Phản ứng của các bên trước sức nóng từ hoạt động cho thuê nhà qua Airbnb

Sau loạt bài viết “Hệ lụy từ việc thả nổi hoạt động cho thuê nhà qua ứng dụng Airbnb” trên Báo CAND, chúng tôi tiếp tục nhận được nhiều thông tin từ cả cư dân chung cư và chủ căn hộ cho thuê qua ứng dụng này. Cả hai phía đều đưa ra những căn cứ để bảo vệ quyền lợi của mình...

Tình trạng tranh chấp quyền lợi giữa đại diện cư dân chung cư và người cho thuê nhà, thậm chí với cả khách thuê nhà xảy ra tại một loạt các chung cư cao cấp ở TP Hồ Chí Minh đã và đang diễn ra gay gắt, tiềm ẩn nguy cơ gây mất ANTT đã không được giải quyết kịp thời. Trong khi đó, phản ứng của chính quyền cơ sở lại khá chậm chạp và vẫn theo kiểu “không quản được thì cấm”.

Phản ứng của các bên trước sức nóng từ hoạt động cho thuê nhà qua Airbnb -0
Một vụ xô xát giữa khách thuê nhà với lực lượng bảo vệ chung cư.

Trả lời đại diện những người cho thuê căn hộ qua ứng dụng Airbnb tại chung cư RiverGate Residence ở quận 4, TP Hồ Chí Minh vào ngày 6/11/2024, Bộ Xây dựng đã nói rõ: Theo Luật Nhà ở năm 2023, chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm. Luật Nhà ở 2023 cũng không có quy định cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ chung cư để ở. Trường hợp cho thuê nhà ở, bao gồm cả hình thức cho thuê qua Airbnb, thì các bên phải lập hợp đồng thuê nhà và kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch còn phải thực hiện theo quy định pháp luật về du lịch… Ngày 12/12/2024, nội dung trên cũng được Bộ Xây dựng phản hồi với Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, trước tình trạng tranh chấp quyền lợi từ việc cho thuê căn hộ qua ứng dụng Airbnb, ngày 20/11/2024, UBND phường 13, quận 4 đã ra thông báo về việc yêu cầu không sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ lưu trú trái quy định pháp luật tại các chung cư trên địa bàn phường. Tại văn bản này, UBND phường 13 đề nghị chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư trên địa bàn không trực tiếp cho thuê hoặc cho cá nhân, tổ chức thuê lại căn hộ để hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú nhưng không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu theo quy định. Đồng thời đề nghị các Ban quản trị (BQT) chung cư phối hợp với địa phương tuyên truyền, phổ biến cho cư dân và niêm yết thông báo này tại các chung cư; rà soát, trao đổi, cung cấp thông tin liên quan đến tình hình cư trú. Định kỳ hàng tháng phải cung cấp danh sách các căn hộ cho thuê tại chung cư; các căn hộ có nhiều lượt khách ra vào, nghi vấn kinh doanh lưu trú trái quy định pháp luật…

Trước đó, trong thông báo với cư dân vào ngày 10/7/2024, Ban quản lý (BQL) chung cư Millnenium ở phường 6, quận 4 đã thông tin, theo thống kê từ tháng 1/2024 đến hết tháng 6/2024, một số căn hộ tại chung cư này được sử dụng để cho khách thuê lưu trú ngắn ngày với số lượng 7.138 khách mang nhiều quốc tịch, kéo theo đó là những tệ nạn xã hội như ma túy, cờ bạc, mại dâm, lưu trú bất hợp pháp đã được phát hiện, xử lý. Thực hiện chỉ đạo của BQT, UBND phường 6, quận 4, ngày 8 - 9/7/2024 lực lượng giữ gìn trật tự của tòa nhà phối hợp với địa phương trục xuất khách thuê nhà lưu trú ngắn hạn ra khỏi căn hộ. Trên địa bàn quận 7, ngay từ ngày 21/10/2024 BQL tòa nhà Cardinal Court cũng đã mời chủ hộ lên yêu cầu ký cam kết không cho thuê căn hộ dưới hình thức Airbnb. Thậm chí chủ hộ còn phải cam kết nội dung hết sức vô lý là cam kết khách thuê không làm mất trật tự ảnh hưởng tới cư dân trong thời gian thuê căn hộ (!?)

Phản ứng của các bên đối với hoạt động cho thuê nhà qua ứng dụng Airbnb -0
Pano cảnh báo tới khách du lịch bằng tiếng Anh tại một chung cư.

