Các dự án tư nhân đầu tư, vốn đầu tư nước ngoài và đối tác công tư (PPP) còn tồn đọng kéo dài này được lập danh sách bổ sung lần này tập trung chủ yếu vào khu chung cư, dự án nhà ở riêng lẻ và dự án phát triển kinh tế - xã hội. Trong đó có nhiều dự án đã đưa vào vận hành trong thời gian dài nhưng chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý về đất đai gây bức xúc dư luận, người dân.
Điển hình là khu chung cư kết hợp thương mại - văn phòng Saigonres Plaza ở phường Bình Thạnh đã được nghiệm thu, đưa vào sử dụng từ 9 năm trước với 749 căn hộ, 2 nghìn người dân sinh sống nhưng đến nay dự án chưa được phê duyệt giá đất nên cư dân chưa được cấp “sổ hồng”; khu chung cư nhà ở xã hội Bình Trưng Đông đã hoàn thành thi công xây dựng nhưng thủ tục xét duyệt đối tượng được mua, thuê mua và cấp “sổ hồng” cho cư dân kéo dài; chung cư H9A ở phường Bình Dương đã nghiệm thu đưa vào sử dụng từ năm 2019 nhưng đến nay dự án chưa được xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung nên cư dân mua nhà chưa được cấp “sổ hồng”.
Đặc biệt, tình trạng lãng phí đất đai tại các khu đất dự án có diện tích lớn do dự án tồn đọng kéo dài cũng xảy ra không ít. Khu đất có diện tích lên đến 27 ha ở phường Tây Thạnh của Công ty CP dệt may Thắng Lợi đã bỏ hoang 10 năm qua gây nguy cơ phức tạp về an ninh trật tự ở địa phương. Lý do chủ đầu tư chưa thể thực hiện dự án là bởi việc thanh tra về tình hình quản lý, sử dụng đất đai và rà soát việc cổ phần hóa doanh nghiệp.
Khu tái định cư 30,2 ha Bình Khánh đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng, các công trình xây dựng dở dang. Tuy nhiên việc giao đất dự án này trước đó có dấu hiệu vi phạm nên UBND thành phố đã phải thu hồi, hủy bỏ quyết định chủ trương đầu tư và chấm dứt việc giao khu đất cho Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế Kỷ 21, giao khu đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất bán đấu giá. Việc này khiến dự án tiếp tục phải bỏ không nhiều năm qua và ngân sách sẽ phải thu xếp, trả lại nhà đầu tư khoảng hơn 3.000 tỷ đồng đã chi phí vào dự án mới có thể có quỹ đất “sạch” để bán đấu giá.
Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B tại phường Cát Lái với diện tích lên đến 178 ha bị vướng bồi thường do có 50% số hộ dân tại đây có nhu cầu tái định cư tại chỗ. Người dân yêu cầu chủ đầu tư phải xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng khu tái định cư và xác định rõ vị trí nền đất hoán đổi mới đồng ý nhận bồi thường. Chủ đầu tư nhiều lần kiến nghị cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 khu tái định cư, cho phép doanh nghiệp được thi công hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư trên phần diện tích đất đã được bồi thường, nhưng đến nay chưa được đáp ứng.
Trong danh sách các dự án tồn đọng kéo dài đề nghị được tiếp tục gỡ vướng lần này, Hiệp hội BĐS thành phố cũng đưa ra nhiều dự án chưa có tên trong danh sách tổng hợp trước đó của Sở Tài chính nhưng chủ đầu tư chưa cung cấp đầy đủ thông tin. Ngoài ra có một loạt dự án đã được gỡ vướng, hiện đang tiếp tục thực hiện thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư xây dựng.
Trước đó, làm việc với Hiệp hội BĐS thành phố, Sở Tài chính đã xác định, trong danh sách 838 công trình, dự án, khu đất tồn đọng kéo dài, các dự án có vốn tư nhân là 265 dự án. Trong số dự án tư nhân này hiện thành phố đã hoàn thành tháo gỡ 62 dự án, đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ 130 dự án, số còn lại đã được tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ. Nhóm dự án đầu tư PPP có 13 dự án, hiện đã hoàn thành tháo gỡ toàn bộ. Các dự án tồn đọng liên quan tới quá trình thanh tra, điều tra, xét xử có 8 dự án.
Nhóm dự án liên quan đến tài sản, dự án đầu tư của doanh nghiệp Nhà nước có 28 dự án, hiện 5 dự án đã được tháo gỡ xong, số còn lại đã cơ bản tháo gỡ hoặc đề xuất chuyển tổ công tác đặt biệt xử lý. Nhóm các dự án đầu tư công bị vướng mắc lên đến con số 116 dự án, hiện mới có 49 dự án hoàn thành tháo gỡ, 15 dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ, còn lại là số dự án đã có chỉ đạo tháo gỡ.
Trong nhóm dự án đầu tư công bị vướng, theo danh sách từ Sở Nông nghiệp và Môi trường, có 9 dự án xây dựng trường học ở bậc phổ thông đã thi công phần xây lắp hoặc hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng hiện còn vướng bồi thường, giải tỏa. Các dự án tồn đọng kéo dài này đã được Thanh tra Chính phủ đưa vào danh sách thanh tra vào tháng 7/2025. Đây là việc không bình thường trước tình trạng trường học quá tải nhưng dự án trường học kéo dài cả chục năm không xong. Về tài sản công, có 42 công trình, khu đất bị vướng pháp lý, hiện đã có 18 tài sản hoàn thành tháo gỡ, số còn lại đang được xử lý. Đặc biệt, trên địa bàn có đến 194 cơ sở nhà, đất thuộc quản lý của UBND các cấp, hiện 162 cơ sở đã xử lý xong 32 cơ sở đang tiếp tục được xử lý.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố, trong số công trình, dự án đã có định hướng tháo gỡ, số công trình, dự án đã được UBND thành phố chỉ đạo xử lý là 49 dự án; dự án đã tháo gỡ theo báo cáo của Thanh tra thành phố là 31 dự án. Tuy nhiên với những công trình, dự án đã cơ bản hoàn thành tháo gỡ hoặc đã có chỉ đạo tháo gỡ vẫn được xem là chưa hoàn thành việc gỡ vướng để triển khai.
