Loay hoay gỡ khó cho phát triển nhà ở xã hội tại Đồng Nai

Với khoảng 1 triệu lao động đang làm việc trong các khu công nghiệp nên những năm qua, tỉnh Đồng Nai thiếu trầm trọng nhà ở công nhân, nhà ở xã hội (NOXH). Tuy vậy, cũng giống như nhiều tỉnh, thành khác, đến nay Đồng Nai vẫn đang loay hoay với NOXH.

Ngày 5/10/2023, ông Võ Tấn Đức, quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản gửi Tổ công tác 1435 của Chính phủ đề nghị hướng dẫn, giải quyết một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án NOXH trên địa bàn.

Theo ông Đức, Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH cho người thu nhập thấp của Chính phủ giao chỉ tiêu cho Đồng Nai 22.500 căn. Tuy vậy, UBND tỉnh Đồng Nai đã đặt mục tiêu phát triển ít nhất 50.000 căn trong giai đoạn 2021-2030 nhưng trong quá trình thực hiện các dự án gặp một loạt khó khăn, vướng mắc như: Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án đối với trường hợp tổ chức đang thuê đất của Nhà nước; lựa chọn chủ đầu tư dự án NOXH đối với quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại; việc bố trí công trình tiện tích công cộng trong dự án NOXH…   

noxh.jpg -0
Thành phố mới Nhơn Trạch, Đồng Nai với nhiều dự án bỏ hoang kéo dài.

Làm dự án NOXH chỉ được lợi nhuận 10% nên để thu hút nhà đầu tư, các quy định trước đây cho phép chủ đầu tư dự án NOXH, gồm cả dự án NOXH độc lập và dự án đầu tư xây dựng NOXH từ quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại được dành 20% tổng diện tích đất ở hoặc sàn xây dựng để làm nhà ở thương mại. Quy định này nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua NOXH và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành NOXH sau khi đầu tư. Tuy nhiên, hiện Nghị định số 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng được ban hành tháng 6/2023 và công văn đính chính nghị định này ban hành tháng 7/2023 đều bỏ nội dung trên. Lý do bỏ quy định ưu đãi với chủ đầu tư được Bộ Xây dựng lý giải rằng, nhằm gia tăng quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp vốn đang thiếu. Đây cũng nhằm cụ thể hóa đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NOXH giai đoạn 2021-2030 của Chính phủ.

Kiến nghị với Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng Đồng Nai cho rằng, Luật Nhà ở sửa đổi đã cho phép chủ đầu tư bố trí 20% diện tích đất hoặc sàn xây dựng để làm nhà ở thương mại. Song, quy định này phải chờ đến ngày 1/1/2025 mới có hiệu lực. Đồng thời, quy định hiện không cho phép dành phần diện tích sàn thương mại trên, nhưng đối với dự án NOXH độc lập thì cần thiết phải cho phép bố trí phần diện tích sàn dịch vụ, tiện ích công cộng để phục vụ cư dân như nhà trẻ, mẫu giáo, cửa hàng tiện lợi, công trình văn hóa, thể dục thể thao… Sở Xây dựng Đồng Nai cũng cho rằng, Bộ Xây dựng cần có hướng dẫn rõ ràng về ưu đãi đối với chủ đầu tư. Chẳng hạn dự án NOXH đã được chấp thuận đầu tư và đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư trước ngày 1/1/2025, thì sau ngày luật có hiệu lực, chủ đầu tư có được điều chỉnh chủ trương để bổ sung ưu đãi dành 20% diện tích để kinh doanh thương mại hay không. Đại diện một doanh nghiệp làm dự án NOXH tại Đồng Nai cho hay, Bộ Xây dựng muốn tăng tốc phát triển NOXH để đạt mục tiêu đề ra nên "cắt" phần ưu đãi 20% sàn thương mại của chủ dự án. Ngay cả khi được ưu đãi dành 20% diện tích sàn để kinh doanh nhà ở thương mại, thời gian qua doanh nghiệp làm NOXH còn e dè, không mặn mà tham gia. Nay với việc cắt ưu đãi này, nhà đầu tư sẽ đồng loạt chờ thêm 1 năm để được hưởng ưu đãi mới bắt tay vào triển khai dự án. Như vậy việc phát triển NOXH sẽ càng chậm và đặc biệt là thị trường BĐS mất đi cơ hội để nhà ở giá rẻ kích cầu, dẫn dắt thị trường BĐS trong tình hình khó khăn hiện nay.

Không chỉ các dự án NOXH gặp khó, mà cả dự án nhà ở thương mại tại Đồng Nai cũng không tránh khỏi tình trạng này nên phần diện tích quỹ đất 20% dành làm NOXH trong các dự án nhà ở thương mại cũng đang bị bế tắc. Đỉnh điểm là việc đại diện nhiều dự án đã ký đơn tập thể đề nghị cứu xét khẩn cấp gửi các cơ quan chức năng của Đồng Nai mong sớm xem xét, quyết định cho các doanh nghiệp tiếp tục thực hiện dự án và có giải pháp hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đang triển khai. Các nhà đầu tư cho biết, trong quá trình thực hiện dự án, doanh nghiệp luôn tuân thủ hướng dẫn của các sở, ngành về thủ tục pháp lý và thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nhưng từ cuối năm 2020 đến nay, trong khi thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan, các dự án đều bị thông báo tạm ngưng với lý do chờ giải trình một số vấn đề liên quan đến kết luận của Kiểm toán Nhà nước. Tình trạng này gây thêm nhiều khó khăn cho chủ đầu tư trong tình hình thị trường gặp khó khăn thời gian qua.

