Phản ứng của các bên trước sức nóng từ hoạt động cho thuê nhà qua Airbnb

Sau loạt bài viết “Hệ lụy từ việc thả nổi hoạt động cho thuê nhà qua ứng dụng Airbnb” trên Báo CAND, chúng tôi tiếp tục nhận được nhiều thông tin từ cả cư dân chung cư và chủ căn hộ cho thuê qua ứng dụng này. Cả hai phía đều đưa ra những căn cứ để bảo vệ quyền lợi của mình...

Tình trạng tranh chấp quyền lợi giữa đại diện cư dân chung cư và người cho thuê nhà, thậm chí với cả khách thuê nhà xảy ra tại một loạt các chung cư cao cấp ở TP Hồ Chí Minh đã và đang diễn ra gay gắt, tiềm ẩn nguy cơ gây mất ANTT đã không được giải quyết kịp thời. Trong khi đó, phản ứng của chính quyền cơ sở lại khá chậm chạp và vẫn theo kiểu “không quản được thì cấm”.

Phản ứng của các bên trước sức nóng từ hoạt động cho thuê nhà qua Airbnb -0
Một vụ xô xát giữa khách thuê nhà với lực lượng bảo vệ chung cư.

Trả lời đại diện những người cho thuê căn hộ qua ứng dụng Airbnb tại chung cư RiverGate Residence ở quận 4, TP Hồ Chí Minh vào ngày 6/11/2024, Bộ Xây dựng đã nói rõ: Theo Luật Nhà ở năm 2023, chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm. Luật Nhà ở 2023 cũng không có quy định cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ chung cư để ở. Trường hợp cho thuê nhà ở, bao gồm cả hình thức cho thuê qua Airbnb, thì các bên phải lập hợp đồng thuê nhà và kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch còn phải thực hiện theo quy định pháp luật về du lịch… Ngày 12/12/2024, nội dung trên cũng được Bộ Xây dựng phản hồi với Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh.

Tuy nhiên, trước tình trạng tranh chấp quyền lợi từ việc cho thuê căn hộ qua ứng dụng Airbnb, ngày 20/11/2024, UBND phường 13, quận 4 đã ra thông báo về việc yêu cầu không sử dụng căn hộ chung cư để kinh doanh dịch vụ lưu trú trái quy định pháp luật tại các chung cư trên địa bàn phường. Tại văn bản này, UBND phường 13 đề nghị chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư trên địa bàn không trực tiếp cho thuê hoặc cho cá nhân, tổ chức thuê lại căn hộ để hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú nhưng không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu theo quy định. Đồng thời đề nghị các Ban quản trị (BQT) chung cư phối hợp với địa phương tuyên truyền, phổ biến cho cư dân và niêm yết thông báo này tại các chung cư; rà soát, trao đổi, cung cấp thông tin liên quan đến tình hình cư trú. Định kỳ hàng tháng phải cung cấp danh sách các căn hộ cho thuê tại chung cư; các căn hộ có nhiều lượt khách ra vào, nghi vấn kinh doanh lưu trú trái quy định pháp luật…

Trước đó, trong thông báo với cư dân vào ngày 10/7/2024, Ban quản lý (BQL) chung cư Millnenium ở phường 6, quận 4 đã thông tin, theo thống kê từ tháng 1/2024 đến hết tháng 6/2024, một số căn hộ tại chung cư này được sử dụng để cho khách thuê lưu trú ngắn ngày với số lượng 7.138 khách mang nhiều quốc tịch, kéo theo đó là những tệ nạn xã hội như ma túy, cờ bạc, mại dâm, lưu trú bất hợp pháp đã được phát hiện, xử lý. Thực hiện chỉ đạo của BQT, UBND phường 6, quận 4, ngày 8 - 9/7/2024 lực lượng giữ gìn trật tự của tòa nhà phối hợp với địa phương trục xuất khách thuê nhà lưu trú ngắn hạn ra khỏi căn hộ. Trên địa bàn quận 7, ngay từ ngày 21/10/2024 BQL tòa nhà Cardinal Court cũng đã mời chủ hộ lên yêu cầu ký cam kết không cho thuê căn hộ dưới hình thức Airbnb. Thậm chí chủ hộ còn phải cam kết nội dung hết sức vô lý là cam kết khách thuê không làm mất trật tự ảnh hưởng tới cư dân trong thời gian thuê căn hộ (!?)

Phản ứng của các bên đối với hoạt động cho thuê nhà qua ứng dụng Airbnb -0
Pano cảnh báo tới khách du lịch bằng tiếng Anh tại một chung cư.

