Mua nhà ở cả chục năm vẫn chưa được sở hữu hợp pháp

Dự án nhà ở biệt thự Thanh Toàn, tại xã An Đồng, huyện An Dương (Hải Phòng) được xem là một trong những dự án nhà ở cao cấp, hiện đại bậc nhất ở TP Hải Phòng thời điểm cách đây gần 20 năm trước. Thế nhưng người dân mua nhà đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) và tài sản gắn liền trên đất.

Người mua nhà chờ “dài cổ”

Dự án khu nhà ở biệt thự Thanh Toàn bán theo cơ chế kinh doanh, được UBND TP Hải Phòng phê duyệt từ năm 2003, do Công ty TNHH Thanh Toàn làm chủ đầu tư, tổng diện tích hơn 7,5 ha. Theo thuyết minh của chủ đầu tư, đây là dự án nhà ở cao cấp, hiện đại nên chỉ có 50% trong tổng số diện tích trên là xây dựng biệt thự, còn lại xây dựng trường học, bệnh viện, công viên, cây xanh và hạ tầng hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung khác…

Mua nhà ở cả chục năm vẫn chưa được sở hữu hợp pháp -0
Khu nhà ở biệt thự nhưng sau đó đã bị băm nát, phân lô, bán nền.
Tuy nhiên, dự án được “vẽ” ra là vậy nhưng trong quá trình triển khai nhiều diện tích đất đã bị băm nát, biến thành dự án phân lô bán nền. Cụ thể, sau 2 lần điều chỉnh quy hoạch, ngoài một phần là nhà biệt thự, còn lại là nhà lô, nhà ống. Kể cả phần diện tích quy hoạch xây dựng trường học và bệnh viện cũng được… thay thế bằng nhà lô. Phía chủ đầu tư cũng chỉ giao đất, còn các hộ dân tự xây nhà.

Từ dự án nhà ở bao gồm 82 căn biệt thự, đến nay dự án nhà ở Thanh Toàn chỉ có vài chục căn biệt thự, còn lại gần 200 căn nhà ống. Tiếp đến năm 2013, chủ đầu tư định bán nốt gần 2 nghìn m2 đất quy hoạch công viên, cây xanh của dự án nhưng vướng phải sự phản đối, khiếu kiện của các hộ dân. Cơ quan chức năng vào cuộc, phần đất công viên, cây xanh được giữ lại nhưng chủ đầu tư bỏ không cho cỏ dại mọc. Sau này các hộ dân phải tự bỏ tiền làm vỉa hè, trồng hoa trên một phần khu đất làm công viên.

Người mua nhà của dự án, có người xây dựng nhà ở đến nay đã hơn 10 năm, thậm chí 15 năm nhưng chưa ai được giấy CNQSDĐ và tài sản gắn liền trên đất (sổ hồng). Một người dân ở đây là ông Trần Đức Hà cho biết, từ năm 2007, gia đình ông ký hợp đồng mua hai lô đất biệt thự BT53A, diện tích mỗi lô hơn 131m2. Đây vốn là lô biệt thự hơn 262m2, được chủ đầu tư dự án tách ra làm đôi, bán cho ông Hà cùng một người nữa, mỗi người một nửa. Theo hợp đồng, sau khi mua bán đất, giữa chủ đầu tư và người mua sẽ thống nhất về mẫu nhà, thiết kế, tiến độ xây dựng (giai đoạn 2). Nhưng thực tế, chủ đầu chỉ bán nền, việc xây nhà do các hộ dân tự triển khai, không có mẫu thống nhất. Sau đó, ông Hà và người mua chung đã xây dựng 2 căn nhà liền kề từ năm 2008, nhưng sau hơn 10 năm vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Cũng như ông Hà, khoảng 200 hộ dân khác cùng mua đất tại dự án và xây nhà từ vài năm đến hơn 10 năm nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Các hộ dân đã nhiều lần kiến nghị đến các cơ quan chức năng của TP Hải Phòng nhưng vẫn chưa được giải quyết.

Chủ đầu tư và cơ quan quản lý đổ lỗi cho nhau

Ngày 24/12/2021, trong văn bản trả lời Văn phòng Thường trú miền duyên hải, Báo CAND tại Hải Phòng, Sở TN-MT Hải Phòng nêu: Dự án khu nhà ở biệt thự bán theo cơ chế kinh doanh, do Công ty TNHH Thanh Toàn làm chủ đầu tư chưa đủ điều kiện cấp giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà vì chủ đầu tư chưa nộp đủ tiền sử dụng đất vào ngân sách và phá vỡ quy hoạch. 

Mua nhà ở cả chục năm vẫn chưa được sở hữu hợp pháp -0
Hàng trăm hộ dân bức xúc vì đã nộp đủ tiền nhưng vẫn không được sở hữu hợp pháp tài sản của mình.

Cụ thể, theo quyết định của UBND TP Hải Phòng từ năm 2003, dự án tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 19,88 tỷ đồng, nhưng Công ty TNHH Thanh Toàn mới nộp hơn 17,67 tỷ đồng vào ngân sách. Công ty TNHH Thanh Toàn đã xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, tự ý chia nhỏ các lô đất để bán không đúng theo quy hoạch được duyệt. Vì các nguyên nhân này mà Công ty TNHH Thanh Toàn chưa được cấp giấy CNQSDĐ nên chưa đủ cơ sở cấp sổ hồng cho các hộ dân mua nhà đất của dự án.

