Tường trình từ những đại dự án vẫn đang là… ruộng lúa
"Với vị trí thuận lợi nằm ngay trên trục đường vành đai 4 và một mặt tiếp xúc với tỉnh lộ 422, cách Quốc lộ 32 khoảng 2km, sát các dự án Bắc An Khánh, Sơn Đồng, Kim Chung - Di Trạch, Nam đường 32, dự án An Thịnh 6 hứa hẹn một tiềm năng kinh tế dồi dào và trở thành khu đô thị trọng điểm sầm uất.
Diện tích liền kề: 120m2, biệt thự: 200m2 đường 20m và 25m vị trí đẹp hướng nhìn ra hồ điều hòa, gần khuôn viên Khu công nghệ cao Láng - Hòa Lạc. Giá gốc 20 triệu/m2. Giá bán liền kề: 27 triệu/m2. Tiến độ thanh toán của hợp đồng: đóng 30% giá trị hợp đồng và ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư: Công ty CP Địa ốc Đông Dương. Đây thực sự là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tiềm năng, mang lại nguồn tài chính dồi dào. Cuộc sống là không chờ đợi - Thành công không đến với ai thiếu quyết đoán!".
"Khu đô thị mới Sơn Đồng nằm trên 4 xã Sơn Đồng, Di Trạch, Kim Chung và Lại Yên thuộc huyện Hoài Đức - Hà Nội. Dự án gồm khu đất ở thấp tầng: gồm 3 loại nhà biệt thự (biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và biệt thự sinh thái - nhà nghỉ cuối tuần). Và chung cư cao tầng nằm tại khu vực được bố trí gắn với các khu công viên cây xanh.
Quá trình đầu tư thực hiện dự án sẽ kết thúc vào năm 2012, khi đó khu đô thị mới Sơn Đồng sẽ là khu đô thị mới phát triển đồng bộ và hoàn chỉnh với quy mô dân số khoảng 45.000- 46.000 người. Liên hệ ngay với chúng tôi hôm nay để có thể trở thành chủ sở hữu những vị trí tốt với giá hấp dẫn nhất thị trường, một trong những dự án đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư trên thị trường bất động sản hiện nay"…
Khoảng vài tháng nay, trên mạng nhan nhản các thông tin kiểu như vậy. Tới mức khi vào trang google.com.vn, chỉ cần gõ dòng chữ "bán đất dự án An Thịnh 6" chỉ sau 0,07 giây lập tức cho tới 6.720.000 kết quả; còn gõ dòng chữ "bán đất Sơn Đồng", sau 0,21 giây cũng có tới 5.550.000 kết quả, đủ để thấy độ "hot" của hai dự án này.
Thậm chí để tăng sự hấp dẫn của dự án, nhiều người ngoài quảng cáo dự án còn "phân tích dự án" rằng: "Dự án đang trong giai đoạn đầu triển khai nên tiến độ vào tiền của nhà đầu tư cũng nhẹ nhàng và không còn áp lực như chủ đầu tư của một số dự án khác. Khách hàng chỉ phải trả lần đầu khoảng 1,6 - 1,7 tỉ/lô 120m2 là con số rất hợp lý. Giá thành đang trong giai đoạn hợp lý trên thị trường so với các dự án khác trên đường 32. Ví dụ: Nam 32 có giá giao dịch 32-35 triệu/m2 ; Bắc 32 có giá giao dịch từ 42 - 60 triệu/m2; Tân Tây Đô có giá giao dịch từ 55- 65 triệu/m2; Liền kề dự án Tân Việt có giá giao dịch từ 35 - 40 triệu/m2...
Vị trí của dự án được thuận lợi về giao thông so với các trung tâm cũ và mới của Hà Nội, tính linh hoạt cao và là nơi có lượng cư dân tập trung khá ổn định và lâu đời. Chủ đầu tư là một trong những đơn vị có uy tín lớn trên thị trường bất động sản tại Việt
Quả thực nếu nhìn vào những lời quảng cáo này, ai cũng cảm thấy nếu không nhanh tay đầu tư đất ở hai dự án này là một… sai lầm lớn. Đi một vòng qua các sàn bất động sản ở khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, Trần Duy Hưng, khi hỏi về dự án Sơn Đồng và An Thịnh 6, chúng tôi đều được cho xem những bản phối cảnh dự án hoành tráng và chào mời rất nhiệt tình rằng nếu có tiền, thời điểm này "ôm" vào là "ngon" nhất vì "thời điểm này giá đã chạm đáy, vài tháng nữa, khi Nhà nước cho vay đầu tư bất động sản trở lại sẽ không có giá như vậy đâu".
