Ngày 18/2, tại hội trường UBND xã Lâm Trung Thủy, huyện Đức Thọ (Hà Tĩnh), Công ty đấu giá hợp danh Minh Nhật (TP Hà Tĩnh) phối hợp với UBND huyện Đức Thọ tổ chức bỏ phiếu đấu giá 9 lô đất ở quy hoạch thuộc thôn Hòa Bình, xã Lâm Trung Thủy nhưng phiên đấu giá đã nhanh chóng thất bại khi không có bất cứ ai đến để tham gia.
Nhiều người dân trên địa bàn cho biết, lý do khiến không có ai mặn mà với phiên đấu giá đất này là vì chính quyền đưa ra mức giá khởi điểm quá cao so với mặt bằng bất động sản hiện nay tại địa phương.
Cụ thể, theo bảng giá khởi điểm mà huyện Đức Thọ đã phê duyệt thì có 8 lô đất với diện tích 160m2/lô có giá khởi điểm 3,520 tỉ đồng, bước giá mỗi lần đấu 176 triệu đồng; lô còn lại có diện tích hơn 263m2, giá khởi điểm 4,737 tỉ đồng, bước giá mỗi lần đấu 237 triệu đồng.
Với giá khởi điểm trên, lô đất diện tích 160m2 có giá 22 triệu đồng/m2, còn lô đất diện tích hơn 263m2 sẽ có giá 18 triệu đồng/m2. Theo người dân địa phương cũng như giới bất động sản thì đây là mức giá “không tưởng”, bởi Lâm Trung Thủy là xã khu vực nông thôn, giá đất ở đây từ trước đến nay đều rất thấp, trong khi khu vực này là đất ruộng, chính quyền đưa ra đấu giá khi chưa có bất cứ hạng mục cơ sở hạ tầng nào được thực hiện.
Hơn nữa, hiện trạng vị trí các lô đất này là đất nông nghiệp, nằm cạnh quốc lộ 8A và đối diện khu dân cư, cách xa trung tâm hành chính, thương mại của huyện Đức Thọ nên giá trị sinh lời là không cao.
Ông Lê Văn Hữu, trú tại thôn Hòa Bình, xã Lâm Trung Thủy cho biết, gia đình ông có 1.041m2 đất nằm trong diện thu hồi, được đền bù số tiền hơn 180 triệu đồng, tính ra mỗi mét vuông đất được bồi thường hơn 172.000 đồng. Tương tự, ông Lê Văn Sơn cũng có khoảng 650m2 đất ruộng nằm trong diện bị thu hồi, được bồi thường 115 triệu đồng. Tuy nhiên, cả hai hộ gia đình này cũng như các hộ dân bị mất đất khác đến nay vẫn chưa được nhận tiền bồi thường từ huyện Đức Thọ.
Đại diện chính quyền xã Lâm Trung Thủy cho biết, khi có chủ trương bán đấu giá 9 lô đất (khoảng tháng 10/2021), xã đã khảo sát giá đất thị trường tại địa phương, sau đó đề xuất UBND huyện Đức Thọ đưa ra giá khởi điểm lô đất diện tích 160m2 là 1,05 tỉ đồng. Không hiểu sao quá trình duyệt giá, huyện đã nâng lên hơn 3,5 tỉ đồng/lô khiến ai cũng choáng váng.
Trả lời báo chí, ông Lê Trung Dũng, Trưởng phòng Tài chính kế hoạch huyện Đức Thọ cho rằng, sở dĩ khu đất này có giá khởi điểm cao là do nằm trong quy hoạch khu đô thị tương lai, và cách cao tốc Bắc - Nam đang được triển khai xây dựng chỉ khoảng 2km.
Cũng theo ông này, giá khởi điểm như vậy nếu người dân thấy phù hợp và có nhu cầu thì mua, nếu không phù hợp thì thôi. Nếu sắp tới, trong 1-2 lần mở bán đấu giá sắp tới vẫn không có người mua thì Phòng tài chính kế hoạch sẽ tham mưu để huyện hạ giá khởi điểm xuống thấp hơn.
Ông Nguyễn Hữu Thọ, chủ tịch UBND xã Lâm Trung Thủy cũng thừa nhận, mặc dù đã mở phiên đấu giá nhưng hiện trạng khu đất này vẫn đang là khu vực trồng lúa của người dân. Do chưa đấu giá thành công nên xã chưa có kinh phí để làm hạ tầng (gồm đường gom và mương thoát nước) cũng như chi trả tiền bồi thường cho người dân. Chính quyền Lâm Trung Thủy cũng mong muốn huyện Đức Thọ sớm giảm giá khởi điểm các lô đất để đấu giá thành công, từ đó có kinh phí để triển khai dự án.
Trong một diễn biến khác, cũng trên địa bàn huyện Đức Thọ, một đơn vị đấu giá khác là Công ty đấu giá hợp danh Hồng Lĩnh (TP Hà Tĩnh) cũng đang đau đầu vì mở phiên đấu giá đất nhưng khách vắng tanh như chùa bà Đanh vì mức giá khởi điểm quá cao so với mặt bằng chung. Cụ thể, ngày 26/1, Công ty đấu giá Hợp danh Hồng Lĩnh ra thông báo đấu giá quyền sử dụng đất với 12 lô đất tại vùng quy hoạch Nhà Lay ở thị trấn Đức Thọ.
Trong đó, có 11 lô đất cùng diện tích 160m2/lô, giá khởi điểm từ 2,08 tỷ - 4 tỉ đồng và 1 lô diện tích 149,5m2, giá khởi điểm 4,485 tỉ đồng. Sau gần 1 tháng thông báo, chỉ bán được 2 hồ sơ, sau đó chỉ 1 hồ sơ có một người đến đấu giá nên phiên đấu giá thất bại. Nguyên nhân, theo người dân trên địa bàn là do đưa ra mức giá quá cao so với mặt bằng chung hiện hành.
Ông Bùi Ngọc Nhật, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch UBND thị trấn Đức Thọ cho biết, khu đất này trước đây chính quyền thu hồi đất ruộng của dân. Giá khởi điểm mà UBND thị trấn Đức Thọ đề xuất là chỉ khoảng 1,6 tỉ đồng/lô nhưng khi phê duyệt thì huyện Đức Thọ đã đưa ra mức giá cao hơn rất nhiều nên dù nhiều người dân quan tâm nhưng giá khởi điểm quá cao nên không nhiều người tham gia đấu giá.
Đấu giá đất để làm dự án phải khác với đấu giá những loại tài sản còn lại 
