Cẩn trọng với “dự án ma” phân lô bán nền đất

Khu vực vùng ven, ngoại thành TP HCM hiện tồn tại nhiều “dự án ma” theo kiểu phân lô hộ lẻ.

Các đối tượng lừa đảo tìm các khu đất có diện tích từ một đến vài ngàn m2 (theo hình thức hợp tác đầu tư với chủ sử dụng đất hoặc “mua” đất nông nghiệp giá rẻ, thậm chí chiếm đất công…) rồi tự vẽ ra dự án với tên gọi khá “kêu”, sau đó cho nhân viên mang phát tờ rơi trên đường, quảng cáo trên mạng… bán nền. Các nạn nhân dù chưa tìm hiểu kỹ pháp lý của dự án nhưng do hám rẻ (phần lớn giá bán thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung của khu vực) đã không ngần ngại đổ tiền vào đầu tư đến khi hối hận thì đã muộn…

“Bóng ma” địa ốc Alibaba chưa lắng thì trên thị trường phân lô bán nền ở TP HCM xuất hiện thêm nhiều “dự án ma” lừa đảo người mua cũng với thủ đoạn tương tự. Đơn cử như Công ty CP Tư vấn và Đầu tư Angel Lina (trụ sở đường Phùng Khắc Khoan, phường Đa Kao, quận1, TP HCM) lập nhiều dự án trên giấy tại địa bàn quận 9, quận 12, Thủ Đức, huyện Bình Chánh… rồi kêu gọi khách hàng đầu tư với những lời hứa hẹn “có cánh”. 

Tuy nhiên khi đến thời hạn giao kết trên hợp đồng, công ty này im hơi lặng tiếng, nhiều khách hàng làm đơn tố giác và giám đốc công ty này – bà Phạm Thị Tuyết Nhung (34 tuổi, ngụ quận 4, TP HCM) đã bị bắt.

Kết quả điều tra ban đầu cho thấy, Công ty Angel Lina lập 9 “dự án ma”, lừa đảo hơn 285 tỷ đồng. Hay như một số dự án của Công ty Hưng Thịnh Phát (trụ sở tại đường Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú A, quận 9) lập hơn 10 “dự án ma” thu tiền người mua rồi chiếm đoạt y như Công ty Địa ốc Alibaba; dự án khu dân cư cao cấp Long Phụng 1 của Công ty CP Thiết kế Xây dựng Địa ốc Đại Phúc Real (trụ sở quận 9) phân lô trái phép trên địa bàn phường Trường Thạnh (quận 9)…       

Pano cảnh báo người dân không mua đất nền khi dự án không đủ tính pháp lý của UBND phường Long Trường, quận 9.
Pano cảnh báo người dân không mua đất nền khi dự án không đủ tính pháp lý của UBND phường Long Trường, quận 9.

Mới đây, UBND phường Long Trường (quận 9) nhận được đơn của một số người dân cho hay đã mua đất tại dự án “King Home 4” của Công ty CP King Home Land (57, đường số 7, KDC City Land Center Hill, quận Gò Vấp) nhưng không được giao nền theo thỏa thuận trong hợp đồng. 

Theo đó, các khách hàng này đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với công ty trên để mua các lô đất thuộc thửa 528, tờ bản đồ 21, phường Long Trường với cam kết sẽ bàn giao đất nền sau 6 tháng kể từ khi ký hợp đồng. Đến nay, đã quá thời gian giao kết nhưng khách hàng vẫn không nhận được bất cứ thông báo nào từ phía công ty. Hiện, Công ty King Home Land đã đóng cửa không còn hoạt động tại địa chỉ nêu trên mà không có bất kỳ thông báo nào đến khách hàng. 

Khi người mua liên hệ với UBND phường để xác nhận thông tin về dự án thì được biết, trên địa bàn phường không hề tồn tại dự án nào tên là “King Home 4”. Còn thửa đất được cho là dự án nói trên được xác định có diện tích hơn 1.000m2 của chủ sử dụng là bà Nguyễn Thị Tuyết Lan (ngụ quận Bình Tân). Bà Lan ủy quyền cho ông Đặng Tiến Trường (SN 1992; Tổng Giám đốc Công  ty King Home Land được thay mình tách thửa, phân lô và chuyển nhượng cho người khác. 