Ngày 27/2/2025, UBND thành phố ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND (Quyết định 26) quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. Ngay sau quyết định này, một loạt các chung cư trên địa bàn đã ra thông báo cấm, treo biển cảnh báo ngay tại sảnh chung cư. Ngày 21/4 vừa qua UBND phường 9, quận 4 đã xây dựng kế hoạch kiểm tra hoạt động kinh doanh căn hộ cho thuê tại các chung cư trên địa bàn từ ngày 25/4 đến hết năm nay.

Dù nội dung trong Quyết định 26 hiện cũng đã được UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng rà soát, nhưng ngày 26/4 vừa qua Hiệp hội BĐS thành phố tiếp tục có văn bản kiến nghị thành phố sửa đổi quy định này bởi quy định pháp luật không cấm. Hiệp hội BĐS thành phố còn cho rằng, tình trạng nhiều chung cư dựng pano ghi cấm cho thuê căn hộ để lưu trú ngắn hạn bằng cả tiếng Anh và cảnh báo tới khách du lịch gây bất lợi tới việc thu hút du khách quốc tế.   

Điểm nóng xung đột quyền lợi là chung cư RiverGate Residence ở phường 9, quận 4. Ngày 26/4 vừa qua BQT chung cư này thông báo về “Nội dung chỉ đạo của Phòng Kinh tế hạ tầng đô thị quận 4 liên quan đến vấn đề cho thuê lưu trú ngắn ngày, theo giờ”. Theo đó, BQT này đã tập hợp nhiều ý kiến của cư dân, trong đó có cư dân đưa ra 3 luồng ý kiến. Nhóm căn cứ theo Quyết định 26 và thông báo của UBND phường 9, việc kinh doanh lưu trú ngắn ngày bị cấm, yêu cầu BQT, BQL tòa nhà có hành động cụ thể để chấm dứt các hoạt động này.

Nhóm tiếp theo dẫn chứng các văn bản pháp luật để xác định tòa nhà RiverGate Residence là nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, chủ sở hữu và người thuê tại đây được thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ cơ sở lưu trú du lịch nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Nhóm thứ 3 cũng nêu rõ việc kinh doanh lưu trú ngắn ngày tại đây là một nhu cầu thực tế và hoàn toàn có thể được quản lý hiệu quả. Cư dân trong nhóm này mong muốn BQT có cơ chế quản lý minh bạch, không cấm đoán cực đoan để các hình thức khai thác tài sản hợp pháp được diễn ra một cách trật tự, đúng quy định…

Bảo Sơn

Các tin khác

TP Huế: Làm rõ việc chưa được phê duyệt nhưng vẫn khai thác gỗ trên đất rừng

TP Huế: Làm rõ việc chưa được phê duyệt nhưng vẫn khai thác gỗ trên đất rừng

Ngày 13/5, thông tin từ Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP Huế cho biết, ông Nguyễn Đình Đức, Giám đốc Sở NN&MT vừa ký ban hành quyết định thành lập Tổ kiểm tra công tác quản lý sử dụng đất, trồng rừng, khai thác rừng tại khoảnh 3, tiểu khu 166 do Ban Quản lý rừng phòng hộ (RPH) Nam Sông Hương quản lý thuộc địa phận phường Phú Bài, TP Huế.

Đà Nẵng “siết” khai thác khoáng sản, chặn đầu cơ vật liệu xây dựng

Đà Nẵng “siết” khai thác khoáng sản, chặn đầu cơ vật liệu xây dựng

Không chỉ là câu chuyện thiếu cát hay tăng giá đất san lấp, áp lực vật liệu xây dựng đang trở thành phép thử đối với năng lực quản trị đô thị của Đà Nẵng trong giai đoạn phát triển mới. Trước nguy cơ chậm tiến độ các công trình trọng điểm, thành phố đồng loạt triển khai các biện pháp mạnh để vừa tăng nguồn cung, vừa ngăn chặn tình trạng “cát tặc”, đầu cơ và thao túng thị trường.

Giấy tờ nào là căn cứ xác định sử dụng ổn định khi cấp sổ đỏ?

Giấy tờ nào là căn cứ xác định sử dụng ổn định khi cấp sổ đỏ?