Ngày 27/2/2025, UBND thành phố ban hành Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND (Quyết định 26) quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh. Ngay sau quyết định này, một loạt các chung cư trên địa bàn đã ra thông báo cấm, treo biển cảnh báo ngay tại sảnh chung cư. Ngày 21/4 vừa qua UBND phường 9, quận 4 đã xây dựng kế hoạch kiểm tra hoạt động kinh doanh căn hộ cho thuê tại các chung cư trên địa bàn từ ngày 25/4 đến hết năm nay.

Dù nội dung trong Quyết định 26 hiện cũng đã được UBND thành phố chỉ đạo Sở Xây dựng rà soát, nhưng ngày 26/4 vừa qua Hiệp hội BĐS thành phố tiếp tục có văn bản kiến nghị thành phố sửa đổi quy định này bởi quy định pháp luật không cấm. Hiệp hội BĐS thành phố còn cho rằng, tình trạng nhiều chung cư dựng pano ghi cấm cho thuê căn hộ để lưu trú ngắn hạn bằng cả tiếng Anh và cảnh báo tới khách du lịch gây bất lợi tới việc thu hút du khách quốc tế.   

Điểm nóng xung đột quyền lợi là chung cư RiverGate Residence ở phường 9, quận 4. Ngày 26/4 vừa qua BQT chung cư này thông báo về “Nội dung chỉ đạo của Phòng Kinh tế hạ tầng đô thị quận 4 liên quan đến vấn đề cho thuê lưu trú ngắn ngày, theo giờ”. Theo đó, BQT này đã tập hợp nhiều ý kiến của cư dân, trong đó có cư dân đưa ra 3 luồng ý kiến. Nhóm căn cứ theo Quyết định 26 và thông báo của UBND phường 9, việc kinh doanh lưu trú ngắn ngày bị cấm, yêu cầu BQT, BQL tòa nhà có hành động cụ thể để chấm dứt các hoạt động này.

Nhóm tiếp theo dẫn chứng các văn bản pháp luật để xác định tòa nhà RiverGate Residence là nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, chủ sở hữu và người thuê tại đây được thực hiện hoạt động kinh doanh dịch vụ cơ sở lưu trú du lịch nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện kinh doanh theo quy định. Nhóm thứ 3 cũng nêu rõ việc kinh doanh lưu trú ngắn ngày tại đây là một nhu cầu thực tế và hoàn toàn có thể được quản lý hiệu quả. Cư dân trong nhóm này mong muốn BQT có cơ chế quản lý minh bạch, không cấm đoán cực đoan để các hình thức khai thác tài sản hợp pháp được diễn ra một cách trật tự, đúng quy định…

Bảo Sơn

Các tin khác

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Quang cảnh nham nhở bên mép sóng ở Mỹ Thủy.

Thúc tiến độ giải quyết tái định cư và sinh kế cho người dân Mỹ Thủy

Sau phản ánh của Báo Công an nhân dân (CAND) về những khó khăn trong đời sống, sinh kế của người dân vùng bị ảnh hưởng bởi Dự án Khu bến cảng Mỹ Thủy, UBND tỉnh Quảng Trị đã có những chỉ đạo cụ thể, yêu cầu đẩy nhanh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các hộ dân; đồng thời nghiên cứu di dời bãi tắm đến vị trí mới, bảo đảm điều kiện sản xuất, kinh doanh cho người dân.

Đà Nẵng: Không để công trình dang dở làm trầm trọng thêm ngập úng

Đà Nẵng: Không để công trình dang dở làm trầm trọng thêm ngập úng

Sau những trận mưa lớn đầu mùa, các “rốn ngập” của Đà Nẵng đã có nơi cho thấy chuyển biến tích cực, song cũng lộ rõ những điểm nghẽn cần xử lý. Qua kiểm tra đột xuất 7 điểm có nguy cơ ngập úng, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu làm rõ trách nhiệm chủ đầu tư, đơn vị thi công, không để công trình dang dở trở thành tác nhân làm trầm trọng thêm ngập úng; đồng thời xây dựng kịch bản ứng phó với mưa cực đoan 100-200mm/giờ, gắn trách nhiệm người đứng đầu tại từng “điểm ngập”.

