Xây căn hộ chẳng tính đến nhu cầu thị trường

Không nắm bắt được nhu cầu thực của thị trường hiện nay nên thị trường BĐS đang sa lầy trong một nghịch lý là cơ cấu sản phẩm hàng hoá không phù hợp với nhu cầu sử dụng. Nhu cầu của người dân hiện nay là trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ nhưng thị trường lại chủ yếu là căn hộ từ 2-3 tỷ đồng. Do đó, thị trường rơi vào khủng hoảng vừa thừa, vừa thiếu.
>>Thị trường bất động sản 2012: Vẫn chưa hết khó khăn

16/04/2012 12:18

Liên tục giảm giá, thu hút sự quan tâm của khách hàng bằng đủ các chiêu khuyến mãi “khủng”, thế nhưng thị trường căn hộ Hà Nội vẫn liên tục suy giảm. Nguyên nhân khiến thị trường BĐS rơi vào tình trạng như hiện nay chính là bài toán về vốn. Đại diện nhiều doanh nghiệp đã thừa nhận, thị trường hiện nay đang sa lầy trong một nghịch lý cơ cấu sản phẩm hàng hoá không phù hợp với nhu cầu sử dụng. Cầu vẫn tăng nhưng không gặp cung dẫn đến khủng hoảng vừa thừa, vừa thiếu.

Thiếu sản phẩm đáp ứng được nhu cầu thực

Trong bối cảnh thị trường vẫn “bất động” và ngày càng suy giảm, thế nhưng một dự án vẫn khiến nhiều người quan tâm đó là dự án CT6 với 30 căn chung cư penthouse tại KĐT Xa La do Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư. Với mức giá trên dưới 14 triệu/m² và mỗi căn hộ có diện tích từ 31 đến 46m², tính thành tiền thì mỗi căn có giá từ 450 đến 650 triệu đồng.

Gặp đúng nhu cầu của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình và có nhu cầu ở thực nên ngay khi được chào bán, toàn bộ số căn hộ nói trên được bán hết chỉ trong mấy ngày. Chị Nguyễn Thị Thanh Lam (ở thị trấn Phùng, Đan Phượng), một trong những khách hàng đã mua căn hộ này cho biết, qua tìm hiểu thực tế dự án đã xây dựng gần xong phần thô, giá cả hợp lý, mặc dù số tiền đóng lần đầu gần 300 triệu nhưng vợ chồng chị vẫn quyết định vay thêm hai bên nội ngoại để mua.

“Hai vợ chồng và một đứa con đang thuê nhà ở Thanh Xuân. Mỗi tháng tiền thuê nhà cũng mất đứt gần 4 triệu. Dành dụm được ít tiền cũng có ý định mua căn hộ nho nhỏ, mặc dù giá cả hiện khá hợp lý nhưng hầu hết toàn là những căn có diện tích lớn từ 80 đến hơn 100m² trở lên nên không có đủ tiền.

Xây căn hộ chẳng tính đến nhu cầu thị trường ảnh 1 — Không ít chung cư tại Hà Nội không phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Ngay khi có thông tin về các căn hộ penthouse tại dự án CT6 - Khu đô thị Xa La vợ chồng tôi đến sàn giao dịch BĐS Info tìm hiểu và quyết định mua ngay căn số 15 ở CT6A diện tích 42m²với giá 15 triệu/m². Cơ hội như thế này không nhiều, nếu không quyết ngay thì rất khó để tìm được những cơ hội nhà có diện tích vừa phải, hợp túi tiền như thế này”, chị Lam chia sẻ.

Cũng trong bối cảnh đang tìm mua một căn hộ để ở, nhưng anh Trần Ngọc Hùng, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam đã loay hoay gần một năm nay mà vẫn chưa thể mua được. Theo anh Hùng thì từ giữa thời điểm năm 2011, khi giá nhà giảm xuống mức có thể chấp nhận được anh đã quyết định tìm mua nhà. Tìm được nhiều dự án chào bán ở mức giá 17- 18 triệu/m² nhưng khốn nỗi anh chỉ đủ khả năng chi trả cho căn ở diện tích khoảng 50-60m², trong khi đó các dự án này lại toàn những căn có diện tích lớn, vượt quá khả năng.

Thời gian gần đây, có 1 dự án ở khu vực Định Công đáp ứng được yêu cầu này nhưng dự án khởi công đã lâu mà vẫn chẳng thấy động tĩnh gì, không thực sự tin tưởng lắm ở chủ đầu tư này nên anh đành gác chuyện mua nhà lại.

Khủng hoảng thừa

Theo báo cáo của Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam thì từ nay đến 2014, thị trường Hà Nội sẽ có khoảng 63 dự án "góp mặt" vào thị trường với khoảng trên 45.000 căn hộ để bán. Ngoài ra, còn có 68 dự án phát triển biệt thự và nhà liền kề với tổng quy mô xấp xỉ 9.000 ha.

Thị trường cũng sẽ đón nhận thêm 1,1 triệu m² diện tích văn phòng cho thuê của 80 dự án và 1,6 triệu m²diện tích mặt bằng bán lẻ từ 90 dự án quanh khu vực Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân. Thống kê này cho thấy nguồn cung cho thị trường căn hộ trong thời gian tới là rất lớn, đó là chưa kể vẫn còn 16.500 sản phẩm tồn đọng vẫn đang khó có thể “tháo” hết.

Ông Khuất Tất Công, GĐ sàn giao dịch BĐS Info cho rằng, thị trường hiện nay nằm “bất động” không có nghĩa là không có giao dịch. Quan trọng nhất là phải biết lắng nghe ý kiến khách hàng. Không phải cứ ở đô thị lớn là người ta có thể có vài tỷ để bỏ ra mua nhà. Nhu cầu ở thực hiện nay là của đa số những người có thu nhập trung bình do đó căn hộ diện tích vừa phải, giá rẻ mới đáp ứng được nhu cầu thực sự của họ.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS cho rằng, việc mất cân bằng của thị trường hiện nay là điều đã được cảnh báo trước. Chính vì không nắm bắt được nhu cầu thực của thị trường hiện nay nên thị trường BĐS đang sa lầy trong một nghịch lý là cơ cấu sản phẩm hàng hoá không phù hợp với nhu cầu sử dụng. Nhu cầu của người dân hiện nay là trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ nhưng thị trường lại chủ yếu là căn hộ từ 2-3 tỷ đồng. Do đó, thị trường rơi vào khủng hoảng vừa thừa, vừa thiếu.

Một dự án vừa được chào bán ngày 10/4 vừa qua là dự án Hồ Gươm Plaza tọa lạc ngay tại giao điểm trên đường Trần Phú với đường nội bộ Khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông) do Công ty May Hồ Gươm làm chủ đầu tư, hiện đang thi công đến tầng 9, dự kiến bàn giao nhà vào quý IV-2013.

Vị trí đẹp, giá cả cũng khá hợp lý với mức giá 19,6 triệu/m². Tuy nhiên theo các nhà môi giới BĐS thì dù vị trí đẹp, giá cả hợp lý thì những sản phẩm dạng này cũng tiêu thụ chậm bởi diện tích căn hộ lớn từ 80 đến 150m²/căn.

Với mức giá 20 triệu/m² thì mỗi căn hộ của dự án này người mua sẽ phải bỏ ra từ 2 đến 3 tỷ đồng, trong khi khảo sát qua các sàn giao dịch BĐS thì hiện không còn các nhà đầu tư mua để đầu cơ mà chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực với mức thu nhập trung bình, khả năng thanh toán là những căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng

Phan Hoạt