Nhiều khách hàng “khóc ròng” khi mua đất nền tại dự án “ảo”

UBND TP Nha Trang và UBND xã Phước Đồng khẳng định: “Trên địa bàn xã Phước Đồng không có dự án Happy Plaza, việc tự ý phân lô bán nền của Công ty CP bất động sản HLC Group chỉ là dự án ảo.

Cách đây hơn 1 năm, Công ty CP bất động sản (BĐS) HLC Group có trụ sở quận Hà Đông (TP Hà Nội) rao bán đất nền tại dự án khu dân cư Happy Plaza ở thôn Phước Lộc, xã Phước Đồng, TP Nha Trang (Khánh Hòa) có tổng diện tích 2.930,3m² thuộc thửa đất 142, tờ bản đồ số 23.

Theo bảng giá trị giao dịch do Công ty CP BĐS HLC Group(HLC Group) cung cấp cho khách hàng, dự án này được phân chia 30 lô đất.

Lô đất rộng nhất có diện tích 281m², được rao bán với giá mỗi mét vuông hơn 5,9 triệu, tổng trị giá 1,68 tỷ đồng; lô đất nhỏ nhất 59m² được rao bán với giá mỗi mét vuông 9,3 triệu đồng, tổng trị giá 548,7 triệu đồng.

Do có nhu cầu về nhà đất nên giữa tháng 4/2019, nhiều khách hàng ở Khánh Hòa tìm đến văn phòng đại diện sàn giao dịch Plazanhadat của HLC Group ở xã Phước Đồng, TP Nha Trang để tìm hiểu. Khi khách hàng bày tỏ lo ngại hiện trạng đất đồi chênh nghiêng, đại diện HLC Group cho biết sau khi khách hàng lựa chọn lô đất và đặt cọc tiền, chủ đầu tư dự án sẽ tổ chức thi công san ủi mặt nền khu dân cư.

Hiện trạng 30 lô đất vẫn là thửa đất đồi trong khi nhiều khách hàng đã nộp 70% tiền thỏa thuận mua đất.
Hiện trạng 30 lô đất vẫn là thửa đất đồi trong khi nhiều khách hàng đã nộp 70% tiền thỏa thuận mua đất.

Sau khi thuyết phục được khách hàng, trong ngày 13/4/2019, đại diện HLC Group là Tổng Giám đốc Lưu Văn Hải đã ký kết văn bản thỏa thuận đặt cọc với nhiều khách hàng.

Theo văn bản thỏa thuận do HLC Group soạn thảo, bên mua nộp tiền 6 đợt. Lần đầu đặt cọc 50 triệu đồng sau khi ký kết thỏa thuận, 10 ngày sau phải nộp tiếp 50%, 40 ngày sau nộp 20%, 70 ngày sau nộp 15% để HLC Group thi công mặt bằng. 

90 -120 ngày kể từ khi đặt cọc, bên mua nộp tiếp 13% để hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất tại cơ quan công chứng, 2% còn lại thanh toán khi nhận đất phân lô đã san ủi và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ).

Không chỉ bị cuốn hút khi đại diện HLC Group đưa ra bản vẽ phối cảnh khu dân cư liền kề có kiến trúc mỹ thuật sang trọng, đường nội bộ thông thoáng với cây xanh và hoa tươi, mà còn hấp dẫn bởi tiến độ thời gian từ khi đặt cọc đến khi HLC Group san ủi mặt bằng chỉ 120 ngày, tối đa thêm 120 ngày nữa hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tại cơ quan công chứng, nên nhiều khách hàng nỗ lực thực hiện đúng thỏa thuận nộp tiền với hy vong sớm có nơi “an cư, lạc nghiệp”. Thế nhưng, sau khi “ôm” 70% giá trị mỗi lô đất, HLC Group không thực hiện đúng cam kết.

Ông Nguyễn Văn B (SN 1949), trú ở phường Ninh Giang, thị xã Ninh Hòa cho biết: “Ngay sau khi ký văn bản thỏa thuận với HLC Group để mua lô đất số 10, diện tích 67m² với giá 636,5 triệu đồng, tôi đã đặt cọc 50 triệu đồng, sau đó tôi tiếp tục nộp tiền đợt hai và ba đúng hạn thỏa thuận. 

Theo đó HLC Group đã thu hơn 445,5 triệu đồng (tương đương 70% giá trị lô đất), nhưng khi tôi trở lại hiện trường dự án mới phát hiện tất cả đều như cũ, thậm chí có cây hoang dại phủ kín thửa đất”.

Nhiều lần đến văn phòng HLC Group tại Nha Trang kêu đòi chủ đầu tư thực hiện cam kết nhưng lần nào cũng chỉ nhận được vài lời hứa. Bức xúc nên ông B yêu cầu hoàn trả tiền. 

