San gạt cả khu đất nông nghiệp hơn 6ha ven hồ Trị An để tách sào ra bán

Mặc dù cơn sốt đất nông nghiệp đã qua đi và tỉnh Đồng Nai cũng đã có quy định mới nhằm xiết tình trạng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp, nhưng gần đây nhiều trang mạng vẫn liên tục rao bán đất nền nghỉ dưỡng view hồ Trị An với giá rẻ từ các dự án được gọi cái tên mỹ miều để thu hút khách mua. “Điểm nóng” rao bán đất nền phân lô từ các thửa đất nông nghiệp diễn ra tại xã La Ngà, huyện Định Quán.

Nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) tên K giới thiệu được chủ các thửa đất giao liên hệ với những người có nhu cầu, các thửa đất mà K giới thiệu với khách được tách ra từ khu đất nông nghiệp có diện tích hơn 6ha. K cho hay, giá bán từ 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng cho một thửa đất có diện tích 1.000m2, hiện tại có rất nhiều lô với đủ diện tích từ 1.080m2 đến 1.999m2, 2.262m2…

phan lo1.jpg -0
Khu đất được san gạt bằng phẳng để tách sào ra bán.

Các thửa đất này đã có sổ riêng, khách mua sẽ được ra công chứng ngay. Công ty CP Phát triển và Đầu tư BĐS Khai Trí, trụ sở tại xã Trung Hòa, huyện Trảng Bom là đơn vị phân phối chính của khu đất trên.

Để tìm hiểu về khu đất này, ngày 9/9, PV Báo CAND đã nhiều lần liên lạc (gọi điện thoại, nhắn tin) với ông Trần Văn Hiển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển và Đầu tư BĐS Khai Trí nhưng không nhận được phản hồi. Theo giấy tờ do K cung cấp, khu đất trên đang có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm, nhưng hiện đã được phân lô, ra sổ, vẽ các tuyến đường nội khu rộng khoảng 6m, xẻ ngang, dọc xuyên suốt khu đất. Khu đất trên được địa phương cho tách thửa và cấp sổ từ cuối năm 2021, hiện đã được san ủi bằng phẳng, xung quanh rào tôn kín mít, luôn có người trông coi. Phía bên trong, các thửa đất được san gạt đã được chủ đất trồng dừa cảnh dọc theo các tuyến đường trên bản đồ, trong khu đất cũng đã được kéo điện, làm đèn, làm nhà chòi tiền chế cùng nhiều cọc sơn cắm mốc ranh các thửa đất chứ không thấy dấu hiệu sử dụng vào mục đích là đất trồng cây lâu năm. K cho biết, khu đất này đã có nhiều lô được bán, khách muốn mua hiện chỉ còn vài lô phía trong cùng. Khu đất trên chia làm nhiều phân khu, hiện đang bán phần đất phía trong gần 30 lô mang tên bà N.T.T.V có địa chỉ tại phường Hố Nai, TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai với sổ đất được cấp từ đầu tháng 3/2021. Điều đặc biệt, có một số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ)  cấp cho bà N.T.T.V còn “dính” cả một phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ hồ chứa nước Trị An.