Liên quan đến vấn đề này, sau khi họp rà soát các khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án khu dân cư thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, ngày 11/5/2023, Tỉnh ủy Đồng Nai đã có văn bản gửi Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh để thông báo kết luận của Ban Thường vụ Tỉnh ủy. Theo đó, đối với những dự án khu dân cư, nhà ở thương mại đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư sau ngày 1/7/2014 nhưng chưa thực hiện giao đất, cho thuê đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoàn toàn… đề nghị Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh thực hiện điều chỉnh chủ trương đầu tư sang hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Đối với các dự án còn lại, Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh theo dõi, sau khi có kết luận của Kiểm toán Nhà nước làm cơ sở triển khai áp dụng. Với tình hình các dự án bị đồng loạt "đắp chiếu" chờ đợi nhiều năm như vậy, Đồng Nai khó đạt mục tiêu phát triển NOXH như đã đạt ra.

Bảo Sơn

Các tin khác

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Khi nội đô Hà Nội “chạm trần” về giá và cạn quỹ đất, dòng vốn nhạy bén đã nhanh chóng rẽ hướng chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long làm “bến đỗ”. Với kỷ lục 1.000 căn ký thủ tục chỉ sau một tuần ra hàng, siêu đô thị khẳng định vị thế tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng siêu tốc và giá trị sinh thái độc bản giữa lòng di sản.

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Sau một ngày làm việc với cường độ cao tại nhà máy hoặc những giờ hội nghị kéo dài, điều khách hàng cần không phải là thêm một hoạt động sôi động, mà là một khoảng lặng đủ để tái tạo sự cân bằng.

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Theo số liệu thống kê, tính đến cuối năm 2025, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và nhà ở sinh viên sau nhiều năm vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Thủ đô sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua.

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home tại Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng) sở hữu vị trí vàng - nơi dòng cư dân đông đúc, hạ tầng đồng bộ và nhịp lưu thông liên tục hội tụ. Trong bất động sản, những vị trí như vậy không chỉ tạo nên giá trị mà còn trực tiếp mở ra khả năng khai thác dòng tiền. Khi mọi điều kiện vận hành sẵn sàng, tiềm năng thương mại không còn là kỳ vọng mà là điều có thể nhìn thấy ngay trước mắt.

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường dù các quy định về công chứng và chứng thực giao dịch đất đai ngày càng nghiêm ngặt, nhưng trên thực tế, một lượng khổng lồ các giao dịch vẫn được thực hiện thông qua hình thức "giấy viết tay".

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Trong chiến lược phát triển bất động sản của Tập đoàn T&T, có một đặc điểm khá nhất quán. Họ không vội vã “đánh sóng” theo chu kỳ thị trường mà lựa chọn cách đi dài hơi, tích lũy quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư thiết kế, rồi mới triển khai đồng loạt khi điều kiện chín muồi.

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Thanh tra TP Huế vừa có kết luận chỉ ra nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng nhà, đất công trên địa bàn. Đáng chú ý, có tới 245 cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý từ trước, nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa thực hiện được theo kế hoạch. Sự chậm trễ kéo dài trong tổ chức thực hiện đã làm giảm hiệu quả quản lý tài sản công.

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

Khi mô hình "Aerotropolis" (đô thị sân bay) đang trở thành xu hướng dẫn dắt dòng vốn toàn cầu, khu vực Lam Sơn – Sao Vàng nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi. Nằm tại "trái tim" giao thương huyết mạch, Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng (Sao Mai Residence) không chỉ mang đến một không gian sống kiểu mẫu cho các gia đình mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững, đón đầu chu kỳ cất cánh của hạ tầng hàng không xứ Thanh.

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

The Grand Island – biểu tượng của Ecopark tại Nghệ An, gồm 9 nhánh đảo quy hoạch đẹp nhất tại Đảo Châu Âu. Giữa không gian biệt lập đậm chất lãng mạn và cổ điển, cư dân được phục vụ bằng hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe từ tổ hợp clubhouse 7.500m² - quy mô lớn nhất trong hệ thống clubhouse của nhà sáng lập Ecopark với nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga, nhà hàng, sảnh tiệc, thềm cảnh quan mặt nước ven hồ.

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Hàng nghìn runner, du khách và nhà đầu tư vẫn đang đổ về Vinhomes Green Paradise trước giờ khai cuộc VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ 2026, tạo nên bức tranh sôi động hiếm thấy tại vùng biển phía Nam TP Hồ Chí Minh. Sự kiện không chỉ mang tới “đại tiệc thể thao” đa trải nghiệm mà còn là phép thử thực tế cho tốc độ hoàn thiện hạ tầng và năng lực vận hành của siêu đô thị biển, củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

Công cuộc xây dựng, làm sạch và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại TP Hồ Chí Minh năm 2026 không chỉ là nhiệm vụ chuyên môn đơn thuần, mà là một bước ngoặt chiến lược trong quản lý nhà nước. Với phương châm “đúng - đủ - sạch - sống”, lực lượng Công an TP Hồ Chí Minh đang khẳng định vai trò nòng cốt, là “bệ đỡ” vững chắc để hiện thực hóa một chính quyền số minh bạch, hiện đại.