Ông Tường sau đó “nặn” ra dự án “King Home 4” rồi “ẵm” tiền của khách hàng nhưng chẳng thấy lập thủ tục phân lô, tách thửa. Để tránh phức tạp thêm tình hình, UBND phường Long Trường đã đặt bảng cảnh báo ngay khu đất để cảnh giác người mua có thể tiếp tục sập bẫy…

Cũng trên địa bàn phường Long Trường, Báo CAND nhận được đơn của bà Mai Thị Kim H (ngụ quận Thủ Đức) tố cáo chủ dự án Khu Dân Cư Long Trường Diamond là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Địa ốc Thương Tín Real bán “dự án ma”. 

Theo đó, bà H mua lô đất diện tích 55.31m2 với giá gần 2,2 tỷ đồng, đã đặt cọc 60% giá trị lô đất. Đến nay đã gần 1 năm nhưng dự án KDC Long Trường Diamond vẫn là 1 khu đất trống, cỏ mọc um tùm, chưa có cơ sở hạ tầng. Bà H  liên hệ với Công ty Thương Tín Real yêu cầu thanh lý hợp đồng nhưng phía công ty hứa hẹn và kéo dài thời gian. “Tôi có liên hệ công ty yêu cầu thanh lý hợp đồng nhưng công ty cứ hứa hẹn hết lần này đến lần khác, Tết đến nơi rồi bao nhiêu tiền bạc tôi đổ dồn vào đó giờ không biết làm sao”, bà H bức xúc.

Trao đổi với PV Báo CAND, ông Nguyễn Hoàng Vũ, Chủ tịch UBND phường Long Trường cho biết, trên địa bàn phường không có dự án nào được cơ quan thẩm quyền phê duyệt tên gọi là Khu dân cư Long Trường Diamond cả. Còn thửa đất trên hợp đồng mua bán được cho là dự án Long Trường Diamond có diện tích hơn 4.000m2 do một cá nhân đứng tên quyền sử dụng.

Cũng theo ông Vũ, theo quy định hiện hành, trường hợp khi tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật thì UBND quận, huyện sẽ rà soát các điều kiện về diện tích đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, căn cứ quy định pháp luật quy hoạch, xây dựng để hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo phù hợp theo quy hoạch được duyệt, kết nối hạ tầng kỹ thuật chung hiện hữu của khu vực. Nếu không thông qua bước này thì sẽ không được phân lô, tách thửa.

Theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TP HCM, trong 10 tháng đầu năm 2019, toàn TP HCM chỉ có 32 dự án hình thành trong tương lai đủ điều kiện để góp vốn. Trong khi đó chỉ cần “rảo” trên mạng mọi người dễ dàng tìm ra hàng chục, hàng trăm dự án được rao bán với lời cam kết chắc nịch được cấp “sổ hồng riêng”. Do vậy, để tránh bị lừa, người mua cần tìm hiểu cặn kẽ các giấy tờ pháp lý chứng minh chủ dự án được phép huy động vốn trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Mã Hải – Ngân Phương

Các tin khác

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Quang cảnh nham nhở bên mép sóng ở Mỹ Thủy.

Thúc tiến độ giải quyết tái định cư và sinh kế cho người dân Mỹ Thủy

Sau phản ánh của Báo Công an nhân dân (CAND) về những khó khăn trong đời sống, sinh kế của người dân vùng bị ảnh hưởng bởi Dự án Khu bến cảng Mỹ Thủy, UBND tỉnh Quảng Trị đã có những chỉ đạo cụ thể, yêu cầu đẩy nhanh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các hộ dân; đồng thời nghiên cứu di dời bãi tắm đến vị trí mới, bảo đảm điều kiện sản xuất, kinh doanh cho người dân.

Đà Nẵng: Không để công trình dang dở làm trầm trọng thêm ngập úng

Đà Nẵng: Không để công trình dang dở làm trầm trọng thêm ngập úng

Sau những trận mưa lớn đầu mùa, các “rốn ngập” của Đà Nẵng đã có nơi cho thấy chuyển biến tích cực, song cũng lộ rõ những điểm nghẽn cần xử lý. Qua kiểm tra đột xuất 7 điểm có nguy cơ ngập úng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu làm rõ trách nhiệm chủ đầu tư, đơn vị thi công, không để công trình dang dở trở thành tác nhân làm trầm trọng thêm ngập úng; đồng thời xây dựng kịch bản ứng phó với mưa cực đoan 100-200mm/giờ, gắn trách nhiệm người đứng đầu tại từng “điểm ngập”.