Trong biên bản thanh lý hợp đồng ngày 19/9/2019, ông Lưu Văn Hải – Tổng Giám đốc HLC Group thừa nhận vi phạm thỏa thuận đặt cọc, đồng thời cam kết trong vòng 60 ngày sẽ trả lại cho ông B hơn 445,5 triệu đồng đã thu và 50 triệu đồng đền bù.

Theo hẹn, ngày 21/11/2019, ông B trở lại văn phòng HLC Group tại Nha Trang nhưng chỉ nhận thêm 1 biên bản thanh lý có nội dung cam kết trong vòng 9 ngày sẽ chuyển trả dứt điểm hai khoản tiền nêu trên cho ông B. Hết hạn, ông B đi lại nhiều lần nhưng không được HLC Group giải quyết ổn thỏa.

Phối cảnh tại “dự án ảo” của HLC Group.
Phối cảnh tại “dự án ảo” của HLC Group.

Tương tự, chị Trần Ngọc Khánh H (SN 1995), trú ở xã Ninh Xuân, thị xã Ninh Hòa cũng ký văn bản thỏa thuận với HLC Group để mua lô đất số 15 có diện tích 65,5 m² tại dự án khu dân cư Happy Plaza với giá hơn 609 triệu đồng. 

Sau khi đặt cọc 50 triệu đồng, chị Hà tiếp tục nộp tiền đợt hai và ba đúng hạn thỏa thuận, nâng tống số tiền đã nộp lên 426,3 triệu đồng. Hết hạn cam kết đã quá lâu nhưng lô đất mà chị H đã nộp 70% tổng giá trị thỏa thuận chuyển nhượng vẫn nằm trong thửa đất đồi chênh nghiêng, cây cỏ hoang dại phủ dày.

Theo thỏa thuận đặt cọc giữa Tổng Giám đốc HLC Group Lưu Văn Hải với các khách hàng, trang 1 ghi rõ thửa đất số 142, tờ bản đồ số 23 có diện tích 2.908,3m² đã được UBND TP Nha Trang cấp giấy chứng nhận QSDĐ số BU-931173 ngày 17/7/2014, mục đích sử dụng đất rừng sản xuất, thời hạn đến ngày 1/7/2023. 

Thế nhưng, trên trang 2 văn bản thỏa thuận đặt cọc lại ghi mục đích sử dụng đất nông nghiệp chuyển lên đất ở nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài (?). Cũng trong văn bản đó, HLC Group cho rằng trong tổng số tiền mỗi lô đất có 80% chi phí nhận chuyển nhượng QSDĐ, chi phí san lấp mặt bằng, làm đường đi và 20% là thuế chuyển mục đích sử dụng đất.

Khi làm việc với PV Báo CAND, ông Nguyễn Anh Tuấn – Chủ tịch UBND TP Nha Trang và ông Bùi Cao Pháp – Phó Chủ tịch UBND xã Phước Đồng cho biết, theo bản đồ địa chính xã Phước Đồng, thửa đất số 142, tờ bản đồ số 23 do ông Nguyễn Long đăng ký kê khai diện tích 832m², hiện trạng thửa đất tại thời điểm này vẫn là đất trống, cây bụi tự nhiên mọc dày.

Theo Quyết định số 1833/QĐ-UBND ngày 12/6/2019 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 về kế hoạch sử dụng đất trên địa bàn TP Nha Trang thì một phần thửa đất 142 thuộc quy hoạch đất giao thông và phần còn lại là đất ở nông thôn. 

UBND TP Nha Trang và UBND xã Phước Đồng khẳng định: “Trên địa bàn xã Phước Đồng không có dự án Happy Plaza, việc tự ý phân lô bán nền của Công ty CP bất động sản HLC Group chỉ là dự án ảo, không có trên thực tế”.

Ông Bùi Cao Pháp cho biết thêm, từ năm 2017 đến nay, UBND xã Phước Đồng đã nhiều lần thông báo trên đài truyền thanh ở địa phương để người dân cảnh giác các trường hợp phân lô bán nền không đúng quy định pháp luật. 

Sau khi một số người dân có đơn phản ánh về những dấu hiệu bất thường tại  “dự án Happy Plaza”, UBND xã Phước Đồng đã phối hợp, hỗ trợ xác minh và cung cấp thông tin cho Công an TP Nha Trang và Công an tỉnh Khánh Hòa tiến hành điều tra và xử lý theo quy định pháp luật.