Có thật hai dự án này "ngon" như vậy không? Để có câu trả lời, chúng tôi tìm đến xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức, nơi có cả hai dự án này. Vào trụ sở UBND xã Sơn Đồng, điều khiến chúng tôi ấn tượng nhất chính là trên những bức tường cũ kỹ dọc theo cầu thang lên tầng hai có treo tới… 4 tấm bản đồ phối cảnh dự án khu đô thị, có tấm còn được lồng trong khung gỗ mặt kính rất cẩn thận nên nếu nhìn từ xa cứ tưởng trụ sở ủy ban xã treo tranh trang trí cả ngoài hành lang.
Biết chúng tôi muốn tìm hiểu thông tin về những dự án có lấy đất ở địa bàn xã, ông Nguyễn Chí Lợi, Chủ tịch UBND xã Sơn Đồng bảo rằng, Sơn Đồng có tổng diện tích 320ha. Trước khi sáp nhập tỉnh Hà Tây về Hà Nội, đã có tới hơn 10 chủ đầu tư về xã công bố quy hoạch khu đô thị. Tuy nhiên, tới thời điểm này, chưa có bất cứ dự án nào giải phóng mặt bằng và toàn bộ diện tích đất canh tác trên địa bàn Sơn Đồng vẫn đang được bà con sản xuất bình thường, "vì sau khi mang bản đồ quy hoạch về công bố, từ đó tới nay chưa thấy có bất cứ chủ đầu tư nào về làm việc với xã".
Giải thích về những tấm bản đồ phối cảnh treo đầy hành lang trụ sở Ủy ban xã, ông Lợi bảo rằng đó đều là do các dự án mang về công bố, nhưng nhiều dự án ông cũng không biết mặt chủ đầu tư vì "ngay cả lúc công bố quy hoạch cũng là do mấy ông tư vấn thay mặt họ về xã làm".
Về khu đất nằm trong quy hoạch dự án khu đô thị mới Sơn Đồng và An Thịnh 6, ông Lợi cho biết, theo quy hoạch thì cả hai dự án này đều lấy đất của nhiều xã, trong đó tại xã Sơn Đồng, dự án khu đô thị Sơn Đồng đã bị lấy khoảng 114ha, dự án An Thịnh 6 thì khoảng 15ha. Khi chúng tôi hỏi vị trí cụ thể của hai dự án này, ông Lợi cười bảo rằng: "Chính là cánh đồng hai bên đường các anh vừa đi qua đấy".
Khi chúng tôi đưa cho ông Lợi xem thông tin người ta đang rao bán đất dự án Sơn Đồng, An Thịnh 6, ông băn khoăn vì theo quy hoạch thủ đô vừa được Thủ tướng phê duyệt thì trục Hồ Tây - Ba Vì sẽ đi qua xã nên sẽ ảnh hưởng tới nhiều dự án, bởi ngay cả khu vực ngã tư Sơn Đồng, nơi trung tâm buôn bán của xã, cũng sẽ bị mất gần hết đất, vì thế "không biết họ bán biệt thự với liền kề này ở chỗ nào".
Điều khiến ông chủ tịch xã trăn trở là chính vì những quy hoạch khu đô thị mà suốt mấy năm nay đang gây khó khăn cho sản xuất nông nghiệp bởi nhiều người dân có tâm lý chờ đền bù nên bỏ ruộng. Hiện cả xã đang có khoảng 20ha đất nông nghiệp đang bị bỏ không cho cỏ mọc.
Theo chỉ dẫn của ông chủ tịch xã, chúng tôi ra xem "khu đô thị trong tương lai", đó là những cánh đồng dọc hai bên con đường rải đá bụi mù mịt. Bên cạnh những mảnh ruộng đang được cấy lúa là những mảnh ruộng cỏ mọc um tùm. "Dấu hiệu" duy nhất để nhận biết đây là đất đã nằm trong quy hoạch là một tấm biển có phối cảnh dự án nhưng có lẽ do bị phơi mưa nắng quá lâu nên đã bắt đầu rách.
