Người mua chỉ cần thế chấp căn nhà cũ tương đương khoản vay để thanh toán 30% giá trị hợp đồng mua căn hộ mới. Để trả 70% còn lại khi nhận căn hộ mới, người mua sẽ thế chấp chính căn hộ mới để đảm bảo cho khoản vay.
Phương thức này đơn giản là người muốn mua thêm nhà sẽ vay tín dụng 100% giá trị hợp đồng mua nhà, thế chấp bằng căn nhà cũ và chính căn nhà mới mua. Với phương thức này, cả số tiền phải bỏ ra mua nhà lẫn hình thức mua bán đều khá dễ dàng…
Theo phân tích từ giới kinh doanh nhà đất tại TP Hồ Chí Minh, đây thực chất là phương thức mua bán nhà kết hợp hoán đổi nhà và cho vay tín dụng có tài sản bảo đảm là nhà cũ và cả căn nhà mới. Việc này vừa giúp người muốn mua thêm nhà không phải bỏ khoản tiền mặt lớn ra cùng lúc mà vẫn có được căn nhà mới; vừa tác động giúp phát triển thị trường nhà, đất thứ cấp; vừa giúp tăng trưởng tín dụng có tài sản bảo đảm, gần như không có rủi ro.
Như vậy, phương thức mua bán này rất có lợi cho chủ đầu tư dự án khi được nhận đủ 100% tiền bán nhà, lại được quyền xử lý căn nhà thế chấp. Với phía ngân hàng cung cấp tín dụng cũng được lợi bởi có các khoản vay lớn có tài sản đảm bảo.
Tuy nhiên, bên cạnh những cái lợi như vừa nêu, giới kinh doanh nhà đất cũng khuyến cáo, khi muốn mua thêm nhà theo phương thức trên, người mua nên tìm hiểu kỹ bởi khoản lãi vay hàng tháng sẽ khá cao. Đồng thời người mua nhà sẽ là bên bị thua thiệt nếu không trả được nợ, phải đối mặt với chuyện thanh lý tài sản bảo đảm.
Ngoài việc ngân hàng thường chỉ đánh giá tài sản thế chấp bằng khoảng 60% giá thị trường, thì cả căn nhà cũ và mới đều sẽ bị ngân hàng “siết nợ”, người mua nhà theo hình thức này dễ đối diện với nguy cơ “trắng tay” nếu gặp khó khăn về tài chính.
Ông Hoàng Khoa, đại diện một sàn giao dịch nhà, đất cho rằng, với khoản vay trung hoặc dài hạn từ 3-5 tỉ đồng, người vay sẽ phải trả gốc và lãi hàng tháng với số tiền không nhỏ. Còn với khoản vay ngắn hạn, hết năm không gom đủ tiền đáo hạn cho ngân hàng để lấy tài sản ra, rủi ro cũng thường trực với người mua nhà theo hình thức này. Do vậy, đây là phương thức mua bán người dân cần phải cân nhắc một cách thận trọng.