Nói về vấn đề tách thửa đất nông nghiệp tại khu đất này, ông Nguyễn Văn Hiếu, Chủ tịch UBND xã La Ngà cho biết, khu đất rộng hơn 6ha của Công ty CP Phát triển và Đầu tư BĐS Khai Trí rao bán lãnh đạo xã có biết. Việc doanh nghiệp tách thửa đúng theo quy định của pháp luật. Hiện tại ở khu đất không làm đường, trải nhựa, xây nhà tiền chế, nếu phát hiện chủ đất xây dựng, xã sẽ xử lý. Khi được hỏi về việc dự án đã tiến hành san gạt đất, san lấp mặt bằng gây biến đổi bề mặt đất, có dấu hiệu vi phạm về mục đích sử dụng đất, vị Chủ tịch UBND xã này cho hay: “Khu đất không phải là đồi mà là khu đất bình thường, xin cải tạo đất để sản xuất nông nghiệp. Xã đã ký và huyện đã phê duyệt chủ trương. Theo quy định, một sào thì người ta tách ra là quyền người ta, nhưng xã quản lý không được xây dựng làm đường, còn chuyện cải tạo tại chỗ là do huyện cấp giấy cho người ta cải tạo mặt bằng để sản xuất nông nghiệp”. Giải thích về khu đất phân lô, ông Hiếu thông tin, “Đây là phân sào không phải phân lô, chuyện tách thửa là của huyện ký tách thời xa xưa, Công ty Khai Trí mua lại và xin cải tạo, huyện duyệt rồi, nhưng làm đơn làm đường, làm nhà địa phương sẽ không bao giờ cho”. Nói về tình trạng phân lô, tách thửa, bán nền trên địa bàn xã đang rất sôi động trên địa bàn xã, ông Hiếu cho hay: “Trên địa bàn hiện tách thửa rất nhiều, ở đây là tách sào chứ không phải là phân lô, việc tách thửa là theo đúng quy định”. Trước thắc mắc khu đất trên tách thửa dù không có đường mòn, hay tuyến đường cấp phép trong dự án, song nhiều cuốn sổ đã được cấp ra “trót lọt” với mục đích sử dụng đất là đất cây lâu năm mang tên cá nhân thì vị Chủ tịch xã cho biết việc đo đạc, cấp sổ là cấp huyện cấp và xã chỉ phối hợp ký biên mốc và không có liên quan đến công việc cấp sổ của UBND huyện.

Liên quan đến việc phân lô đất sào tại khu đất trên, ngày 6/9, trao đổi với PV Báo CAND, ông Trần Nam Biên, Chủ tịch UBND huyện Định Quán cho biết, lãnh đạo huyện đã chỉ đạo Phòng Tài nguyên và Môi trường xác minh vụ việc khu đất 6ha đất nông nghiệp do Công ty CP Phát triển và Đầu tư BĐS Khai Trí đang chào bán hàng chục lô đất nông nghiệp với giá trị lên đến cả tỷ đồng mỗi lô. Qua rà soát và kiểm tra, Chủ tịch UBND huyện Định Quán khẳng định có việc tách thửa tại khu đất này với diện tích mỗi thửa từ 1.000m2 đến 2.000m2.

Việc tách thửa với diện tích nói trên theo ông Biên là đúng với quy định trước khi UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 35 quy định cụ thể về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn có hiệu lực từ ngày 1/10 sắp tới. Trong đó điểm mới là quy định tách thửa đất nông nghiệp ở vùng nông thôn phải có diện tích từ 2.000m2 trở lên.

Tuy nhiên, ông Biên khẳng định việc tách thửa đất nông nghiệp rồi tự san ủi đường, trồng cây xanh và rao bán với giá hàng tỷ đồng là sai với quy định. Do đó UBND huyện đã tổ chức lực lượng tiến hành cưỡng chế bằng việc san ủi các đường đất nói trên trả lại hiện trạng ban đầu.

Trong khi đó, đề cập đến một số thửa đất có phần diện tích hành lang đảm bảo an toàn hồ Trị An, ông Biên cho rằng việc này huyện sẽ xem lại cụ thể vì cũng có những khu vực trước đây cấp giấy CNQSDĐ có phần đất nằm trong hành lang nên giờ tách thửa nhỏ thuộc phần hành lang này vẫn tách được. Tuy nhiên trong giấy CNQSDĐ ghi rõ phần diện tích được sử dụng và phần diện tích hành lang an toàn hồ Trị An không được sử dung. Còn nếu là một thửa đất mới riêng biệt và hoàn toàn nằm trong hành lang hồ Trị An, sẽ không thể cấp được.

