Báo cáo với UBND trong lần gần đây nhất vào ngày 13/11, ông Trần Sĩ Nam - Phó Giám đốc Sở Xây dựng thừa nhận: “Việc Sở Xây dựng thành phố ban hành văn bản hướng dẫn, trong đó có nội dung về điều kiện cần và đủ để để phép sử dụng căn hộ chung cư cho thuê lưu trú du lịch là chưa phù hợp với quy định”.
Tuy nhiên, Sở Tư pháp đã cho rằng, Dự thảo hướng dẫn thực hiện quy định tại văn bản trên có quy định về nguyên tắc áp dụng, điều kiện khi sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú du lịch cũng như trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân liên quan là những nội dung có dấu hiệu mang tính quy phạm pháp luật.
Sở Tư pháp còn cho rằng, trường hợp Sở Xây dựng xét thấy cẩn thiết phải có quy định về quản lý căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú du lịch ngăn ngày trên địa bàn, cần rà soát, xem xét quy định trong Dự thảo thay thế quyết định số 26/2025 của UBND thành phố ngày 27/2/2025 về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn cho phù hợp.
Về cơ sở thực tiễn, ông Trần Sĩ Nam cho biết, có 2 luồng ý kiến trái chiều giữa chủ sở hữu là người đang trực tiếp sử dụng căn hộ để ở, BQT nhà chung cư và chủ sở hữu đang khai thác căn hộ theo hình thức cho thuê lưu trú du lịch. Các ý kiến phản đối đề xuất cho phép thí điểm của Sở Xây dựng cũng như việc điều chỉnh các quy định hiện hành liên quan đến hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư. Thậm chí các ý kiến còn đề nghị UBND thành phố giữ nguyên quy định tại quyết định số 26/2025, tiếp tục kiên quyết “cấm” sử dụng căn hộ chung cư nhà ở làm cơ sở lưu trú ngắn hạn dưới bất kỳ hình thức nào. Đồng thời đề nghị cơ quan chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp sử dụng căn hộ chung cư làm cơ sở lưu trú có vi phạm…
Đại diện Sở Xây dựng đề nghị UBND thành phố giao sở này tiếp tục nghiên cứu, tiếp thu, lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan để bổ sung các điều khoản quy định việc sử dụng căn hộ chung cư để cho thuê lưu trú ngắn hạn vào quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều của quyết định 26/2025 của UBND thành phố.
Trong khi đó, đại diện cộng đồng cung cấp dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn tại TP Hồ Chí Minh, bà Nguyễn Thương Hoài khẳng định, đến nay dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn hạn trong chung cư vẫn gặp khó khi phần lớn các chung cư vẫn cấm, khiến du khách trong nước và quốc tế không sử dụng được căn hộ. Và Hoài mong thành phố sớm ban hành quy định để có hành lang pháp lý rõ ràng nhằm bảo đảm quyền, lợi ích hợp pháp cho cả 2 bên.
Như Báo CAND đã thông tin, khi trên địa bàn đã có gần 9 nghìn căn hộ được người dân tham gia cho thuê lưu trú ngắn hạn qua ứng dụng trên, UBND thành phố đã ban hành quyết định 26/2025. Sau quyết định này, một loạt các BQT, BQL nhà chung cư treo biển cấm cho thuê căn hộ ngăn hạn. Điều này khiến hàng nghìn chủ căn hộ phải dừng cho thuê dẫn đến xung đột lợi ích giữa chủ các căn hộ cho thuê với BQT, BQL và cư dân trực tiếp sinh sống tại căn hộ chung cư. Sau khi Bộ Xây dựng trả lời chủ căn hộ rằng quy định pháp luật không cấm việc cho thuê căn hộ, kể cả việc cho thuê qua hình thức Airbnb , nhưng hoạt động này phải đáp ứng các quy định liên quan. Tháng 4 vừa qua Hiệp hội BĐS thành phố cũng đã kiến nghị UBND thành phồ bỏ quy định “cấm” dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày theo quyết định trên.
Phản ứng của các bên trước sức nóng từ hoạt động cho thuê nhà qua Airbnb 
Cho thuê nhà doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm không phải nộp thuế 