Hỏi: Năm 1988, tôi mua mảnh đất của gia đình hàng xóm. Việc mua bán có giấy viết tay nhưng hiện tại đã thất lạc, người bán cũng chuyển đi nơi khác. Nay tôi muốn làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, UBND cấp xã yêu cầu tôi cung cấp căn cứ chứng minh đất đã sử dụng ổn định. Xin hỏi, căn cứ nào để chứng minh sử dụng đất ổn định theo yêu cầu của UBND cấp xã? (Phạm Khôi, phường Cửa Lò, tỉnh Nghệ An)

Kỳ cuối: Để biển không chỉ đẹp... trên giấy

Kỳ cuối: Để biển không chỉ đẹp... trên giấy

Từ Cửa Tùng, Vịnh Lăng Cô, Bãi biển Mỹ Khê đến Vịnh Nha Trang,... miền Trung đang đứng trước cơ hội lớn để biến biển thành động lực tăng trưởng. Các địa phương không thiếu tiềm năng, cũng không thiếu những bản quy hoạch đầy tham vọng. Nhưng thực tế thời gian qua cho thấy điều còn thiếu không nằm ở ý tưởng, mà chính là năng lực tổ chức thực hiện.

Phát hiện bệnh viện xả nước thải chưa qua xử lý ra môi trường

Phát hiện bệnh viện xả nước thải chưa qua xử lý ra môi trường

Ngày 12/5, Phòng CSKT Công an TP Cần Thơ cho biết, đơn vị vừa phát hiện Bệnh viện đa khoa Quốc tế S.I.S (gọi tắt là Bệnh viện S.I.S, địa chỉ ở đường Nguyễn Văn Cừ, phường An Bình, TP Cần Thơ) xả nước thải chưa qua xử lý, có dấu hiệu ô nhiễm... ra môi trường.

Kỳ 3: Ai chịu trách nhiệm?

Kỳ 3: Ai chịu trách nhiệm?

Những dòng nước đen vẫn lặng lẽ chảy ra biển sau mỗi cơn mưa. Những bãi tắm được đầu tư hàng chục, hàng trăm tỷ đồng vẫn đóng cửa hoặc hoạt động cầm chừng. Trong khi đó, tại nhiều điểm đến quen thuộc, dòng khách tiếp tục dồn về khiến hạ tầng quá tải, rác thải gia tăng và sức ép môi trường ngày càng lớn. Đằng sau những lớp áp lực ấy không chỉ là câu chuyện ô nhiễm hay sự lãng phí đầu tư.

Cao điểm mùa du lịch, khách lại “sập bẫy” đặt phòng online

Cao điểm mùa du lịch, khách lại “sập bẫy” đặt phòng online

Bước vào cao điểm du lịch hè, nhu cầu tìm kiếm homestay, khách sạn tại Đà Lạt (Lâm Đồng) tăng mạnh cũng là lúc các đối tượng lừa đảo trên không gian mạng gia tăng hoạt động. Với hình ảnh đẹp mắt, những lời quảng cáo hấp dẫn cùng các fanpage được đầu tư bài bản, nhiều du khách đã mất từ vài triệu tới cả chục triệu đồng vì đặt phòng online.

Người dân Huế đồng thuận, khẩn trương bàn giao mặt bằng các dự án trọng điểm

Người dân Huế đồng thuận, khẩn trương bàn giao mặt bằng các dự án trọng điểm

Dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hoàng (phường Kim Long) được xác định là công trình trọng điểm của TP Huế nên thời gian qua, chính quyền địa phương cùng các đơn vị liên quan đã nỗ lực tuyên truyền, vận động người dân bị ảnh hưởng dự án sớm bàn giao mặt bằng. Nhờ vậy nên đến nay, phần lớn các hộ dân đều đồng thuận tháo dỡ nhà cửa, di dời tài sản để bàn giao đất thực hiện dự án.

Lúng túng chuyện phân bổ tiền hỗ trợ người dân bị thiệt hại do lũ lụt ở Huế

Lúng túng chuyện phân bổ tiền hỗ trợ người dân bị thiệt hại do lũ lụt ở Huế

Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam – Ban Vận động cứu trợ Trung ương đã phê duyệt, phân bổ cho TP Huế hơn 67 tỷ đồng với mức hỗ trợ 3 triệu đồng/hộ cho các hộ dân bị ảnh hưởng do đợt mưa lũ lịch sử năm 2025. Số tiền này tương ứng với 22.618 hộ, đạt khoảng 16,7% so với đề xuất của địa phương...