Bảo Sơn

Các tin khác

Công ty TNHH BOB Hà Nội bị xử phạt hơn 1,5 tỉ đồng vì xả thải bẩn

Công ty TNHH BOB Hà Nội bị xử phạt hơn 1,5 tỉ đồng vì xả thải bẩn

Ngày 14/5, thông tin Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Thanh Hóa cho hay, đơn vị này vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH BOB Hà Nội (chi nhánh 1) với tổng số tiền hơn 1,5 tỉ đồng do có hàng loạt hành vi vi phạm trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.

Đường ven biển Thanh Hoá: Vì sao “lỗi hẹn” thông toàn tuyến?

Đường ven biển Thanh Hoá: Vì sao “lỗi hẹn” thông toàn tuyến?

Trong khi tuyến đường ven biển qua các tỉnh Hà Tĩnh và Nghệ An cơ bản hoàn thành, từng bước phát huy hiệu quả kết nối giao thông, tạo động lực phát triển kinh tế biển, thì tại Thanh Hoá, một số đoạn tuyến trọng điểm vẫn chưa thể triển khai thi công.

Vì sao các trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam qua miền Trung thi công mãi không xong?

Vì sao các trạm dừng nghỉ cao tốc Bắc - Nam qua miền Trung thi công mãi không xong?

Hệ thống trạm dừng nghỉ trên tuyến cao tốc Bắc - Nam phía Đông đoạn từ Ninh Bình đến Quảng Trị dù đã nhiều lần được thúc tiến độ nhưng điệp khúc gia hạn vẫn tiếp diễn. Sự “vắng bóng” các trạm dừng nghỉ khiến tài xế phải lái xe liên tục trong cung đường hơn 500km chính là một trong những nguyên nhân khiến tai nạn trên tuyến gia tăng trong thời gian qua.

TP Huế: Làm rõ việc chưa được phê duyệt nhưng vẫn khai thác gỗ trên đất rừng

TP Huế: Làm rõ việc chưa được phê duyệt nhưng vẫn khai thác gỗ trên đất rừng

Ngày 13/5, thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP Huế cho biết, ông Nguyễn Đình Đức, Giám đốc Sở NN&MT vừa ký ban hành quyết định thành lập Tổ kiểm tra công tác quản lý sử dụng đất, trồng rừng, khai thác rừng tại khoảnh 3, tiểu khu 166 do Ban Quản lý rừng phòng hộ (RPH) Nam Sông Hương quản lý thuộc địa phận phường Phú Bài, TP Huế.

Đà Nẵng “siết” khai thác khoáng sản, chặn đầu cơ vật liệu xây dựng

Đà Nẵng “siết” khai thác khoáng sản, chặn đầu cơ vật liệu xây dựng

Không chỉ là câu chuyện thiếu cát hay tăng giá đất san lấp, áp lực vật liệu xây dựng đang trở thành phép thử đối với năng lực quản trị đô thị của Đà Nẵng trong giai đoạn phát triển mới. Trước nguy cơ chậm tiến độ các công trình trọng điểm, thành phố đồng loạt triển khai các biện pháp mạnh để vừa tăng nguồn cung, vừa ngăn chặn tình trạng “cát tặc”, đầu cơ và thao túng thị trường.

Giấy tờ nào là căn cứ xác định sử dụng ổn định khi cấp sổ đỏ?

Giấy tờ nào là căn cứ xác định sử dụng ổn định khi cấp sổ đỏ?

