Rộn ràng nguồn cung mới
Ngay từ những ngày đầu xuân Bính Ngọ, thị trường NƠXH tại Hà Nội đã trở nên sôi động với kế hoạch tiếp nhận hồ sơ từ nhiều dự án quy mô. Đây là tín hiệu cực kỳ tích cực đối với những người lao động có thu nhập trung bình và thấp, vốn đang chật vật tìm kiếm chốn an cư trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giá rẻ còn hạn chế.
Điểm nhấn đáng chú ý nhất là dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân tại số 275 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình). Với quy mô 408 căn hộ và diện tích trung bình 70m²/căn, dự án này sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ từ ngày 15/3/2026. Theo kế hoạch, chủ đầu tư sẽ thực hiện ký hợp đồng với người mua ngay trong tháng 4/2026, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở ổn định cho các cán bộ, chiến sĩ.
Song song đó, khu vực phía Nam Thủ đô cũng ghi nhận dự án tại xã Ngọc Hồi (huyện Thanh Trì) đang chuẩn bị các bước mở bán. Dự án gồm một tòa chung cư cao 15 tầng với 196 căn hộ, trong đó có 160 căn NƠXH dành để bán và cho thuê mua. Với giá bán dự kiến khoảng 24,7 triệu đồng/m², mỗi căn hộ tại đây có giá dao động từ 988 triệu đến hơn 1,4 tỷ đồng, một mức giá được đánh giá là khá "mềm" so với mặt bằng chung thị trường hiện nay.
Không dừng lại ở đó, dự án NƠXH Tân Lập (xã Ô Diên) cũng đang thu hút sự quan tâm lớn từ dư luận. Dự án cung cấp 459 căn hộ với tòa chung cư cao 21 tầng. Mặc dù nằm ở khu vực vùng ven, nhưng giá bán dự kiến của dự án này lên tới 29 triệu đồng/m², tiệm cận mức giá kỷ lục của một số dự án NƠXH tại khu vực trung tâm trước đó. Thời gian tiếp nhận hồ sơ dự kiến diễn ra từ đầu tháng 5/2026.
Đó chỉ là điểm qua một số dự án tại Hà Nội, tính trên cả nước, đang có hàng chục dự án NƠXH đang và chuẩn bị được mở bán trong thời gian tới. Có thể thấy, sự bùng nổ của các dự án NƠXH sau Tết Bính Ngọ không phải là ngẫu nhiên, mà là kết quả của một chiến lược dài hơi từ Chính phủ. Những con số được đưa ra tại phiên họp thứ 6 của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản sáng ngày 26/2 đã khẳng định điều đó. Theo đó, năm 2025, Chính phủ đã chỉ đạo rất quyết liệt, đưa ra những chính sách, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để phát triển nhà ở, nhất là NƠXH. Cả nước đã hoàn thành hơn 100 nghìn NƠXH, hướng tới hoàn thành 1 triệu căn NƠXH vào năm 2028, sớm hơn dự kiến 2 năm.
“Đòn bẩy” từ những chính sách đầu năm
TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, NƠXH hiện nay vừa là công cụ an sinh thiết yếu, vừa là giải pháp điều tiết thị trường. Trong quá khứ (giai đoạn 2013 - 2014), NƠXH từng là "cứu cánh" giúp thị trường thoát khỏi tình trạng đóng băng nhờ sự hỗ trợ của các gói tín dụng ưu đãi. Hiện nay, vai trò này đã được nâng tầm. Trong bối cảnh phân khúc nhà ở thương mại vẫn nghiêng nặng về đầu cơ và giá cao, NƠXH đóng vai trò then chốt để tái cân bằng cung - cầu, đưa giá trị bất động sản trở về với giá trị thực.
“Chính phủ đã thể hiện quyết tâm rất lớn khi đặt mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn NƠXH vào năm 2028, sớm hơn dự kiến ban đầu 2 năm. Tính đến thời điểm hiện tại, cả nước đã hoàn thành hơn 100 nghìn căn, hướng tới mục tiêu đáp ứng nhu cầu nhà ở không chỉ cho người nghèo mà còn cho cả những đối tượng có thu nhập trung bình từ 20 triệu đồng/tháng. Dù thị trường đã “ấm lên” nhờ những chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ, tuy nhiên, với nhóm lao động có thu nhập thấp và tích lũy hạn chế, sở hữu nhà vẫn là một bài toán đầy thách thức. NƠXH không chỉ cần số lượng, mà cần những cơ chế hỗ trợ đột phá để thực sự trở thành điểm tựa vững chắc cho người lao động, cán bộ và công nhân viên”, TS Nguyễn Văn Đính nói.
Với việc NƠXH cần thêm những chính sách mới để làm “đòn bẩy”, ngay đầu năm nhiều chính sách mới, cần thiết để thúc đẩy NƠXH đã được Chính phủ ban hành. Theo đó, ngày 9/2/2026, Chính phủ đã ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP và tiếp sau đó là Nghị quyết 66.15/2026/NQ-CP nhằm tháo gỡ triệt để những vướng mắc còn tồn đọng. Những chính sách mới này mang lại lợi ích thiết thực cho cả doanh nghiệp lẫn người dân. Theo luật sư, chuyên gia pháp lý bất động sản Phạm Thanh Tuấn, với các chính sách mới này đối với người dân, người mua nhà đã thực sự chạm đến những nhóm đối tượng dễ bị tổn thương nhất trong xã hội.
“Một điểm mới mang tính nhân văn cao là việc cho phép những người lao động khu vực phi chính thức (người bán hàng rong, shipper, người kinh doanh online...) được tự kê khai và cam kết thu nhập. Công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận trong vòng 7 ngày. Đây là bước đột phá giúp hàng triệu lao động tự do có thể hoàn thiện hồ sơ mua nhà, điều mà trước đây gần như là không thể do thiếu hợp đồng lao động. Đối với những người bị Nhà nước thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà ở/đất ở, họ sẽ được ưu tiên mua, thuê mua NƠXH mà không cần phải đáp ứng các điều kiện về thu nhập hay phải tham gia bốc thăm. Chính sách này không chỉ giúp người dân sớm ổn định cuộc sống mà còn giúp Nhà nước đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng cho các dự án hạ tầng quan trọng”, luật sư Phạm Thanh Tuấn phân tích.
Trong khi đó, đối với các chủ đầu tư, doanh nghiệp, một trong những nút thắt lớn nhất là quy hoạch đã được nới lỏng. Quy định mới cho phép chủ đầu tư lập đồng thời quy hoạch chi tiết 1/500 cùng với quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu. Điều này giúp doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ song song, rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi thủ tục hành chính, từ đó đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án.
Theo luật sư Phạm Thanh Tuấn, ngoài ra, chính sách về loại hình nhà ở cũng trở nên linh hoạt hơn. Thay vì bắt buộc xây dựng chung cư tại mọi khu vực, thì ở các vùng ngoài thành phố trực thuộc Trung ương, HĐND cấp tỉnh có quyền quyết định cho phép xây dựng nhà thấp tầng. Sự linh hoạt này phù hợp với điều kiện tự nhiên và nhu cầu nhà ở tại khu vực trung du, nông thôn, đồng thời góp phần mở rộng không gian phát triển và tăng khả năng thu hút doanh nghiệp đầu tư NƠXH.
Siết chế tài với chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không chịu làm nhà ở xã hội 
Phát triển nhà ở xã hội vì tình dân tộc, nghĩa đồng bào 
