Nhà đầu tư chọn nhà phố biển vùng ven TP Hồ Chí Minh để sinh lời

Khan hiếm nguồn cung bất động sản TP Hồ Chí Minh và vùng ven

Năm 2021 ghi nhận thị trường BĐS chung chịu ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ đều hạn chế, chưa kể, những trở ngại về pháp lý, thời gian cấp phép kéo dài nên các doanh nghiệp mất nhiều thời gian chuẩn bị hồ sơ đầu tư xây dựng dự án, khiến nguồn cung càng thêm bị tắc nghẽn.

Theo báo cáo tổng kết năm 2021 của DKRA cho thấy, tại TP.Hồ Chí Minh, các phân khúc đều thiếu hụt nguồn cung mới, nhiều phân khúc ghi nhận ở mức mức thấp trong 5 năm qua. Cụ thể, nguồn cung đất nền cung cấp ra thị trường chỉ bằng 17% so với năm 2020, nguồn cung căn hộ bằng 77% so với năm 2020 và cả năm chỉ cung cấp ra thị trường 797 căn biệt thự/nhà phố, bằng 31% so với năm ngoái. Đơn vị này cũng dự báo rằng, nguồn cung mới trong năm 2022 tại TP.Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục duy trì sự khan hiếm khi không nhiều dự án mới mở bán.

Thực trạng này đã chỉ ra rằng, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở và BĐS đầu tư trong dân vẫn còn rất lớn nhưng thành phố lại hạn chế nguồn cung ở các phân khúc, dự báo đây sẽ là diễn biến tiếp diễn trong năm 2022 và các những năm sau. Chính vì thế, xu hướng sở hữu BĐS dần lan ra các vùng ven giáp ranh TP.Hồ Chí Minh như: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Đồng Nai, Bình Thuận… và biến các khu vực này trở thành điểm đến được các nhà đầu tư ưa chuộng. Đồng thời, các doanh nghiệp địa ốc cũng nhanh chân với các dự án quy mô lớn khiến quỹ đất sạch dần thu hẹp, đẩy mặt bằng giá tăng liên tục.

Theo nhận định của các chuyên gia, năm 2022 sẽ là năm tích cực đối với thị trường BĐS, đặc biệt là các khu vực có quy hoạch giao thông hạ tầng tốt, gia tăng kết nối, mở ra tiềm phát triển kinh tế. Với nhận định này, cán cân đầu tư đang nghiêng về thị trường Bình Thuận – địa phương gần với TP.Hồ Chí Minh và đang là tâm điểm của loạt hạ tầng giao thông lớn như sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, tuyến đường ven biển quốc gia ĐT.719, ĐT.719B và gần kề với Sân bay Quốc tế Long Thành (cách 30 phút di chuyển).

Với tiềm năng sẵn có để phát triển du lịch cộng cùng lợi thế từ giao thông kết nối rộng mở trong tương lai gần, những “ông lớn” địa ốc nhanh nhạy đã chen chân về thị trường này, đơn cử là Thanh Long Bay – Khu đô thị quy mô 90ha chạy dọc hơn 2km ven biển Kê Gà, Bình Thuận với hơn 1.000 tiện ích. Chưa kể, dọc cung đường ven biển này còn có đến khoảng 80 dự án du lịch đang xúc tiến đầu tư, hơn 30 resort đang hoạt động tạo nên một “vành đai du lịch” sôi động, sầm uất.

Nhìn về tương lai, khi tốc độ đô thị hóa nhanh, lượng khách du lịch đổ về khu vực này ngày một lớn hơn khi mạng lưới kết nối đã được khai thông nhờ sân bay, cao tốc thì tiềm năng tăng trưởng BĐS Kê Gà, Bình Thuận là vô hạn và gia tăng giá trị thương mại cho các loại hình sản phẩm như nhà phố, mini hotel, boutique hotel…

Nhà phố biển vùng ven – kênh giữ tiền, giá trị tăng trưởng tốt và thu lợi nhuận thường xuyên

Cũng trong báo cáo của DKRA cũng cho thấy, mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Integrated Resort) tiếp tục nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng trong năm 2022 và loại hình nhà phố/shophouse trong những khu nghỉ dưỡng tích hợp được thị trường đón nhận khá tốt và sẽ là điểm sáng của thị trường trong năm 2022, nhờ vào khả năng có thể kết hợp vừa ở vừa kinh doanh và tính thanh khoản cực cao.