Hỏi: Năm 1988, tôi mua mảnh đất của gia đình hàng xóm. Việc mua bán có giấy viết tay nhưng hiện tại đã thất lạc, người bán cũng chuyển đi nơi khác. Nay tôi muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND cấp xã yêu cầu tôi cung cấp căn cứ chứng minh đất đã sử dụng ổn định. Xin hỏi, căn cứ nào để chứng minh sử dụng đất ổn định theo yêu cầu của UBND cấp xã? (Phạm Khôi, phường Cửa Lò, tỉnh Nghệ An)

Kỳ cuối: Để biển không chỉ đẹp... trên giấy

Kỳ cuối: Để biển không chỉ đẹp... trên giấy

Từ Cửa Tùng, Vịnh Lăng Cô, Bãi biển Mỹ Khê đến Vịnh Nha Trang,... miền Trung đang đứng trước cơ hội lớn để biến biển thành động lực tăng trưởng. Các địa phương không thiếu tiềm năng, cũng không thiếu những bản quy hoạch đầy tham vọng. Nhưng thực tế thời gian qua cho thấy điều còn thiếu không nằm ở ý tưởng, mà chính là năng lực tổ chức thực hiện.

Phát hiện bệnh viện xả nước thải chưa qua xử lý ra môi trường

Phát hiện bệnh viện xả nước thải chưa qua xử lý ra môi trường

Ngày 12/5, Phòng CSKT Công an TP Cần Thơ cho biết, đơn vị vừa phát hiện Bệnh viện đa khoa Quốc tế S.I.S (gọi tắt là Bệnh viện S.I.S, địa chỉ ở đường Nguyễn Văn Cừ, phường An Bình, TP Cần Thơ) xả nước thải chưa qua xử lý, có dấu hiệu ô nhiễm... ra môi trường.

Kỳ 3: Ai chịu trách nhiệm?

Kỳ 3: Ai chịu trách nhiệm?

Những dòng nước đen vẫn lặng lẽ chảy ra biển sau mỗi cơn mưa. Những bãi tắm được đầu tư hàng chục, hàng trăm tỷ đồng vẫn đóng cửa hoặc hoạt động cầm chừng. Trong khi đó, tại nhiều điểm đến quen thuộc, dòng khách tiếp tục dồn về khiến hạ tầng quá tải, rác thải gia tăng và sức ép môi trường ngày càng lớn. Đằng sau những lớp áp lực ấy không chỉ là câu chuyện ô nhiễm hay sự lãng phí đầu tư.

Cao điểm mùa du lịch, khách lại “sập bẫy” đặt phòng online

Cao điểm mùa du lịch, khách lại “sập bẫy” đặt phòng online

Bước vào cao điểm du lịch hè, nhu cầu tìm kiếm homestay, khách sạn tại Đà Lạt (Lâm Đồng) tăng mạnh cũng là lúc các đối tượng lừa đảo trên không gian mạng gia tăng hoạt động. Với hình ảnh đẹp mắt, những lời quảng cáo hấp dẫn cùng các fanpage được đầu tư bài bản, nhiều du khách đã mất từ vài triệu tới cả chục triệu đồng vì đặt phòng online.

Người dân Huế đồng thuận, khẩn trương bàn giao mặt bằng các dự án trọng điểm

Người dân Huế đồng thuận, khẩn trương bàn giao mặt bằng các dự án trọng điểm

Dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hoàng (phường Kim Long) được xác định là công trình trọng điểm của TP Huế nên thời gian qua, chính quyền địa phương cùng các đơn vị liên quan đã nỗ lực tuyên truyền, vận động người dân bị ảnh hưởng dự án sớm bàn giao mặt bằng. Nhờ vậy nên đến nay, phần lớn các hộ dân đều đồng thuận tháo dỡ nhà cửa, di dời tài sản để bàn giao đất thực hiện dự án.

Lúng túng chuyện phân bổ tiền hỗ trợ người dân bị thiệt hại do lũ lụt ở Huế

Lúng túng chuyện phân bổ tiền hỗ trợ người dân bị thiệt hại do lũ lụt ở Huế

Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam – Ban Vận động cứu trợ Trung ương đã phê duyệt, phân bổ cho TP Huế hơn 67 tỷ đồng với mức hỗ trợ 3 triệu đồng/hộ cho các hộ dân bị ảnh hưởng do đợt mưa lũ lịch sử năm 2025. Số tiền này tương ứng với 22.618 hộ, đạt khoảng 16,7% so với đề xuất của địa phương...