Để tìm hiểu thông tin về dự án An Thịnh 6, chúng tôi đã tra trên website của chủ đầu tư là Công ty CP Địa ốc Đông Dương và Tổng công ty Đầu tư xây dựng cấp thoát nước và môi trường Việt Nam (Viwaseen). Trên website của Công ty Viwaseen không thấy thông tin gì về An Thịnh 6 mà chỉ thấy giới thiệu "Dự án khu đô thị Viwaseen - Hoài Đức - Hà Tây" đã được UBND tỉnh Hà Tây giao lập quy hoạch chi tiết xây dựng, tỉ lệ 1/2000 dự án Khu đô thị mới Hoài Đức - Hà Tây, với phạm vi nghiên cứu lên tới 500ha, bao gồm các xã: Minh Khai, Dương Liễu, Cát Quế, Sơn Đồng và Yên Sở thuộc huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây, từ ngày 4/5/2007.
Còn trên website của Công ty CP Địa ốc Đông Dương (dongduonggroup.vn), có đăng một thông báo với nội dung "Tổng Công ty Đầu tư xây dựng cấp thoát nước và môi trường Việt Nam (Viwaseen) và Công ty CP Địa ốc Đông Dương cùng nhau góp vốn đầu tư dự án "Khu Đô thị An Thịnh 6" thuộc huyện Hoài Đức, Hà Nội. Hiện tại, chúng tôi chưa có kế hoạch triển khai kinh doanh, bán sản phẩm ra ngoài thị trường hoặc ký kết với một đối tác nào"…
Dù rất muốn liên hệ trực tiếp với Công ty CP Địa ốc Đông Dương để hỏi thêm thông tin về việc triển khai dự án An Thịnh 6, nhưng trên website của công ty, ngoài địa chỉ "tòa nhà Đông Dương, trụ sở chính 66 Bà Triệu, Hoàn Kiếm - Hà Nội" không thấy ghi số điện thoại. Chúng tôi cũng đã tìm đến địa chỉ 66 Bà Triệu thì đây vẫn đang là trụ sở của một cơ quan trực thuộc Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ quốc Việt
Mua đất trên giấy: cẩn thận kẻo "tiền mất tật mang"
Tình trạng lừa đảo trong bán đất dự án diễn ra liên tục trong thời gian gần đây, đặc biệt là các dự án ở phía tây Hà Nội với số tiền nhiều tỉ đồng.
Cuối tháng 6/2011, Công an Hà Nội đã bắt Lê Thị Kim Oanh, thường gọi Oanh "Xã Đàn" vì hành vi lừa đảo chiếm đoạt tiền của người có nhu cầu mua đất dự án tại khu đô thị Vân Canh.
Cuối năm 2009, bà Oanh nhận 2,6 tỉ đồng tiền đặt cọc của khách để môi giới mua 4 lô đất liền kề tại khu đô thị mới Vân Canh do Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) là chủ đầu tư. Tuy nhiên, chờ rất lâu không thấy bên bán thực hiện cam kết, bà Phương đòi tiền không được nên tố cáo tới Công an.
Cơ quan điều tra làm việc với Tập đoàn HUD và được biết những lô đất liền kề bà Oanh nhận tiền đặt cọc của bà Phương chưa được triển khai kinh doanh và bán. HUD cũng không có quan hệ giao dịch và ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng với bà Oanh…
Mới đây nhất, ngày 10/8/2011, Phòng CSĐT tội phạm về TTQLKT và chức vụ Công an Hà Nội đã bắt khẩn cấp Hà Anh Tuấn, kẻ đã lừa của những người muốn mua đất tại dự án Vân Canh hơn 16,5 tỉ đồng.
Tuấn đã nói với những người tìm mua đất là được nhờ bán một số suất đất ngoại giao ở dự án Vân Canh. Giá mà Tuấn đưa ra là 30 triệu đồng/m2. Vào thời điểm đó, giá đất tại dự án này được đẩy lên tới 40-50 triệu đồng/m2. Vì vậy mức giá của Tuấn đưa ra quá hấp dẫn.
Trong số các nạn nhân của Tuấn, có người đã quyết định dồn hết tiền để đầu tư và bán cả nhà đất cũng như vay mượn, huy động thêm người thân để tham gia vào "dự án" mà Tuấn quảng cáo. Sau khi xem đất, người này đã đặt cọc số tiền gần 6,5 tỉ đồng để mua 6 lô đất ngoại giao như trong giấy tờ mà Tuấn đưa ra. Số tiền này đã được những người môi giới chuyển lại cho Hà Anh Tuấn. Việc mua bán 6 lô đất này được Tuấn xác nhận bằng giấy viết tay để làm tin. Chỉ tới khi không thấy Hà Anh Tuấn nhắc tới việc giao đất, người này tìm cách liên lạc với Tuấn thì mới phát hiện ra Tuấn đã bỏ trốn.
Vì vậy, hãy cảnh giác trước những lời mời chào mua đất dự án
