Chỉ trong một tuần tung ra sản phẩm căn hộ chung cư diện tích 42 - 66m2, giá từ 14 - 14,5 triệu đồng/m2 tại Hà Nội, chủ đầu tư đã bán hết veo 500 căn. Sức mua này cho thấy, sự khát nhà của những người có nhu cầu thực sự. Sự kiện này còn khuấy động rất hữu ích cho thị trường bất động sản vốn rất chìm lắng trong thời gian qua.
"Chỉ còn tầng 30, 31 thôi chị nhé. Giá 14,4 triệu đồng/m2, căn hộ có diện tích từ 42 - 66m2", cô nhân viên ở sàn giao dịch của Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu cho biết khi nghe tôi hỏi về dự án Đại Thanh vào chiều 12/6. Theo thiết kế, các khối nhà trong dự án này cao 31 tầng.
Hiện tại, chỉ còn tầng 30 và 31 cho thấy, những tầng thấp hơn đã hết chỗ. Mới mở cách đây một tuần, thế mà doanh nghiệp này đã bán hết veo 500 căn hộ ở dự án này. Tại thời điểm bất động sản đóng băng như hiện nay mà có chuyện, căn hộ mới tung ra lập tức "đắt như tôm tươi" kể cũng lạ.
Để kiểm chứng, chúng tôi tiếp tục liên hệ với một đại diện của sàn giao dịch bất động sản Infor, nơi tham gia phân phối sản phẩm này thì được xác nhận là đúng. Người này còn cho biết, "có lúc còn xảy ra tình trạng tranh mua".
Việc tranh mua trong lĩnh vực bất động sản cách đây gần 2 năm không có gì lạ lẫm. Chủ đầu tư thời đó chẳng khác gì các ông hoàng. Còn khách hàng để tiếp cận và mua cho mình một sản phẩm giá gốc, ngoài phải sẵn tiền mặt còn phải có quan hệ. Thế nhưng suốt hơn năm qua, thị trường đóng băng khiến cho giao dịch bất động sản trở nên hiếm hoi. Sự kiện khách hàng tranh mua xảy ra vào lúc nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường này đang chạm đáy quả thực rất lạ lùng.
Lý giải hiện tượng này, ông Khuất Tất Công, Giám đốc Sàn bất động sản Infor cho rằng, đây là cơ hội cho những người có nhu cầu về nhà ở thực sự mua nhà. Anh này nêu ví dụ, với một cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ và có vài trăm triệu tích lũy thì những sản phẩm này rất phù hợp với họ.
Nếu so với chung cư mini thì sự lựa chọn này an toàn hơn bởi: giá rẻ hơn; pháp lý đảm bảo; hạ tầng tốt. Hiện nay, khi thị trường đi xuống, giá chung cư mini cũng giảm đi đôi chút. Tuy nhiên, cái giá dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn là không tưởng. Trong khi đó, Xí nghiệp Xây dựng Tư nhân số 1 Lai Châu lại tung ra sản phẩm căn hộ có diện tích trung bình, với giá 14 - 14,5 triệu đồng/m2 nên có sức hút với người tiêu dùng là điều dễ hiểu.
Đấy còn chưa kể, cái giá này chỉ bằng giá nhà trong dự án nhà cho người thu nhập thấp của thành phố Hà Nội. Mà để mua được những căn hộ dạng này, những người có đủ điều kiện mua nhà thu nhập thấp phải chật vật làm hồ sơ, chờ đợi, rút thăm...
Dự án chung cư Đại Thanh gồm 6 tòa nhà, cao 31 tầng nằm ở mặt quốc lộ 70. Dự án khởi công năm 2011, dự kiến hoàn thành vào các năm 2014 - 2016. Các căn hộ có diện tích từ 42m2 - 66 m2. Căn có diện tích 42m2 - 54m2 có thiết kế gồm: 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, 1 phòng khách + bếp; căn có diện tích từ 59m2 - 66 m2 ngoài các phòng chức năng như căn có diện tích nhỏ hơn còn có thêm 1 phòng ngủ.
Với số tiền vài trăm đến gần 1 tỷ đồng, người tiêu dùng có thể sở hữu một căn hộ tại khu chung cư đầy đủ tính pháp lý, lại ở nơi có hệ thống hạ tầng cơ sở đồng bộ. Ông Công đánh giá, qua việc tung ra sản phẩm căn hộ chung cư Đại Thanh phần nào đánh giá đúng sức mua của người tiêu dùng, thể hiện rõ nhu cầu nhà ở của một bộ phận dân cư thành thị có mức thu nhập trung bình.
Thế nên, việc các nhà đầu tư nhắm vào phân khúc nhà chung cư giá rẻ hiện nay được xem như giải pháp thiết yếu để đánh thức thị trường bất động sản sau một thời gian im lìm.
Tìm hiểu về thị trường căn hộ chung cư nói chung, chúng tôi nhận thấy giao dịch rất ít. Với mức giá 30 - 32 triệu đồng/m2 cho căn hộ tại dự án khởi công vào năm 2011 ở khu Trung Hòa - Nhân Chính, số tiền bỏ ra không hề ít. Rõ ràng, loại căn hộ này không dành cho người có mức thu nhập hạng trung ở Hà Nội hiện nay. Thực tế này cho thấy rõ, sức hút khi dự án Đại Thanh khi tung ra sản phẩm chỉ có giá 14 - 14,5 triệu/m2 là chuyện đương nhiên.
Sau Đại Thanh, thị trường bất động sản Hà Nội có tiếp tục đón nhận sản phẩm tương tự? Đại diện một sàn giao dịch bất động sản cho chúng tôi biết, cũng có một vài chủ đầu tư đến chào hàng nhưng pháp lý chưa rõ ràng nên không dám chào bán.
Việc các chủ đầu tư linh hoạt trong việc đáp ứng nhu cầu của khách hàng với phân khúc nhà chung cư giá rẻ không chỉ chớp cơ hội kinh doanh mà còn góp phần đưa giá nhà đất ở Hà Nội về đúng giá trị. Góp phần tạo thêm cơ hội cho người có nhu cầu về nhà ở biến giấc mơ sở hữu căn hộ thành sự thực. Ngoài ra, nó còn có ý nghĩa xã hội rất lớn trong việc giải bài toán nhà ở tại các đô thị lớn hiện nay của cơ quan quản lý
