Bảng giá đất điều chỉnh của TP Hồ Chí Minh làm người dân sốc

Chiều 29/7, tại buổi họp báo cung cấp thông tin liên quan dự thảo bảng giá đất điều chỉnh mà Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh đang lấy ý kiến, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở này cho biết, bảng giá đất điều chỉnh sẽ được áp dụng trong 12 trường hợp và tác động đến 12 nhóm đối tượng tương ứng. Trong đó chỉ có 1 nhóm được lợi, 3 nhóm không bị ảnh hưởng và có đến 8 nhóm ảnh hưởng.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, bảng giá đất điều chỉnh của TP Hồ Chí Minh dự kiến áp dụng từ ngày 1/8, với mức tăng từ 5 lần đến 50 lần, giúp giá đất sát giá thị trường. Giá trong bảng giá điều chỉnh hiện nay được cập nhật từ giá giao dịch trên thị trường, thông qua các cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai. Sở cũng cân chỉnh lại để đưa ra giá phù hợp nên không có chuyện làm tăng giá bất động sản trên thị trường, ngược lại giá phản ánh đúng giá giao dịch ở thành phố.

Bảng giá đất điều chỉnh của TP Hồ Chí Minh làm người dân sốc -0
Người dân đề nghị thành phố nên cân nhắc việc việc tăng giá đất để không làm ảnh hưởng nhiều đến đời sống. 

Trả lời câu hỏi của các phóng viên về việc TP Hồ Chí Minh vội vàng ban hành bảng giá đất điều chỉnh trong khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, ông Thắng cho biết, Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất áp dụng sau ngày 1/8/2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh (bảng giá trước đây có quy định hệ số điều chỉnh) và phải cập nhật giá đất tái định cư. Luật quy định nên thành phố phải chấp hành nghiêm và các tỉnh, thành phố đều phải làm.

Sở TN&MT đánh giá bảng giá đất dự kiến điều chỉnh thực chất đang đưa giá đất theo quy định từng bước tiệm cận với mặt bằng chung của thị trường. Việc này góp phần tích cực cho sự công bằng, minh bạch cho các nhóm sử dụng đất và tránh thất thu cho ngân sách nhà nước. Việc sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm hơn. Sắp tới, Chính phủ sẽ có những điều chỉnh các mức thu cho phù hợp với tình hình thực tiễn, hạn chế việc tăng đột biến các khoản thu.

Trước việc giá đất dự kiến điều chỉnh, nhiều người dân cho rằng, quá trình chuẩn bị Luật Đất đai có cho thời gian là đến hết 31/12/2025, trong khi dự thảo này lại thay đổi giá đất đột ngột trình vào sát ngày có hiệu lực. Vậy, người dân đang có nhu cầu chuyển mục đích làm sao xoay trở kịp?

Một vấn đề nữa được đặt ra là các dự án treo trên địa bàn TP Hồ Chí Minh chưa đủ điều kiện (không phù hợp với quy hoạch chung, không có nguồn tài chính, không tìm được nhà đầu tư,...) để triển khai thực hiện thì không có lý do gì để kéo dài việc quyết định chấm dứt hoặc hủy bỏ dự án đầu tư. Mọi công dân thành phố đều có quyền lợi như nhau được sống, sinh hoạt và làm việc trong một môi trường bình đẳng không thể bị hạn chế về việc sửa chữa, xây dựng nhà ở... trong hàng chục năm chờ đợi nhà nước địa phương thực hiện dự án đầu tư.

Luật mới ban hành đã quy ước thời gian áp dụng từ ngày 1/1/2026 cũng là để người dân, doanh nghiệp có thời gian điều chỉnh, xoay sở. Không ít trường hợp vì bất cập trong thủ tục mà chậm nhiều năm, nay đột ngột tăng giá “sốc” mà không có giải pháp đi kèm cũng là bất cập mới, gây ra mất cân bằng trước sau, tính kế thừa, tính chuyển đổi cũng yếu. Việc áp dụng bảng giá đất mới nên xem xét về các đối tượng, trường hợp.

Người dân đề nghị việc tăng giá đất thành phố nên cân nhắc nhiều yếu tố về kinh tế - xã hội. Bối cảnh hiện nay giá đất không cao, vì giao dịch không nhiều, việc khảo sát giá đất diễn ra ở thời điểm đất đang “sốt”, trong khi mức giá này hiện nay có thể không còn phù hợp.  

Nguyễn Cảnh

Các tin khác

Tiêu thụ điện đạt kỷ lục

Tiêu thụ điện đạt kỷ lục

Do thời tiết nắng nóng trên diện rộng, ngày 13/5 đã ghi nhận tiêu thụ điện đạt trên 1,1 tỷ kWh, xác lập kỷ lục mới của năm 2026.

Thịt heo nái và hóa chất "biến" thành thịt bò, thu lợi tiền tỷ

Thịt heo nái và hóa chất "biến" thành thịt bò, thu lợi tiền tỷ

Tối 11/5, Phòng Cảnh sát Kinh tế Công an TP Hồ Chí Minh cho biết vừa triệt phá cơ sở sản xuất, buôn bán thịt bò giả, thịt bò có chứa chất cấm; khởi tố, bắt tạm giam 2 bị can về tội “Vi phạm quy định về an toàn thực phẩm”, xảy ra tại phường Bình Trị Đông, TP Hồ Chí Minh.

Quyết liệt chống hàng giả, vi phạm sở hữu trí tuệ từ cửa khẩu đến thị trường nội địa

Quyết liệt chống hàng giả, vi phạm sở hữu trí tuệ từ cửa khẩu đến thị trường nội địa

Thực hiện chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, lực lượng Hải quan, Biên phòng, Công an và Quản lý thị trường đồng loạt ra quân tăng cường kiểm tra, kiểm soát từ biên giới, cửa khẩu đến thị trường nội địa nhằm ngăn chặn buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả và các hành vi xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ. Nhiều đường dây, vụ việc quy mô lớn đã bị phát hiện, xử lý, góp phần bảo vệ doanh nghiệp và quyền lợi người tiêu dùng.

Giá vàng tiếp tục tăng mạnh mẽ

Giá vàng tiếp tục tăng mạnh mẽ

Bất chấp giá dầu thô giảm và chứng khoán Mỹ lập kỷ lục mới, giá vàng thế giới tiếp tục duy trì đà tăng mạnh mẽ, kéo giá vàng trong nước tăng theo.

Giá vàng tiếp tục giảm

Giá vàng tiếp tục giảm

Giá vàng thế giới giảm mạnh kéo giá vàng trong nước đi xuống, giảm cả triệu đồng mỗi lượng.