Chính quyền địa phương ở Huế vào cuộc sau phản ánh của Báo Công an nhân dân

Chính quyền địa phương ở Huế vào cuộc sau phản ánh của Báo Công an nhân dân

Ngày 6/5 vừa qua, Báo Công an nhân dân (CAND) đăng bài “Di tích quốc gia tháp đôi Liễu Cốc hơn 1.000 năm tuổi chậm được trùng tu, bảo tồn, vì sao ?”, phản ánh di tích cấp quốc gia tháp đôi Liễu Cốc (ở làng Liễu Cốc Thượng, Tổ dân phố Xuân Tháp, phường Kim Trà, TP Huế) hơn 1.000 năm tuổi đã được các cơ quan chức năng tổ chức khai quật khảo cổ học 2 đợt. Tuy nhiên đến nay, di tích kiến trúc - nghệ thuật cấp quốc gia này đang trong tình trạng xuống cấp, chưa được tu bổ, bảo tồn để phát huy giá trị di tích đặc trưng của văn hóa Chăm Pa.

Người dân bất an vì 2 tòa tháp 13 tầng gây tranh cãi

Người dân bất an vì 2 tòa tháp 13 tầng gây tranh cãi

Các hộ dân cho rằng, 2 tòa tháp 13 tầng nằm trong dự án Nhà tang lễ quận Thanh Xuân (phường Khương Đình, Hà Nội) nhằm lưu trữ tro cốt sẽ ảnh hưởng đến đời sống hàng ngày, do đó, họ đã gửi đơn kiến nghị đến nhiều nơi.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng thiết bị phát hiện vi phạm hành chính

Các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng thiết bị phát hiện vi phạm hành chính

Nghị định số 61/2026/NĐ-CP quy định về danh mục, việc quản lý, sử dụng phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ và quy trình thu thập, sử dụng dữ liệu thu được từ phương tiện, thiết bị kỹ thuật do cá nhân, tổ chức cung cấp để phát hiện vi phạm hành chính, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2026. Đáng chú ý, nghị định đã quy định rõ các  hành vi bị nghiêm cấm nhằm đảm bảo quản lý chặt chẽ việc quản lý, sử dụng phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ đúng mục đích, đối tượng theo quy định của pháp luật.

Lâm Đồng: Sống ngột ngạt quanh trại heo bốc mùi nồng nặc

Lâm Đồng: Sống ngột ngạt quanh trại heo bốc mùi nồng nặc

Nhiều năm nay, cuộc sống của hàng chục hộ dân tại xã Tân Hội (Lâm Đồng) bị đảo lộn khi mỗi ngày phải “chịu trận” trong bầu không khí đặc quánh mùi hôi thối bốc ra từ trang trại chăn nuôi nằm giữa khu dân cư. Những cánh cửa luôn đóng kín, những bữa cơm vội vã và nỗi ám ảnh dai dẳng đã trở thành thực tại ngột ngạt, ảnh hưởng tới sức khỏe và sinh hoạt thường nhật của người dân nơi đây.

Loạt dự án trọng điểm tại TP Hồ Chí Minh bị nêu tên do chậm đền bù, giải tỏa

Loạt dự án trọng điểm tại TP Hồ Chí Minh bị nêu tên do chậm đền bù, giải tỏa

Thông tin về tình hình giải ngân vốn đầu tư công cho việc bồi thường, thu hồi đất trong năm 2025 và 2026 vào cuối tháng 4 vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NNMT) TP Hồ Chí Minh đã nêu tên loạt dự án trọng điểm đang đối mặt với tình trạng chậm đền bù, giải tỏa để thu hồi đất phục vụ triển khai dự án…

Bãi biển ven bán đảo Sơn Trà nhếch nhác vì... du lịch "chui"

Bãi biển ven bán đảo Sơn Trà nhếch nhác vì... du lịch "chui"

Dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5 vừa qua, khi dòng khách đổ về Đà Nẵng tăng mạnh, khu vực bán đảo Sơn Trà tái diễn tình trạng kinh doanh dịch vụ tự phát, du lịch "chui” tái diễn. Từ Bãi Obama, Bãi Rạng đến Bãi Nam, cảnh quan bị xâm hại bởi rác thải, kết cấu tạm bợ, hoạt động dịch vụ trái phép và mô-tô nước áp sát vùng san hô... 

Đà Nẵng nói gì trước thông tin “đổ chất thải xuống công trình kè chắn sóng biển nghìn tỷ”?

Đà Nẵng nói gì trước thông tin “đổ chất thải xuống công trình kè chắn sóng biển nghìn tỷ”?

Vào dịp nghỉ lễ, trên một số trang mạng xã hội bất ngờ lan truyền hình ảnh phản ánh việc nghi đổ chất thải xuống khu vực thi công dự án Kè biển Cửa Đại (phường Hội An Đông, TP Đà Nẵng), có mức đầu tư nghìn tỷ đồng, khiến nhiều người dân và du khách không khỏi lo ngại về nguy cơ ảnh hưởng đến môi trường cũng như chất lượng các bãi tắm ven biển.