Hữu Toàn

Các tin khác

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Bài 4: Lần theo đường đi của “sát thủ” kích điện

Những bộ kích điện đang được sử dụng trên sông đến từ đâu? Lần theo nguồn cung, phóng viên ghi nhận từ mạng xã hội, nền tảng trực tuyến đến một số điểm bán, việc tiếp cận thiết bị phục vụ đánh bắt cá bằng điện không quá khó. Nghịch lý là trong khi sử dụng dòng điện để khai thác thủy sản bị pháp luật nghiêm cấm, những thiết bị phục vụ hoạt động này vẫn được chào bán công khai.

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Bài 3: Kích điện không chỉ giết cá

Sử dụng kích điện để đánh bắt thủy sản không chỉ tác động đến nguồn lợi và hệ sinh thái. Chính người trực tiếp cầm sào, đưa dòng điện xuống nước cũng phải đối mặt với nguy cơ bị điện giật, thương tích, thậm chí tử vong. Những vụ tai nạn đau lòng đã xảy ra. Có người vĩnh viễn không trở về, có người thoát chết nhưng nỗi ám ảnh còn kéo dài. Thế nhưng, vì sinh kế, nhiều người vẫn tiếp tục bám lấy dòng sông.

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Loay hoay xử lý công trình trái phép tồn tại 20 năm trên đê Tả Lam

Tại Nghệ An, một công trình nhà ở được xây dựng trái phép trên hành lang đê điều tồn tại suốt 20 năm, lấn chiếm hành lang bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ luồng đường thủy nội địa nhưng không được xử lý dứt điểm đang gây ra nhiều hệ luỵ cho chính quyền lẫn các đơn vị quản lý.

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Bài 2: “Lời khai” của dòng sông

Dòng điện khi được sử dụng để khai thác thủy sản không lựa chọn cá lớn hay cá nhỏ. Những cá thể không bị bắt lên cũng có thể chịu tác động. Đáng lo hơn, cá non, cá bố mẹ, trứng và nhiều sinh vật thủy sinh khác cũng nằm trong vùng ảnh hưởng. Phía sau những mẻ cá được đưa lên bờ là một câu chuyện khó nhìn thấy bằng mắt thường, nguy cơ nguồn lợi tự nhiên mất dần khả năng tái tạo.

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Bài 1: Dòng sông “chết” dưới những mẻ kích điện

Sau khi nổ máy cho thuyền chạy sát bờ, ngược dòng sông Hồng, sông Đuống, những người sử dụng kích điện nhanh chóng tiếp cận những vị trí quen thuộc. Chỉ vài thao tác, đầu kích được đưa xuống nước, công tắc được bật. Vài giây sau, trong tiếng xèo xèo, ù ù phát ra từ bộ kích điện, những con cá lớn, nhỏ nhao lên mặt nước. Cá nhỏ nhanh chóng được vớt lên thuyền; gặp cá lớn không thể vớt bằng vợt, người đánh bắt sẵn sàng lao xuống nước để bắt...

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Kỳ cuối: Lập dự án mới nghìn tỷ, đề nghị Trung ương hỗ trợ vốn

Theo tham mưu của sở, ban, ngành tỉnh Hà Tĩnh: Việc “khai tử” dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh để thay thế dự án đầu tư mới sẽ giảm bớt các thủ tục pháp lý liên quan; đặc biệt là để đề xuất hỗ trợ, tận dụng tối đa nguồn lực Ngân sách Trung ương dành cho địa phương.

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Kỳ 1: Dự án chống ngập đội vốn hơn 886 tỷ đồng "đứt gánh" sau 16 năm thi công

Dự án hệ thống kênh tách nước, phân lũ, phòng chống ngập úng các xã phía Nam huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) có tổng mức đầu tư hơn 886 tỷ đồng, sau 16 năm thi công nhưng không thể hoàn thành, đã bị chấm dứt đầu tư. Thay vào đó, một dự án mới có tổng mức gần 1.400 tỷ đồng được phê duyệt khẩn cấp để giải nguy tình trạng ngập úng cục bộ tại Khu kinh tế Vũng Áng.

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Ẩn họa môi trường từ chôn lấp rác thải trái quy định ở Hà Tĩnh

Do rác thải tồn đọng, quá tải nên tại một số địa phương, các doanh nghiệp ký kết hợp đồng thu gom, vận chuyển đã có dấu hiệu tự ý chôn lấp rác thải chưa qua xử lý. Tình trạng chôn rác thải không chỉ tiềm ẩn mối nguy về môi trường sinh thái, mà còn vi phạm pháp luật về môi trường, cần được chấn chỉnh, xử lý nghiêm.

