Tháng 9/2017, UBND tỉnh Đắk Nông chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Nghĩa Tân, TP Gia Nghĩa với quy mô rộng 1,79ha, tổng mức đầu tư dự án ban đầu 162 tỷ đồng. Dự án do Công ty cổ phần Xây dựng giao thông Beton 6 (trụ sở tại Đà Nẵng) làm chủ đầu tư.
Theo hồ sơ thiết kế, dự án sẽ xây dựng 108 căn nhà ở xã hội, 15 căn nhà ở thương mại, 1 căn nhà cộng đồng. Ngoài ra, hạ tầng bên trong dự án bao gồm: kè bê tông, đường nội bộ, vỉa hè, cây xanh, điện chiếu sáng, cấp thoát nước… Thời gian thực hiện dự án từ quý III/2017 đến quý I/2019. Tuy nhiên, do chậm triển khai, năm 2018, UBND tỉnh Đắk Nông đã có quyết định thu hồi dự án của Công ty cổ phần Beton 6 để giao lại cho Công ty TNHH MTV SEG Viet Land thực hiện.
Đây là dự án nhà ở xã hội đầu tiên được đầu tư trên địa bàn Đắk Nông nhằm phục vụ cho các đối tượng thu nhập thấp, chưa có nhà ở... Thế nên, thời điểm được chấp thuận đầu tư, dự án nhận được nhiều ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất… Và cũng từ đây, trong quá trình triển khai thực hiện dự án, chủ đầu tư đã để xảy ra hàng loạt sai phạm.
Điển hình như vào năm 2022, trong khi chưa được phép của cơ quan chức năng, hàng loạt căn hộ thuộc dự án nhà ở xã hội này đã được chủ đầu tư bán như nhà ở thương mại gần hết. Đặc biệt, trong số những người mua trái quy định có gia đình quan chức, cán bộ nên địa phương buộc phải thu hồi, dừng giao dịch để khắc phục hậu quả.
Cụ thể, chủ đầu tư đã tự ý thực hiện các thủ tục mua bán 73 căn nhà ở xã hội khi chưa được sự đồng ý của cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, chỉ 7 hợp đồng sau thẩm tra là đúng quy định, 66 căn nhà được bán trái quy định. Ngoài ra, theo quyết định phê duyệt dự án, 108 căn nhà ở xã hội với diện tích 70 - 160m2/căn, với giá bán từ 1,2 - 1,4 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, chủ đầu tư hiện bán với giá 1,6 tỷ đồng/căn, cao hơn giá được phê duyệt để ăn thêm chênh lệch.
Về vấn đề này, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông, khẳng định việc chủ đầu tư “cầm đèn chạy trước ô tô” trong việc bán nhà ở xã hội khi dự án còn bầy hầy là trái quy định. “UBND tỉnh Đắk Nông đã buộc chủ đầu tư ngưng bán nhà để khắc phục hàng loạt sai phạm trong quá trình triển khai dự án. Ngoài việc buộc phải dừng việc mua bán nhà, sớm hoàn thiện dự án thì UBND tỉnh cũng buộc chủ đầu tư phải thanh lý các hợp đồng mua bán nhà, hoàn trả tiền đặt cọc trái quy định cho khách hàng”, lãnh đạo Sở Xây dựng Đắk Nông nói.
Hiện nay, phần lớn các căn nhà trên dự án nhà ở xã hội này đã được lấp đầy. Tuy nhiên, các hạng mục điện, nước sinh hoạt, phòng cháy chữa cháy, điện chiếu sáng, cây xanh, vỉa hè, mặt đường nhựa, nhà cộng đồng... đã bị chủ đầu tư bỏ bê, không xây dựng. Theo phản ánh của người dân thì hầu hết những người sinh sống ở đây đã trả đủ tiền cho đại diện nhà đầu tư, thậm chí, có nhiều người còn trả cho đại diện chủ đầu tư cao hơn mức giá được phê duyệt. “Hiện, phần lớn người dân ở đây đã trả tiền cho nhà đầu tư nhưng vẫn đang phải ngóng chờ được cấp giấy chứng nhận quyền sử đất. Tuy nhiên, hàng trăm người dân ở đây đang hết sức lo lắng bởi nhiều lần liên hệ với đại diện chủ đầu tư nhưng bất thành”, một người dân lo lắng nói.
Lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông cho biết, theo quy định, dự án chưa hoàn thành phần hạ tầng kỹ thuật, chưa được cơ quan nhà nước thông báo đủ điều kiện kinh doanh thì chủ đầu tư chưa được bán nhà ở xã hội. Điều đáng nói, chủ đầu tư tự ý bán cao hơn giá tối đa đã được Sở Xây dựng thẩm định. Mặc dù Sở Xây dựng đã có nhiều văn bản chấn chỉnh nhưng chủ đầu tư vẫn tự ý bán giá cao. “Hiện nay, chủ đầu tư đã bàn giao nhà cho người dân là chưa phù hợp với quy định. Hơn nữa, các đối tượng mua nhà ở xã hội chưa được Sở Xây dựng kiểm tra và có ý kiến đồng ý”, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông cho biết thêm.
Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Đắk Nông, đến nay dự án đã hết thời gian thực hiện, Sở đã có nhiều văn bản, hướng dẫn, đôn đốc Công ty TNHH MTV ESG Viet Land thực hiện dự án. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn không chấp hành.
Cũng theo vị lãnh đạo này, trong đợt làm việc liên ngành gần đây nhất, Sở Xây dựng đã gửi thông báo cho nhà đầu tư nhưng đến nay không có người nhận. Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã nhiều lần thay đổi người đại diện pháp luật. Thậm chí, trong vài tháng gần đây, cơ quan chức năng còn không liên lạc làm việc được với chủ đầu tư.
Lãi suất mua nhà ở xã hội khoảng 4,5% là phù hợp 