Chính vì thế, trong những tháng đầu năm 2022, khi thị trường bước vào giai đoạn mới, các nhà đầu tư đã có động thái tìm kiếm và sở hữu sản phẩm nhà phố với lượng giao dịch khả quan. Cụ thể, chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay cho biết, các nhà đầu tư đang quan tâm và lượng giao dịch phát sinh chủ yếu tập trung ở sản phẩm nhà phố biển hai mặt tiền The Sea. Đối với các nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền” thì nhà phố biển Thanh Long Bay còn là sự lựa chọn để làm kênh cất giữ tài sản và sinh lời, tránh trượt giá so với các loại hình đầu tư khác trước những biến động - chủ đầu tư chia sẻ thêm.

Ở góc độ thương mại, mô hình nhà phố hai mặt tiền độc đáo của nhà phố The Sea nhân đôi diện tích, khai thác kinh doanh và giúp nhà đầu tư thu lời thường xuyên. The Sea sở hữu một mặt tiền hướng ra khu phố thương mại sôi động, sầm uất, thuận lợi để phát triển sky bar, coffee rooftop, showroom thời trang, nhà hàng Âu - Á… trong không gian tầng trệt hoặc tầng thượng và cho thuê lưu trú ở 2 tầng trên.

Đồng thời, mỗi tiểu phân khu The Sea còn được quy hoạch thành từng cụm với khu vườn riêng, tạo thành mặt tiền hướng vườn sinh thái với 3 tầng thực vật phủ bóng mát và đón ánh sáng, gió tự nhiên… điều này tạo nên cảnh quan lạ mắt giúp chủ nhân căn nhà có thể phát triển các mô hình kinh doanh: food court outdoor, beer garden, coffee garden, nhà hàng ngoài trời… – Đây là mô hình kinh doanh ngoài trời được áp dụng thành công tại các địa điểm du lịch trên thế giới như: Khu Silom (Bangkok, Thái Lan), Singapore, North Carolina (Hoa Kỳ)… hấp dẫn lượng lớn du khách đến trải nghiệm, chi tiêu.

Với lợi thế nằm trong tổ hợp khu đô thị nghỉ dưỡng – giải trí – thể thao biển đa tiện ích sẽ giúp giá trị thương mại và cả giá trị tăng trưởng tài sản The Sea. Nhìn về tương lai, khi Thanh Long Bay đi vào vận hành, dự kiến đón khoảng 30.000 du khách mỗi ngày sẽ trở thành điểm đến chi tiêu, du lịch với tiềm năng khai thác thương mại khổng lồ.

Chưa kể, mỗi căn The Sea chỉ có mức giá chỉ từ 40 – 50 triệu/m2 và đa dạng diện tích từ 389 - 601m2, giúp các nhà đầu tư có nhiều phương án để lựa chọn căn phù hợp với tài chính và nhu cầu khai thác của mình. Đây là mức giá hấp dẫn, chỉ bằng 1/3 so với các sản phẩm cùng phân khúc tại các vùng phụ cận như như: Phan Thiết, Mũi Né, Vũng Tàu..., nên dư địa tăng giá của bất động sản này còn rất nhiều và tiềm năng tăng giá tương lại được các chuyên gia dự báo, có thể tăng trưởng tối thiểu 10% mỗi năm.

Chủ đầu tư đang áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt nhằm giúp khách hàng giảm bớt gánh nặng tài chính để sở hữu nhà phố The Sea và nắm chắc cơ hội sinh lời khi thanh toán trước 25% giá trị căn nhà, 75% giá trị còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay và phần này sẽ được thanh toán sau khi nhận nhà với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà. Đặc biệt, khách hàng sở hữu The Sea còn nhận ngay quà tặng đến gần 1 tỷ đồng và cơ hội tậu xe Mercedes-Benz GLC.