Chính quyền địa phương ở Huế vào cuộc sau phản ánh của Báo Công an nhân dân

Chính quyền địa phương ở Huế vào cuộc sau phản ánh của Báo Công an nhân dân

Ngày 6/5 vừa qua, Báo Công an nhân dân (CAND) đăng bài “Di tích quốc gia tháp đôi Liễu Cốc hơn 1.000 năm tuổi chậm được trùng tu, bảo tồn, vì sao ?”, phản ánh di tích cấp quốc gia tháp đôi Liễu Cốc (ở làng Liễu Cốc Thượng, Tổ dân phố Xuân Tháp, phường Kim Trà, TP Huế) hơn 1.000 năm tuổi đã được các cơ quan chức năng tổ chức khai quật khảo cổ học 2 đợt. Tuy nhiên đến nay, di tích kiến trúc - nghệ thuật cấp quốc gia này đang trong tình trạng xuống cấp, chưa được tu bổ, bảo tồn để phát huy giá trị di tích đặc trưng của văn hóa Chăm Pa.

Người dân bất an vì 2 tòa tháp 13 tầng gây tranh cãi

Người dân bất an vì 2 tòa tháp 13 tầng gây tranh cãi

Các hộ dân cho rằng, 2 tòa tháp 13 tầng nằm trong dự án Nhà tang lễ quận Thanh Xuân (phường Khương Đình, Hà Nội) nhằm lưu trữ tro cốt sẽ ảnh hưởng đến đời sống hàng ngày, do đó, họ đã gửi đơn kiến nghị đến nhiều nơi.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng thiết bị phát hiện vi phạm hành chính

Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng thiết bị phát hiện vi phạm hành chính

Nghị định số 61/2026/NĐ-CP quy định về danh mục, việc quản lý, sử dụng phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ và quy trình thu thập, sử dụng dữ liệu thu được từ phương tiện, thiết bị kỹ thuật do cá nhân, tổ chức cung cấp để phát hiện vi phạm hành chính, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2026. Đáng chú ý, nghị định đã quy định rõ các  hành vi bị nghiêm cấm nhằm đảm bảo quản lý chặt chẽ việc quản lý, sử dụng phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ đúng mục đích, đối tượng theo quy định của pháp luật.

Lâm Đồng: Sống ngột ngạt quanh trại heo bốc mùi nồng nặc

Lâm Đồng: Sống ngột ngạt quanh trại heo bốc mùi nồng nặc

Nhiều năm nay, cuộc sống của hàng chục hộ dân tại xã Tân Hội (Lâm Đồng) bị đảo lộn khi mỗi ngày phải “chịu trận” trong bầu không khí đặc quánh mùi hôi thối bốc ra từ trang trại chăn nuôi nằm giữa khu dân cư. Những cánh cửa luôn đóng kín, những bữa cơm vội vã và nỗi ám ảnh dai dẳng đã trở thành thực tại ngột ngạt, ảnh hưởng tới sức khỏe và sinh hoạt thường nhật của người dân nơi đây.

Loạt dự án trọng điểm tại TP Hồ Chí Minh bị nêu tên do chậm đền bù, giải tỏa

Loạt dự án trọng điểm tại TP Hồ Chí Minh bị nêu tên do chậm đền bù, giải tỏa

Thông tin về tình hình giải ngân vốn đầu tư công cho việc bồi thường, thu hồi đất trong năm 2025 và 2026 vào cuối tháng 4 vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT) TP Hồ Chí Minh đã nêu tên loạt dự án trọng điểm đang đối mặt với tình trạng chậm đền bù, giải tỏa để thu hồi đất phục vụ triển khai dự án…