Chuyển cơ quan điều tra các trường hợp vi phạm đất rừng nghiêm trọng

Chuyển cơ quan điều tra các trường hợp vi phạm đất rừng nghiêm trọng

Sau hơn 3 tháng tăng cường kiểm tra, các cơ quan chức năng của đặc khu Phú Quốc (tỉnh An Giang) đã phát hiện 1.843 trường hợp vi phạm về đất đai, xây dựng, hành lang biển, giao thông và trật tự đô thị. Phú Quốc đã và đang siết kỷ cương, xử lý dứt điểm vi phạm, đồng thời gắn chỉnh trang đô thị với an sinh xã hội, hướng tới xây dựng Phú Quốc xứng tầm phục vụ APEC 2027.

Quyết định chủ trương đầu tư Dự án khu phức hợp Felicity khi doanh nghiệp chưa có đất?

Quyết định chủ trương đầu tư Dự án khu phức hợp Felicity khi doanh nghiệp chưa có đất?

Kết luận thanh tra đối với Dự án khu dân cư phức hợp Felicity do Công ty TNHH TM Blue Diamond làm chủ đầu tư, Thanh tra TP Đồng Nai đã chỉ ra loạt sai phạm liên quan. Trong đó, việc Đồng Nai chỉ định chủ đầu tư làm khu phức hợp và ra quyết định chủ trương đầu tư khi nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp là không đúng quy định…

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Vì sao việc đầu tư Khu đô thị An Phú kéo dài tới 26 năm?

Vì sao việc đầu tư Khu đô thị An Phú kéo dài tới 26 năm?

Thanh tra về các dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ, Thanh tra TP Hồ Chí Minh nêu rõ, ngay từ năm 2000 UBND thành phố đã phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị phát triển An Phú (phường Bình Trưng) với tổng diện tích lên đến 87 ha. Nhưng đến nay đã 26 năm, Dự án khu đô thị An Phú vẫn ngắc ngoải…

Không cấp dưỡng nuôi con sau khi ly hôn có thể bị xử lý hình sự?

Không cấp dưỡng nuôi con sau khi ly hôn có thể bị xử lý hình sự?

Hỏi: Tôi và chồng đã ly hôn từ tháng 8/2024, chúng tôi thống nhất, tôi nuôi hai con và hằng tháng chồng cũ chu cấp 10 triệu đồng. Tuy nhiên, anh chỉ chu cấp 3 tháng đầu sau khi ly hôn, sau đó không chu cấp nữa dù thu nhập vẫn ổn định. Xin hỏi, chồng cũ tôi có bị xử phạt không? (Mai Lan, phường Hồng Hà, Hà Nội)

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Vì sao 140 học sinh tại Nghệ An vẫn chưa thể đến trường sau lễ khai giảng?

Vì sao 140 học sinh tại Nghệ An vẫn chưa thể đến trường sau lễ khai giảng?

Phản đối chủ trương của UBND xã Quỳnh Tam về việc giải thể, chuyển học sinh điểm lẻ Tiến Sơn trường Tiểu học Tân Sơn (nay là trường Tiểu học Quỳnh Tam) về học tại điểm trường chính, phụ huynh của 140 học sinh đang được bố trí học tập tại đây đã phản đối, không cho con em đến trường.

Kè chống sạt lở chưa bàn giao đã hư hỏng

Kè chống sạt lở chưa bàn giao đã hư hỏng

Được kỳ vọng sẽ góp phần ngăn chặn sạt lở, bảo vệ nhà cửa và cuộc sống của người dân mỗi khi mùa mưa đến, thế nhưng nhiều vị trí hư hỏng, sạt lở đã xuất hiện tại Dự án “Xử lý khẩn cấp tình trạng sạt lở đất tại thị trấn Kim Tân và các xã Thành Yên, Thành Trực, huyện Thạch Thành”.

Từ phòng khám không phép đến những lỗ hổng hậu kiểm

Từ phòng khám không phép đến những lỗ hổng hậu kiểm

Quảng Trị hiện có 930 cơ sở khám, chữa bệnh (KCB) đã được cấp phép hoạt động, gồm 297 cơ sở KCB công lập và 633 cơ sở KCB ngoài công lập. Một hệ thống khá lớn đang trực tiếp cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người dân. Thế nhưng, phía sau con số về những cơ sở đã được cấp phép vẫn còn những vấn đề đáng lưu ý trong việc chấp hành các quy định về hành nghề KCB, từ những cơ sở hoạt động không phép đến những sai sót được phát hiện ngay tại các phòng khám đã được cấp phép.