Cũng theo Sở TN-MT Hải Phòng, để có cơ sở cấp sổ hồng cho người mua nhà đất của dự án, Công ty TNHH Thanh Toàn cần thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đất cho phù hợp với hiện trạng sử dụng đất, đảm bảo đúng quy định của pháp luật. Hơn nữa DN này cần phối hợp với các sở, ngành và UBND huyện An Dương thực hiện các thủ tục điều chỉnh dự án, quy hoạch xây dựng và đất đai theo đúng quy định. Sau khi hoàn thành thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án, Sở TN-MT sẽ phối hợp với cơ quan đơn vị liên quan hướng dẫn DN này hoàn thiện hồ sơ trình UBND TP điều chỉnh lại quyết định giao đất, hoàn thiện hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thanh Toàn. Trên cơ sở giấy chứng nhận cấp cho DN, UBND huyện An Dương mới có thể cấp sổ hồng cho các hộ dân mua nhà đất của dự án.

Trong khi đó, ngày 5/1/2022, làm việc với phóng viên, bà Lưu Thị Yến Thanh, Giám đốc Công ty TNHH Thanh Toàn lại cho rằng, do dự án không GPMB đủ diện tích, mà thực tế ở đây là mới chỉ giải phóng được hơn 71 nghìn m2, trong tổng số hơn 75 nghìn m2. Theo đó số tiền mà Công ty TNHH Thanh Toàn đã nộp tiền sử dụng đất đã đủ cho phần GPMB. “Tính ra thì số tiền chúng tôi nộp vẫn còn nhiều hơn so với diện tích đã thu hồi” – bà Thanh nói.

“Dự án trên đã được cơ quan chức năng của TP Hải Phòng tiến hành thanh tra đến 2 lần. Nếu chủ đầu tư vi phạm thì tại sao cơ quan Thanh tra không chỉ ra và yêu cầu khắc phục, thậm chí có dấu hiệu hình sự thì chuyển cơ quan Công an để điều tra xử lý” - bà Lưu Thị Yến Thanh cho biết thêm và khẳng định rằng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và dự án đã được cơ quan thẩm quyền đồng ý điều chỉnh quy hoạch. Vậy nên mọi vướng mắc đến thời điểm này là do cơ quan chức năng của TP Hải Phòng chậm trễ trong việc giải quyết các thủ tục nên chưa đủ điều kiện cấp sổ hồng cho dân.

Sự việc đã kéo dài đến hơn 10 năm nay, giữa cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, xây dựng và chủ đầu tư vẫn cứ đổ lỗi cho nhau, trong khi người dân thì đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính nhưng vẫn không được sở hữu hợp pháp tài sản của mình. Thiết nghĩ, UBND TP Hải Phòng cần quan tâm chỉ đạo các cơ quan chức năng kiểm tra xử lý nghiêm sai phạm nếu có, sau đó hướng dẫn DN và người dân hoàn thiện các thủ tục cần để đảm bảo quyền lợi chính đáng.

V. Huy

Các tin khác

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Những bộ kích điện đang được sử dụng trên sông đến từ đâu? Lần theo nguồn cung, phóng viên ghi nhận từ mạng xã hội, nền tảng trực tuyến đến một số điểm bán, việc tiếp cận thiết bị phục vụ đánh bắt cá bằng điện không quá khó. Nghịch lý là trong khi sử dụng dòng điện để khai thác thủy sản bị pháp luật nghiêm cấm, những thiết bị phục vụ hoạt động này vẫn được chào bán công khai.

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Sử dụng kích điện để đánh bắt thủy sản không chỉ tác động đến nguồn lợi và hệ sinh thái. Chính người trực tiếp cầm sào, đưa dòng điện xuống nước cũng phải đối mặt với nguy cơ bị điện giật, thương tích, thậm chí tử vong. Những vụ tai nạn đau lòng đã xảy ra. Có người vĩnh viễn không trở về, có người thoát chết nhưng nỗi ám ảnh còn kéo dài. Thế nhưng, vì sinh kế, nhiều người vẫn tiếp tục bám lấy dòng sông.

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Tại Nghệ An, một công trình nhà ở được xây dựng trái phép trên hành lang đê điều tồn tại suốt 20 năm, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa nhưng không được xử lý dứt điểm đang gây ra nhiều hệ luỵ cho chính quyền lẫn các đơn vị quản lý.

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Sau khi bị chấm dứt hợp đồng tại gói thầu số 22 dự án xử lý ô nhiễm môi trường TP Huế, một nhà thầu tiếp tục bị cơ quan chức năng TP Huế ra quyết định xử phạt hơn 850 triệu đồng do thi công cải tạo các hạng mục tại Trường THPT chuyên Quốc Học Huế chậm tiến độ.

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý triệt để ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn TP Huế (gọi tắt dự án xử lý ô nhiễm môi trường) thi công nhiều năm vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã ra quyết định xử phạt, chấm dứt hợp đồng đối với nhà thầu thi công chậm tiến độ.

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Từ việc giao hàng trăm héc ta đất, rừng không qua đấu giá theo quy định, buông lỏng quản lý trong nhiều năm, đến những dự án "ôm" đất hơn một thập kỷ nhưng vẫn dang dở…, kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm.

Trạm trộn bê tông và các công trình nhà ở xây dựng trái phép nhưng đang được các cấp chính quyền địa phương "tháo gỡ" bằng cách phạt, cho tồn tại.

Trạm trộn bê tông, khu sinh thái “mọc” trái phép, chính quyền phạt cho tồn tại

Quá trình cấp đất để khai thác mỏ đá, doanh nghiệp liên tục xảy ra sai phạm. Sau khi bị thu hồi trả về địa phương quản lý, doanh nghiệp này tự ý xây dựng nhiều công trình kiên cố; xây dựng trạm trộn bê tông hoạt động trái phép. Phát hiện sai phạm, chính quyền địa phương xử lý theo kiểu “phạt, cho tồn tại” và ngành chức năng xem xét đề xuất cho thuê đất ngắn hạn làm du lịch trải nghiệm.