Sở Tài nguyên và Môi trường cấp "sổ hồng" bít lối ra của 930 hộ dân chung cư?

Ngoài chuyện tố cáo đến cơ quan Công an vì bị chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì nhiều năm và liên tiếp phản ánh bức xúc đến các cơ quan thẩm quyền về tình trạng chậm được cấp "sổ hồng" cho 930 căn hộ, một vấn đề gay gắt khác giữa cư dân chung cư Saigon Gateway (TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh) với Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh là việc cấp "sổ hồng" riêng cho khu đất thương mại dịch vụ gây bít lối đi chung...

Theo bà Dương Thị Quỳnh Lưu cùng nhiều hộ dân chung cư, năm 2012 Sở TN&MT đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) của dự án cho chủ đầu tư là Công ty CP BĐS Hiệp Phú Land (Công ty HPL). Đến tháng 5/2019, từ yêu cầu của chủ đầu tư, Sở TN&MT đã tách khu đất làm dự án trên thành 2 "sổ hồng" với diện tích đất 8.316m2 cho khu chung cư và 5.000m2 cho khu thương mại dịch vụ sau khi trừ đi hơn 1.000m2 đất dành cho tuyến đường dự phóng.

Nhận thấy việc cấp sổ trên ảnh đến quyền lợi của cư dân, bà Lưu đã cùng 89 cư dân kiến nghị tập thể, yêu cầu Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh phải thu hồi 2 "sổ hồng" trên. Yêu cầu không được đáp ứng, bà Lưu đã đại diện cư dân khởi kiện Sở TN&MT ra tòa hành chính TAND TP Hồ Chí Minh. Bản án sơ thẩm ngày 15/4 của TAND TP Hồ Chí Minh đã bác các yêu cầu khởi kiện của bà Lưu. Tuy nhiên, tại bản án phúc thẩm ngày 30/9 vừa qua TAND Cấp cao tại TP Hồ Chí Minh đã chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của bà Lưu: Tuyên hủy bản án hành chính sơ thẩm của TAND TP Hồ Chí Minh, chuyển hồ sơ cho tòa án cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án.

Sở Tài nguyên và Môi trường cấp sổ hồng bít lối ra duy nhất của 930 hộ dân chung cư? -0
Cư dân phản ứng trước chung cư sáng 19/11.

Trả lời tòa vào ngày 17/4/2023, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT cho rằng việc tách sổ khu đất làm dự án, cấp thành 2 "sổ hồng" riêng cho phần đất xây dựng khu chung cư và khu đất thương mại dịch vụ vì có mục đích và thời hạn sử dụng khác nhau là phù hợp với bản đồ hiện trạng vị trí phần lô do... Sở TN&MT kiểm duyệt ngày 23/4/2019. Song, Tòa phúc thẩm nhận định, việc cấp "sổ hồng" cho Công ty HPL đã gây ảnh hưởng đến lối đi chung của cư dân vì khu chung cư và khu thương mại của dự án có cùng lối đi chung.

Trước kiến nghị của đông đảo cư dân, ngày 17/2/2022, Sở TN&MT đã yêu cầu chủ đầu tư nộp lại "sổ hồng" đã cấp cho khu đất thương mại dịch vụ để cập nhật lối đi chung của khu chung cư với lối đi của khu thương mại dịch vụ. Nhưng việc cập nhật này đã không thể hiện rõ vị trí lối đi và diện tích cụ thể trên "sổ hồng". Tòa phúc thẩm cho rằng, khu chung cư được xây dựng từ năm 2017, bàn giao cho cư dân từ năm 2019 nên lối đi vào khu chung cư được ghi nhận trong "sổ hồng" cấp cho phần diện tích khu thương mại, dịch vụ là không phù hợp quy định pháp luật, không bảo đảm quyền lợi cho cư dân chung cư.

Cùng quan điểm với cư dân chung cư Saigon Gateway, Tòa phúc thẩm nhận định, theo quyết định ngày 9/10/2017 của Sở Xây dựng, diện tích xây dựng khu văn phòng chỉ là 835m2, diện tích xây dựng khu căn hộ là 2.952m2. Còn theo văn bản ngày 4/8/2017 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố, phần đất xây dựng công trình của dự án, gồm nhà chung cư, khu thương mại, văn phòng và trạm điện là 4.770m2; diện tích đất cây xanh thuộc nhóm ở là 3.266m2 và đất giao thông nội bộ, sân bãi là 5.280m2.

Trả lời cư dân vào ngày 10/7 vừa qua, Phó giám đốc Sở QH-KT Phan Văn Tuấn khẳng định, văn bản ngày 4/8/2017 không thay đổi. Phần diện tích đất giao thông nội bộ, sân bãi khoảng 5.280m2 của dự án được tính toán trên diện tích đất toàn dự án.

