địa bàn, làm cơ sở để Sở NNMT tổ chức giải quyết cấp “sổ hồng”. Trong đó mục tiêu đặt ra là sẽ cấp 61.200 “sổ hồng”, tương đương với 90% lượng hồ sơ đủ điều kiện được cấp và tăng 15% so với năm ngoái. Để thực hiện mục tiêu trên, cơ quan thường trực tổ công tác sẽ tiếp nhận thông tin dự án chưa được giải quyết cấp “sổ hồng” từ các nguồn như Ban tiếp công dân thành phố; Sở Xây dựng; UBND các phường, xã; Hiệp hội Bất động sản (BĐS) thành phố; Ban quản trị chung cư và chủ đầu tư dự án…
Để đảm bảo việc thực hiện mục tiêu trên, ông Nguyễn Toàn Thắng đã phân công rõ trách nhiệm. Cụ thể, từ danh sách các dự án chưa được cấp “sổ hồng”, Tổ công tác 1645 sẽ rà soát, nghiên cứu hồ sơ, chuẩn bị ý kiến tại phiên họp của tổ công tác. Giải quyết đúng hạn các nội dung kết luận của tổ công tác theo chức năng, nhiệm vụ, chuyên ngành quản lý để gỡ vướng cho các dự án nhà ở thương mại, dự án thương mại - dịch vụ trên địa bàn làm cơ sở cấp “sổ hồng”. Sở Xây dựng được giao trách nhiệm rà soát quy định về nhà ở và đề xuất đối với các dự án nhà ở thương mại thuộc 4 nhóm vướng mắc liên quan đến việc không mua lại quỹ nhà phục vụ tái định cư; những dự án chưa xác định hình thức điều tiết nhà ở xã hội; chủ đầu tư dự án chưa thực hiện bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội cho cơ quan thẩm quyền và trường hợp chủ đầu tư chưa thực hiện bàn giao 2% quỹ bảo trì cho ban quản trị chung cư.
Thuế thành phố và các cơ quan thuế cơ sở thực hiện ngay việc xác định nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư và người mua nhà sau khi nhận được phiếu chuyển địa chính của cơ quan quản lý và cơ quan đăng ký đất đai. UBND các phường, xã được giao lập danh sách các dự án đã xây dựng xong, đã bàn giao nhà cho người mua nhưng chưa được cấp “sổ hồng”, trong đó xác định cụ thể nguyên nhân vướng mắc dẫn đến việc chưa được cấp “sổ hồng”. Sở NNMT có trách nhiệm báo cáo kết quả giải quyết cấp “sổ hồng” hàng tháng, hàng quý cho Tổ công tác 1645 để báo cáo UBND thành phố và thực hiện công khai thông tin liên quan đến việc cấp “sổ hồng” cho các dự án.
Quyết tâm trên của thành phố cùng kết quả giải quyết việc cấp “sổ hồng” cho chủ đầu tư và người mua nhà tại nhiều dự án thời gian gần đây đã khiến nhiều chủ đầu tư và người dân ở các dự án thêm hy vọng. Tuy nhiên, đây không phải lần đầu TP Hồ Chí Minh tổng rà soát dự án vướng mắc để cấp “sổ hồng”, mà trong gần chục năm qua đã có nhiều đợt tổng rà soát, cấp “sổ hồng” trên diện rộng. Song việc còn tồn đọng tới 220 dự án cả cũ lẫn mới cần tháo gỡ để cấp “sổ hồng” trong đợt này đã một lần nữa cho thấy các đợt tổng rà soát, cấp “sổ hồng” cho dự án nhà ở thương mại trước đây chưa triệt để, chưa đạt kết quả như mục tiêu đề ra. Thực trạng trên cũng cho thấy công tác giải quyết hồ sơ thủ tục pháp lý đầu tư dự án và quản lý trong quá trình triển khai dự án có vấn đề khiến hàng trăm nghìn người mua nhà, đất tại các dự án bị ảnh hưởng những năm qua.
Cuối năm 2024, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố đã nêu ra danh sách 63 dự án nhà ở thương mại do 17 doanh nghiệp làm chủ đầu tư với số lượng 30.402 căn bị chậm cấp “sổ hồng” cùng hơn 100 dự án đã nộp hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất nhưng chưa được cơ quan có trách nhiệm giải quyết. Khi đó ông Lê Hoàng Châu đã cho rằng, về nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) giữa chủ đầu tư dự án với Nhà nước, cần tách ra xử lý riêng. Để buộc chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ này, chỉ cần dừng việc cấp sổ hồng cho các căn hộ và diện tích kinh doanh mà chủ đầu tư giữ lại hoặc yêu cầu chủ dự án ký quỹ một khoản tiền để đảm bảo chế tài thực hiện. Việc này sẽ tránh được tình trạng đem người mua nhà ra làm “con tin” để ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư dự án.
