Giao dịch đảo chiều
Khảo sát tại Siêu thị dự án 137 Nguyễn Ngọc Vũ (Hà Nội), ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản (BĐS) Cengroup cho biết, trong quý II chỉ có một số dự án có vị trí đẹp, giá tốt và chủ đầu tư uy tín giao dịch mới tăng. Ví như dự án HP Landmark Tower với mức giá khoảng 17 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và 2% phí bảo trì), với vị trí nằm trên đường Lê Văn Lương kéo dài, dự án đang có tiến độ tốt nên trong chỉ trong tháng 5, sàn Cengroup đã bán được hơn 100 căn hộ.
Ông Hưng cho rằng dự án này có thanh khoản tốt bởi bên cạnh tiến độ tốt, vị trí đẹp thì tổng giá trị mỗi căn hộ chỉ khoảng 1,2 tỷ đồng. Đây là một trong những nguyên nhân quan trọng thu hút sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, đó cũng chỉ là một trong số ít dự án nhận được sự quan tâm từ phía khách hàng thời gian qua. Tại sàn BĐS Phú Quý Land, diễn biến giao dịch trên thị trường không có nhiều thay đổi so với 1- 2 tháng trước, thậm chí có phần chậm hơn. Chỉ một số dự án có giá cả hợp lý, tiến độ tốt như CT1 Trung Văn, Time City là vẫn được khách hàng quan tâm và có giao dịch đều đặn. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc sàn BĐS Phú Quý Land cho biết, trong tháng 6, trung bình mỗi ngày sàn Phú Quý bán được 4 căn tại dự án CT1 Trung Văn, sàn Phú Quý cũng đã phân phối thành công 60 căn.
Khảo sát tại một số sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội như Info, VNS, Hội quán BĐS, nhadat24h.net… lượng giao dịch thành công trong khoảng 2 tháng trở lại đây sụt giảm, thanh khoản chậm. Giao dịch trung bình khoảng 40 - 60 căn/tháng. Trong khi đó, 4 tháng đầu năm trung bình giao dịch tại các sàn khoảng 80- 100 căn/tháng. Thậm chí, một số dự án như Viện 103 (Văn Quán), C37 Bắc Hà (đường Tố Hữu), The Spark (Dương Nội)… chào bán trong thời gian ngắn đã cháy hàng. Theo đánh giá của các sàn, nền kinh tế biến động nên đã tác động trực tiếp tới sức mua. Một thực tế khác, nguồn cung sản phẩm giá rẻ tương lai sẽ rất dồi dào, khoảng 5.000 căn hộ. Người mua có thêm nhiều lựa chọn, nên họ đang chờ đợi, xem xét, đánh giá tình hình thị trường, tìm hiểu thông tin sản phẩm trước khi đi đến quyết định có chọn mua hay không.
Theo ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng giám đốc Cengroup, thực tế tùy từng dự án mà lượng giao dịch khác nhau. Thị trường tốt hay không là phụ thuộc nhiều vào lợi thế riêng của từng dự án hơn là phụ thuộc vào tình hình chung của thị trường. Dự án tốt về giá, chất lượng, vị trí thì vẫn có thanh khoản tốt, còn dự án vị trí không đẹp, giá cao thì vẫn rất khó bán hàng. Trước diễn biến này, nhiều ý kiến nghi ngại sự "nóng" lên của thị trường BĐS vừa qua chỉ là cơn "sốt ảo" và thị trường này sẽ bắt đầu chững lại.
“Thói hư tật xấu”… quay lại!
Nửa đầu năm 2014, thị trường BĐS được đánh giá đã có những bước chuyển biến khi lượng giao dịch tăng trở lại. Tuy vậy, vấn đề đáng bàn là "thói hư tật xấu" trước đây cũng quay trở lại. Hàng loạt dự án đưa ra mức thấp để thu hút khách hàng, nhưng nếu muốn mua phải bỏ ra một khoản tiền “chênh” từ vài chục đến hàng trăm triệu đồng/căn mà người cần mua chẳng thể nào chạm được giá gốc. Khảo sát tại một số sàn giao dịch lớn khu vực Hà Đông và Linh Đàm cho thấy, để mua được các căn hộ nhỏ, người mua phải trả chênh thậm chí lên đến 300 triệu/căn.
Nói về vấn đề tiền chênh, ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, câu chuyện tiền “chênh” trên thị trường BĐS có thể nhìn nhận qua 2 góc cạnh. Thứ nhất là nguồn cầu nhiều nhưng cung không đủ, thứ hai là biện pháp của giới đầu cơ trên thị trường. Vì vậy người mua nhà cần có sự thận trọng và nghiên cứu kỹ. Còn tìm hiểu từ dân môi giới, có ý kiến còn cho rằng, tiền “chênh” cũng là một chiêu của giới kinh doanh nhằm tạo cho khách hàng có suy nghĩ rằng dự án đang cháy hàng để hút khách và làm giá, đồng thời cũng là một cách để “đánh bóng” sản phẩm.
Ông Trần Đức Diễn, Giám sàn giao dịch BĐS Maxland nhận định, thị trường BĐS vừa qua có dấu hiệu ấm lên khá rõ nét, thông qua việc gia tăng số lượng giao dịch thành công, mặt bằng giá có cải thiện, thậm chí một số dự án còn tăng giá hoặc thu thêm tiền chênh. Tuy nhiên, ông Diễn cũng cho rằng thị trường cần có sự điều chỉnh tiếp theo, về mặt quản lý nhà nước cũng cần có sự thận trọng để thị trường BĐS bền vững hơn. Việc thị trường có duy trì được tốc độ tăng trưởng như trong mấy tháng đầu năm hay không thì chưa thể khẳng định được vì còn phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng của nền kinh tế. Chỉ số tồn kho là chỉ số quan trọng phản ánh thực trạng thị trường. Mọi chỉ số khác đều tốt nhưng vẫn tồn kho cao thì thị trường vẫn chưa tốt.
Ông Trần Ngọc Quang, Phó Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, thị trường không thể quay lại sốt được nữa bởi lẽ các chủ đầu tư đã nhận được một bài học đắt giá thời gian qua. Hiện tượng một số chủ đầu tư tăng giá gần đây và xuất hiện ở một số phân khúc là không bền vững. Với tư cách đại diện cho Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Quang cho rằng các chủ đầu tư nên quan tâm, nhìn nhận lại những bài học đã qua, đừng tăng giá vì nếu tăng giá sẽ làm chậm tiến trình phục hồi thị trường BĐS. Điều đó không mang lại lợi ích cho chính chủ đầu tư và thị trường nói chung
