- Hà Nội giảm sức hút đầu tư do giá thuê đất quá cao
- Nhu cầu và giá thuê văn phòng tiếp tục giảm mạnh
- Giá thuê văn phòng, cao ốc giảm
Ở TP Hồ Chí Minh, các tòa nhà có diện tích sàn rộng hiện khá ít, do đó chủ đầu tư của một số tòa nhà hạng A đang có kế hoạch tăng giá cho thuê mặt bằng, mặc dù giá thuê hiện tại đã ở mức 46 USD/m²/tháng.
Trong quý III vừa qua, công suất cho thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B tại thành phố đạt 93%, trong đó các tòa nhà hạng A đạt mức cho thuê cao nhất trong 6 năm qua với 96%.
Thị trường tòa nhà văn phòng cho thuê khan hiếm, nhưng nguồn cung cấp sàn văn phòng tại thành phố thời điểm này cũng chỉ có 9 tòa nhà, các tòa nhà mới nhất đang trong giai đoạn xây dựng cũng chỉ có 2 nơi và phải đến cuối năm 2017 mới hoàn thiện.
Kết quả khảo sát thông tin từ khách thuê của Savills cũng cho thấy, nhu cầu văn phòng hạng A và B ở cả 2 thành phố phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Ở TP Hồ Chí Minh, các công ty nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê, trong khi tỷ lệ này ở Hà Nội là 66%. Chia theo ngành, các công ty tài chính, ngân hàng và bảo hiểm là khách thuê chủ yếu văn phòng hạng A và B ở cả 2 thành phố, chiếm 28% ở TP Hồ Chí Minh và 30% ở Hà Nội.
Đến năm 2017, thị trường văn phòng cho thuê tại TP Hồ Chí Minh sẽ có thêm 190 ngàn mét vuông sàn văn phòng hạng A và B và gần 77% diện tích này nằm ở khu vực trung tâm thành phố.
Trong khi tại Hà Nội, tới thời điểm đó sẽ có thêm khoảng 460 ngàn mét vuông diện tích văn phòng hạng A và B, tập trung chủ yếu ở khu vực nội thành và phía Tây thành phố nên các chủ đầu tư sẽ phải tiếp tục cạnh tranh với nhau để thu hút khách thuê.
Savills dự báo, trong số 23 ngành thì tài chính, bảo hiểm và ngân hàng là những ngành tiếp tục có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất. Nhu cầu này sẽ đến từ cả công ty trong nước và nước ngoài.
Cụ thể, tại TP Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê văn phòng dự đoán sẽ tăng 13-14% vào các năm 2016- 2017. Ở Hà Nội, mức tăng được dự đoán sẽ đạt lần lượt là 11% và 15% vào năm 2016 và năm tiếp sau đó.
Nguồn cung tòa nhà văn phòng ít nên tại TP Hồ Chí Minh giá thuê sàn văn phòng hạng A và B cũng được dự báo sẽ tăng khoảng 4% trong năm 2016 và 9% trong năm 2017. Thậm chí, những tòa nhà văn phòng ở khu vực trung tâm có thể có giá thuê tăng đến 10%.
Tại Hà Nội, giá thuê trung bình với hạng A và B chỉ tăng ở mức 4% trong năm tới và sẽ giữ ổn định vào năm 2017.