Theo Tòa phúc thẩm, Sở TN&MT cấp "sổ hồng" cho Công ty HPL với diện tích khu thương mại dịch vụ là 5.000m2 nên cần làm rõ diện tích cụ thể của từng phần công trình trong dự án. Trước Tòa Phúc thẩm, bà Lưu khẳng định không phản đối việc tách riêng "sổ hồng" cho khu thương mại dịch vụ, nhưng diện tích khu vực này chỉ là 835m2. Đồng thời theo thỏa thuận kết nối giao thông của dự án do Sở GTVT cấp ngày 15/9/2017, việc cấp sổ cho phần diện tích đất của khu thương mại dịch vụ đã làm mất lối đi cổng chính của cư dân chung cư trong khi lối đi thứ 2 qua tuyến đường dự phóng hiện chưa được mở.

Phản hồi kiến nghị của cư dân vào ngày 5/8 vừa qua, ông Huỳnh Thanh khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng cũng thông tin: Trên cơ sở đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc ngày 9/11/2007, ngày 30/11/2007 UBND thành phố đã chấp thuận và sau đó công trình đã được Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở với tổng diện tích đất xây dựng của dự án là 5.541m2, trong đó, diện tích đất xây dựng khu căn hộ là 4.706m2, diện tích xây dựng khu văn phòng là 835m2.

Trả lời cư dân vào ngày 29/7, Công an TP Thủ Đức khẳng định, khu đất 5.000m2 trên đang bố trí công viên, bãi xe ngoài trời, cổng bảo vệ và đường nội bộ chung cư. Các công trình này đúng với thiết kế đã được Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH Công an TP Hồ Chí Minh thẩm duyệt vào các năm 2017 và 2019. Do đó, chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm duy trì, thực hiện các điều kiện về giao thông, lối thoát nạn, khả năng tiếp cận tại khu đất nêu trên.

Sau khi được cấp "sổ hồng" cho khu đất thương mại dịch vụ trên, Công ty HPL đã chuyển nhượng cho Công ty Lyn Property nên việc tranh chấp quyền lợi tại đây rất phức tạp. Nhưng trong khi bức xúc của cư dân chung cư ngày càng gay gắt, thì việc giải quyết phản ánh, kiến nghị của cư dân vẫn tiếp tục được thực hiện bằng cách chuyển đơn lòng vòng. 

Bảo Sơn

Các tin khác

Cảnh báo những thủ đoạn lừa đảo trong mùa thu hoạch sầu riêng

Cảnh báo những thủ đoạn lừa đảo trong mùa thu hoạch sầu riêng

Bằng các chiêu trò như “ký hợp đồng thu mua với cam kết giá cao hơn thị trường”, “tuyển nhân viên thu mua sầu riêng hoa hồng cao”, “tạo lòng tin nhập sầu riêng trước, trả tiền sau”…, nhiều người dân đã sập bẫy của nhóm đối tượng lừa đảo dẫn đến nợ nần chồng chất, vật vã trả lãi ngân hàng chỉ vì bị doanh nghiệp thu mua xù nợ…

Chưa đến mùa mưa bão, Vũng Áng đã gồng mình chống ngập

Chưa đến mùa mưa bão, Vũng Áng đã gồng mình chống ngập

Nhiều công trình, dự án được triển khai đồng loạt tại Khu kinh tế Vũng Áng nhưng không tuân thủ các biện pháp bảo vệ môi trường đã được phê duyệt. Cùng với đó, các dự án chống ngập không hiệu quả dẫn đến đại công trường Vũng Áng trở thành vùng trũng kể cả khi không mưa bão.

Huế: Nhiều vi phạm tại một dự án hạ tầng kỹ thuật

Huế: Nhiều vi phạm tại một dự án hạ tầng kỹ thuật

Kết luận thanh tra chỉ ra rằng, do công tác khảo sát sơ bộ để lập khái toán phần chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng (GPMB) không chính xác dẫn đến Dự án hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư (viết tắt là DA tái định cư) tăng tổng mức đầu tư. Trong khi đó, căn cứ Luật Đầu tư công và Luật Xây dựng năm 2014, DA này không thuộc trường hợp được điều chỉnh tổng mức đầu tư…

Để xóa án tích cần thực hiện thủ tục như thế nào?

Để xóa án tích cần thực hiện thủ tục như thế nào?

