Được vay vốn để mua nhà ở xã hội
Đây là điểm rất mới và “mở” hơn rất nhiều so với dự thảo Thông tư cũ được đưa ra lấy ý kiến cách đây 2 tháng. Cụ thể, trong Thông tư mới, đối tượng cho vay vốn hỗ trợ bao gồm: các đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; doanh nghiệp (DN) là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội; DN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội. Như vậy, thay vì chỉ được thuê và thuê mua, người thu nhập thấp đã có thể yên tâm vì được vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội - tức là có quyền sở hữu căn nhà của chính mình.
Cũng theo Thông tư, thời gian cho vay đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở tối thiểu là 10 năm và tối đa 5 năm với DN. Thời gian được hỗ trợ lãi suất tối đa là 10 năm đối với đối tượng mua, thuê, thuê mua nhà ở và 5 năm đối với khách hàng là DN nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2013.
Lãi suất tính theo từng năm, 30% vốn sẽ dành cho doanh nghiệp
Một điểm đổi mới đặc biệt quan trọng, đó là mức lãi suất cho vay không còn quy định cứng mà được tính theo từng năm. Riêng trong năm 2013, tức là 6 tháng đầu kể từ khi Thông tư có hiệu lực, mức lãi suất cho vay hỗ trợ là 6%/năm. Sau đó, lãi suất cho vay sẽ được NHNN công bố theo từng năm. Định kỳ vào tháng 12 hằng năm, NHNN xác định và công bố lại mức lãi suất áp dụng cho năm tiếp theo, bằng khoảng 50% lãi suất cho vay bình quân các NH trên thị trường, nhưng không vượt quá 6%/năm. NH quy định vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay của khách hàng vay, thuê mua nhà không vượt quá 20% dự án, phương án vay không vượt 30% dự án, phương án vay đối với khách hàng DN. Trường hợp khách hàng thuê mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ 20% giá trị căn nhà thuê thì NH không quy định mức vốn tối thiểu.
Điểm đáng chú ý là tại Thông tư, NHNN đã quy định rõ nguồn vốn cho vay khoảng 30.000 tỷ đồng là từ nguồn tái cấp vốn của NHNN để hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng đủ điều kiện quy định, trong đó dành tối đa 30% để cho vay đối với DN là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; DN là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội. Thời gian giải ngân tối đa 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành. Tổng số tiền tái cấp vốn cụ thể do Thống đốc NHNN quyết định. Lãi suất tài cấp vốn thấp hơn lãi suất cho vay của NH đối với khách hàng là 1,5%/năm tại cùng thời điểm. Thông tư có hiệu lực từ 1/6/2013.
| Mua nhà thu nhập thấp: trình hợp đồng, giải ngân ngay Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thủ tục vay vốn theo gói tín dụng ưu đãi lãi suất 30 nghìn tỷ sẽ được tiến hành một cách thuận tiện nhất. Cụ thể, với đối tượng mua nhà ở thu nhập thấp thì chỉ cần mang hợp đồng đến ngân hàng, kèm theo phương án trả nợ là ngay lập tức được ngân hàng giải ngân mà không cần thẩm tra lại đối tượng. Riêng đối tượng mua nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2, việc vay vốn hỗ trợ có thêm điều kiện giới hạn: phải có hộ khẩu thường trú. Hoặc nếu chỉ có hộ khẩu tạm trú thì phải thêm điều kiện là có đóng bảo hiểm tại các DN từ 1 năm trở lên. Quy định này nhằm thực hiện mục tiêu ưu tiên giải quyết nhu cầu nhà ở cho những người hiện đang sống và làm việc tại đô thị, tránh làn sóng di dân tự do. |