Chuyển cơ quan điều tra các trường hợp vi phạm đất rừng nghiêm trọng

Chuyển cơ quan điều tra các trường hợp vi phạm đất rừng nghiêm trọng

Sau hơn 3 tháng tăng cường kiểm tra, các cơ quan chức năng của đặc khu Phú Quốc (tỉnh An Giang) đã phát hiện 1.843 trường hợp vi phạm về đất đai, xây dựng, hành lang biển, giao thông và trật tự đô thị. Phú Quốc đã và đang siết kỷ cương, xử lý dứt điểm vi phạm, đồng thời gắn chỉnh trang đô thị với an sinh xã hội, hướng tới xây dựng Phú Quốc xứng tầm phục vụ APEC 2027.

Quyết định chủ trương đầu tư Dự án khu phức hợp Felicity khi doanh nghiệp chưa có đất?

Quyết định chủ trương đầu tư Dự án khu phức hợp Felicity khi doanh nghiệp chưa có đất?

Kết luận thanh tra đối với Dự án khu dân cư phức hợp Felicity do Công ty TNHH TM Blue Diamond làm chủ đầu tư, Thanh tra TP Đồng Nai đã chỉ ra loạt sai phạm liên quan. Trong đó, việc Đồng Nai chỉ định chủ đầu tư làm khu phức hợp và ra quyết định chủ trương đầu tư khi nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp là không đúng quy định…

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Vì sao việc đầu tư Khu đô thị An Phú kéo dài tới 26 năm?

Vì sao việc đầu tư Khu đô thị An Phú kéo dài tới 26 năm?

Thanh tra về các dự án có khó khăn, vướng mắc, tồn đọng kéo dài trên địa bàn theo yêu cầu của Thanh tra Chính phủ, Thanh tra TP Hồ Chí Minh nêu rõ, ngay từ năm 2000 UBND thành phố đã phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính Khu đô thị phát triển An Phú (phường Bình Trưng) với tổng diện tích lên đến 87 ha. Nhưng đến nay đã 26 năm, Dự án khu đô thị An Phú vẫn ngắc ngoải…

Không cấp dưỡng nuôi con sau khi ly hôn có thể bị xử lý hình sự?

Không cấp dưỡng nuôi con sau khi ly hôn có thể bị xử lý hình sự?

Hỏi: Tôi và chồng đã ly hôn từ tháng 8/2024, chúng tôi thống nhất, tôi nuôi hai con và hằng tháng chồng cũ chu cấp 10 triệu đồng. Tuy nhiên, anh chỉ chu cấp 3 tháng đầu sau khi ly hôn, sau đó không chu cấp nữa dù thu nhập vẫn ổn định. Xin hỏi, chồng cũ tôi có bị xử phạt không? (Mai Lan, phường Hồng Hà, Hà Nội)

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Vì sao 140 học sinh tại Nghệ An vẫn chưa thể đến trường sau lễ khai giảng?

Vì sao 140 học sinh tại Nghệ An vẫn chưa thể đến trường sau lễ khai giảng?

Phản đối chủ trương của UBND xã Quỳnh Tam về việc giải thể, chuyển học sinh điểm lẻ Tiến Sơn trường Tiểu học Tân Sơn (nay là trường Tiểu học Quỳnh Tam) về học tại điểm trường chính, phụ huynh của 140 học sinh đang được bố trí học tập tại đây đã phản đối, không cho con em đến trường.

Kè chống sạt lở chưa bàn giao đã hư hỏng

Kè chống sạt lở chưa bàn giao đã hư hỏng

Được kỳ vọng sẽ góp phần ngăn chặn sạt lở, bảo vệ nhà cửa và cuộc sống của người dân mỗi khi mùa mưa đến, thế nhưng nhiều vị trí hư hỏng, sạt lở đã xuất hiện tại Dự án “Xử lý khẩn cấp tình trạng sạt lở đất tại thị trấn Kim Tân và các xã Thành Yên, Thành Trực, huyện Thạch Thành”.

Từ phòng khám không phép đến những lỗ hổng hậu kiểm

Từ phòng khám không phép đến những lỗ hổng hậu kiểm

Quảng Trị hiện có 930 cơ sở khám, chữa bệnh (KCB) đã được cấp phép hoạt động, gồm 297 cơ sở KCB công lập và 633 cơ sở KCB ngoài công lập. Một hệ thống khá lớn đang trực tiếp cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người dân. Thế nhưng, phía sau con số về những cơ sở đã được cấp phép vẫn còn những vấn đề đáng lưu ý trong việc chấp hành các quy định về hành nghề KCB, từ những cơ sở hoạt động không phép đến những sai sót được phát hiện ngay tại các phòng khám đã được cấp phép.