Hỏi: Năm 2018, cháu tôi phạm tội trộm cắp tài sản và bị Tòa án tuyên phạt 2 năm tù giam. Năm 2020, cháu đã chấp hành xong và đến nay không phạm tội mới. Năm 2026, cháu nộp hồ sơ xin việc tại một doanh nghiệp nước ngoài nhưng bị từ chối với lý do chưa xóa án tích. Xin tòa soạn hướng dẫn thực hiện thủ tục xóa án tích theo quy định của pháp luật. (Thu Hà, phường Hà Đông, Hà Nội)

Dự án khởi công, động thổ xong “nằm” chờ mặt bằng

Dự án khởi công, động thổ xong “nằm” chờ mặt bằng

Tình trạng chậm bồi thường, giải toả để thu hồi đất phục vụ dự án tại TP Hồ Chí Minh đã kéo dài nhiều năm, nhưng đến nay một loạt các dự án hạ tầng trọng điểm, dự án có vốn đầu tư công tại thành phố vẫn tiếp tục đối diện với tình trạng khởi công, động thổ xong phải “nằm” chờ bàn giao mặt bằng…

Người dân sống bất an gần mỏ khai thác đá

Người dân sống bất an gần mỏ khai thác đá

Mỗi khi tiếng nổ lớn từ hoạt động nổ mìn khai thác đá của Công ty TNHH Thạch Bảo Phong vang lên, nhà cửa rung lắc, đá từ khu vực mỏ văng xuống mái nhà, vườn và đường đi. Nhiều hộ dân sinh sống dưới chân núi tại thôn Thành Lãm, xã Tân Thành, tỉnh Thanh Hóa luôn trong tâm trạng bất an…

Dự án Cao tốc La Sơn - Hòa Liên "chạy đua" với... sạt trượt trước lúc cán đích

Dự án Cao tốc La Sơn - Hòa Liên "chạy đua" với... sạt trượt trước lúc cán đích

Dự án mở rộng cao tốc La Sơn - Hòa Liên đã hoàn thành khoảng 97% khối lượng, nhưng những hạng mục cuối cùng và các điểm sạt trượt trên tuyến đang đặt ra yêu cầu cấp thiết về thời gian, kỹ thuật và an toàn. Các nhà thầu đang chạy đua với thời tiết, phấn đấu cơ bản hoàn thành dự án vào 15/8 tới như đã cam kết với Bộ Xây dựng. 

Vì sao hàng loạt tàu cá ở Huế phải nằm bờ dài ngày?

Vì sao hàng loạt tàu cá ở Huế phải nằm bờ dài ngày?

Thời gian qua, nhiều tàu cá của ngư dân phường Thuận An (TP Huế) phải nằm bờ do chưa đăng kiểm hoặc thiếu các thủ tục theo quy định. Tình trạng này không những ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất, bám biển của ngư dân mà còn làm tàu cá xuống cấp, hư hỏng do neo đậu dài ngày. 

Thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại

Thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại

Khoảng tháng 1/2022, tôi có cho chị hàng xóm mượn xe máy. Do sơ suất nên chị đã làm mất xe của tôi, chị có trình báo Công an và báo cho tôi biết. Lúc đó tôi chưa yêu cầu phải bồi thường ngay. Đến nay, tôi có yêu cầu chị bồi thường chiếc xe đã mất nhưng chị từ chối. Xin hỏi, tôi có thể khởi kiện yêu cầu chị bồi thường thiệt hại chiếc xe đã mất được không? (Thu An, phường Hà Nam, tỉnh Ninh Bình)

Nghịch lý 2 khu công nghiệp được thuê đất trả tiền một lần với giá không đồng

Nghịch lý 2 khu công nghiệp được thuê đất trả tiền một lần với giá không đồng

Kết luận thanh tra về các dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn TP Hồ Chí Minh theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ do Thanh tra thành phố vào tháng 6 vừa qua đã nêu ra vấn đề bất thường về tiền thuê đất của Khu công nghiệp (KCN) Việt Nam - Singapore II (VSIP II) và KCN Đại Đăng…

Tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo xử lý dứt điểm vụ “cây xăng Hồng Hưng” sau 18 năm

Tỉnh Lâm Đồng chỉ đạo xử lý dứt điểm vụ “cây xăng Hồng Hưng” sau 18 năm

Đã 18 năm kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, vụ việc liên quan đến khu nhà, đất và trạm xăng Hồng Hưng tại số 443 Phan Đình Phùng, phường Xuân Hương – Đà Lạt vẫn chưa được thi hành dứt điểm. UBND tỉnh Lâm Đồng đã yêu cầu các cơ quan chức năng khẩn trương tổ chức cưỡng chế, giao tài sản theo đúng quy định của pháp luật.

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.