Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, đối tượng có thu nhập thấp vay để thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; Các doanh nghiệp (DN) là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; các DN là chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội, theo thông báo của Bộ Xây dựng.
Về lãi suất cho vay, dự thảo quy định áp dụng lãi suất ổn định 6%/năm trong 3 năm, từ ngày 15/4/2013 đến thời điểm 15/4/2016. Sau thời điểm này, khách hàng tiếp tục được hưởng chính sách lãi suất hỗ trợ theo công bố của NHNN. Thời hạn cho vay đối với người mua, thuê, thuê mua nhà tối thiểu 10 năm và tối đa là 5 năm đối với DN. Số tiền được vay dành cho khách hàng vay mua, thuê, thuê mua nhà tối thiểu là 80% phương án vay và 70% đối với DN (khách hàng có vốn tham gia vào phương án vay theo quy định của NH nhưng không quá 20% đối với người mua, thuê, thuê mua nhà và 30% đối với DN). Thời hạn được hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm.
NHNN cũng cho biết, có 5 NH được triển khai gói tín dụng này là NH Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam; NHTMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam; NHTMCP Công thương Việt Nam; NHTMCP Ngoại thương Việt Nam và NH TMCP Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long. NHNN dành tối đa 30.000 tỷ đồng để hỗ trợ 5 NHTM thực hiện cho vay hỗ trợ nhà ở qua hình thức tái cấp vốn. Thời gian giải ngân tái cấp vốn từ ngày 15/4/2013 đến 15/4/2016. Lãi suất tái cấp vốn của NHNN đối với các NH cho mục tiêu cho vay hỗ trợ nhà ở thấp hơn lãi suất cho vay của các NH đối với khách hàng là 1,5% mỗi năm tại cùng thời điểm.
Để giải bài toán cán bộ công chức Nhà nước khó có thể chứng minh thu nhập để vay tiền mua nhà, có một số ý kiến đưa ra là cho người thu nhập thấp được thế chấp luôn căn hộ để vay vốn NH. Tuy nhiên, việc thế chấp những căn hộ đang được hình thành trong tương lai này lại vướng quy định của Bộ Tư pháp là các công chứng viên không được công chứng nhà ở dành cho tương lai. Nếu không được công chứng, sẽ rất khó khăn cho các NH vì chỉ có thể nhận thế chấp trong tình trạng ký tay đôi với nhau, sau này sẽ vướng mắc khi có tranh chấp.
Mặt khác, ngay cả khi được cho phép thế chấp những căn hộ đang đặt mua để vay vốn, thì các NH cũng vẫn không mặn mà, bởi căn hộ thu nhập thấp là căn hộ thuộc chủ sở hữu được xét duyệt, lại thuộc diện căn hộ chỉ được ở, không được phép chuyển đổi trong một thời gian dài, nên NH có ôm khối tài sản thế chấp này, thì khi cần, cũng khó có thể phát mãi tài sản để thu hồi vốn...
