Hàng trăm dự án nhà chung cư đã và đang được đưa vào sử dụng vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu nhà ở vẫn đang rất nóng hiện tại. Nhiều dự án đang được triển khai, trong khoảng thời gian từ 2 đến 3 năm nữa sẽ được đưa vào sử dụng với hàng trăm nghìn căn hộ.
Theo tính toán của các chuyên gia bất động sản thì khi các dự án này hoàn thành sẽ đáp ứng được nhu cầu về nhà ở đô thị hiện nay. Vậy với 252 dự án nhà chung cư lớn, nhỏ trên khắp địa bàn thành phố Hà Nội đã và đang chờ Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, khi hoàn thành đáp ứng được bao nhiêu nhu cầu?
Rầm rộ xây nhà chung cư
Tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài chạy qua hàng loạt các dự án khu đô thị lớn như: Trung Hòa - Nhân Chính, khu đô thị mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Mỗ Lao… Dọc 2 bên tuyến đường này đã có hàng chục dự án đô thị mới, với hàng trăm tòa cao ốc có nhiều tên gọi khác nhau đang hình thành.
Đại lộ Thăng Long, con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam cũng có hàng loạt dự án hai bên đường như khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ có quy mô gần 300ha nằm ở vị trí phía Tây Nam thành phố do liên doanh Vinaconex - Viettel làm chủ đầu tư. Hay các khu đô thị mới
Ngoài ra còn hàng trăm dự án chung cư được triển khai tại nhiều quận, huyện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Mỹ Đình… Đó là chưa kể đến nhiều dự án nhà ở xã hội cũng đã, đang và sắp được khởi công của nhiều đơn vị như: Vinaconex Xuân Mai, Viglacera, Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD)… khi hoàn thành cũng cung cấp ra thị trường cả chục nghìn căn hộ.
Ông Vũ Xuân Thiện - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, chỉ có thể đến năm 2013, khi hàng loạt chung cư hoàn thiện mới có thể đáp ứng đủ cho nhu cầu người dân. Trước nhu cầu bức thiết về nhà ở, sản phẩm của hàng trăm dự án chung cư ra lò đến đâu đều được bán hết ngay lập tức đến đó khiến thời gian vừa qua thị trường này tạo ra một sức hút rất lớn đối với nhiều chủ đầu tư, các đơn vị kinh doanh bất động sản.
Điển hình có thể kể đến trong thời gian vừa qua là 2 đợt chào bán căn hộ của Tập đoàn Nam Cường trong tháng 10 và 11. Gần 2.000 căn hộ nhưng 2 lần chào bán chỉ trong một ngày đã hết nhẵn. Cầu vẫn lớn hơn cung, do vậy thị trường này sẽ còn rất sôi động trong một thời gian dài nữa.
Sức ép lớn đối với hạ tầng đô thị?
Theo tính toán của các chuyên gia bất động sản thì với số lượng các dự án chung cư được triển khai, khi hoàn thành, sản phẩm chung cư sẽ đáp ứng đủ cho nhu cầu về nhà ở. Bùng nổ nhiều dự án nhà chung cư cũng sẽ làm cho thị trường nhà ở minh bạch hơn và giá cả sẽ ổn định. Nếu chừng đó là đủ thì liệu với 252 dự án lớn nhỏ nữa đang chờ được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt liệu có xảy ra tình trạng thừa chung cư?
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thì việc phát triển nhiều dự án nhà chung cư sẽ giải quyết được vấn đề nhà ở đô thị đang rất bức xúc hiện nay. Nhiều chung cư sẽ làm cho giá cả giảm xuống. Điều này là rất có lợi cho thị trường. Chắc chắn sẽ không thể thừa chung cư được bởi hiện nay còn rất nhiều người nghèo vẫn chưa có nhà ở.
Tuy nhiên có một điều chắc chắn rằng khi chung cư mọc lên nhiều, có nhiều chỗ ở hơn thì lượng người đổ về thành phố cũng sẽ lớn hơn rất nhiều. Do vậy, người làm quy hoạch phải tính toán quy hoạch cho phù hợp về mọi mặt như: quy hoạch kiến trúc, quy hoạch xã hội, phù hợp với số lượng dân số sẽ tăng lên trong tương lai. Nếu không làm quy hoạch tốt thì đây sẽ là vấn đề xã hội rất khó giải quyết sau này.
Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cũng cho rằng không thể thừa chung cư được khi các hộ gia đình đông mà nhu cầu tách ra ở riêng ngày càng cao. Tuy nhiên, TP Hà Nội chưa mưa đã ngập điều đó chứng tỏ cơ sở hạ tầng đang là vấn đề báo động. Thế nên, khi lượng chung cư lớn được hoàn thành và đi vào hoạt động, trong tương lai sẽ làm cho Thủ đô đông dân hơn thì cần có cách giải quyết bài toán về hạ tầng đô thị sao cho tương xứng.
Ông Lưu Đức Hải, Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) cảnh báo, chung cư nhiều ắt sẽ đông dân, mà nếu chúng ta chưa đủ tiềm lực kinh tế để cải tạo kết cấu hạ tầng ở những khu vực nhiều chung cư, thì sẽ xảy ra tình trạng quá tải về mọi thứ như: thiếu nước, thiếu điện, thiếu chỗ để xe…
Đây chính là bài toán nan giải đối với các cơ quan chức năng trong việc giải quyết những vấn đề về hạ tầng đi kèm ở mỗi khu chung cư trong tương lai