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Cải tạo trường học chậm tiến độ, nhà thầu bị phạt hơn 850 triệu

Sau khi bị chấm dứt hợp đồng tại gói thầu số 22 dự án xử lý ô nhiễm môi trường TP Huế, một nhà thầu tiếp tục bị cơ quan chức năng TP Huế ra quyết định xử phạt hơn 850 triệu đồng do thi công cải tạo các hạng mục tại Trường THPT chuyên Quốc Học Huế chậm tiến độ.

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý ô nhiễm dang dở nhiều năm, Huế “trảm” nhà thầu

Dự án xử lý triệt để ô nhiễm môi trường do rác thải sinh hoạt tại các khu vực trọng điểm trên địa bàn TP Huế (gọi tắt dự án xử lý ô nhiễm môi trường) thi công nhiều năm vẫn chưa hoàn thành. Chủ đầu tư đã ra quyết định xử phạt, chấm dứt hợp đồng đối với nhà thầu thi công chậm tiến độ.

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Loạt nhà máy rác “ngắc ngoải”, nguy cơ phát sinh điểm nóng về môi trường

Các dự án xử lý rác thải trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh không thể đầu tư xây dựng, hoặc xây dựng xong thì gặp sự cố, không phát huy hiệu quả. Để xử lý lượng rác thải tồn đọng, một số doanh nghiệp liên quan đã lén lút chôn lấp trái phép hoặc xin ngừng hoạt động buộc cơ quan Công an phải vào cuộc.

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Bãi tập kết dăm gỗ ém cạnh 4 tổng kho nhiên liệu, hoá chất

Tại khu vực hậu cảng Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng hiện đang tập trung 4 tổng kho của các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xăng dầu, hoá chất và khí hóa lỏng LPG. Tuy nhiên, cũng trong khu vực này đang hiện hữu bãi tập kết dăm gỗ quy mô lớn nhưng không đảm bảo các biện pháp về PCCC và các biện pháp che chắn ứng phó với gió lớn, đe doạ trực tiếp đến sự an toàn của các doanh nghiệp kinh doanh nhiên liệu, hoá chất.

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Loay hoay xử lý “núi rác” khổng lồ chôn lấp trong Khu công nghiệp VSIP Hà Tĩnh

Quá trình thực hiện dự án, chủ đầu tư đã phát hiện “núi rác” tồn đọng được chôn lấp dưới lòng đất trong dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Hà Tĩnh. Đến nay, ngành chức năng vẫn loay hoay tìm giải pháp trong khi chưa có đầy đủ thông tin, cơ sở để xác định trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Làm rõ vụ có dấu hiệu lạm dụng chức vụ ở chợ dân sinh Quảng An

Dù không được giao nhiệm vụ thu tiền, làm giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (GCNĐKKD), nhưng bà Nguyễn Thị Thanh Hương, nguyên Phó Trưởng phòng Kinh tế quận Tây Hồ (cũ), vẫn tự ý xuống chợ dân sinh Quảng An (phường Quảng An, quận Tây Hồ cũ), nay là phường Hồng Hà, TP Hà Nội, yêu cầu các hộ kinh doanh nộp tiền, làm GCNĐKKD, khiến nhiều người bức xúc…

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Ai chịu trách nhiệm về sai phạm dự án Khu du lịch thác Đam B’ri ?

Hàng chục năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư, dự án Khu du lịch thác Đam B’ri (Lâm Đồng) vẫn dang dở. Kết luận của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra những vi phạm của chủ đầu tư và còn cho thấy dấu hiệu buông lỏng quản lý của cơ quan chức năng qua nhiều giai đoạn.

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Hàng loạt sai phạm tại các dự án nghỉ dưỡng ở hồ Tuyền Lâm

Từ việc giao hàng trăm héc ta đất, rừng không qua đấu giá theo quy định, buông lỏng quản lý trong nhiều năm, đến những dự án "ôm" đất hơn một thập kỷ nhưng vẫn dang dở…, kết luận thanh tra của Thanh tra tỉnh Lâm Đồng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng ở Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm.

Trạm trộn bê tông và các công trình nhà ở xây dựng trái phép nhưng đang được các cấp chính quyền địa phương "tháo gỡ" bằng cách phạt, cho tồn tại.

Trạm trộn bê tông, khu sinh thái “mọc” trái phép, chính quyền phạt cho tồn tại

Quá trình cấp đất để khai thác mỏ đá, doanh nghiệp liên tục xảy ra sai phạm. Sau khi bị thu hồi trả về địa phương quản lý, doanh nghiệp này tự ý xây dựng nhiều công trình kiên cố; xây dựng trạm trộn bê tông hoạt động trái phép. Phát hiện sai phạm, chính quyền địa phương xử lý theo kiểu “phạt, cho tồn tại” và ngành chức năng xem xét đề xuất cho thuê đất ngắn hạn làm du lịch trải nghiệm.