“Chỉ vốn thôi thì không đủ tạo cú hích”
Trước thực trạng ảm đạm của thị trường BĐS, từ cuối năm 2011, NHNN đã từng bước mở dần đối tượng cho vay. Cuối năm 2011, NHNN đã đưa 4 nhóm đối tượng vay BĐS ra khỏi nhóm phi sản xuất như: vay sửa chữa, mua nhà để ở; vay để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp, nhà ở công nhân, sinh viên…
Theo công bố mới nhất của NHNN vay mua nhà để đầu tư, đầu cơ, bán, cho thuê… cũng đã được nới. Đối với nhiều người trong giới kinh doanh BĐS, đây là động thái của NHNN nhằm “giải cứu” và đem lại nhiều kỳ vọng cho thị trường này. Các doanh nghiệp trong cuộc đều đánh giá tích cực động thái này của NHNN.
Ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn BĐS Thế kỷ (Cengroup) cho rằng, đây là một động thái tích cực cho thị trường, tuy nhiên chắc chắn nó sẽ không có tác dụng ngay lập tức. Điều quan trọng nhất cho thị trường BĐS hiện nay có thể nhộn nhịp trở lại đó là người dân phải có tiền.
Chỉ khi người dân vay được tiền, làm ăn sinh lời, lúc đó người ta mới nghĩ đến việc đầu tư vào BĐS, mua nhà, phần đầu ra quan trọng nhất cho thị trường. Điều này cần có thời gian bởi vì thị trường hiện tại đã chỉ rõ, không phải cứ bỏ tiền vào BĐS là có thể có tiền. Niềm tin vào thị trường đã suy giảm khi thị trường càng lúc càng “nguội”, do vậy người dân chắc chắn sẽ rất thận trọng trong việc đầu tư vào BĐS vào thời điểm này.
Còn theo ông Nguyễn Ngọc Bách, Chủ tịch HĐQT của AsiaInvest, Giám đốc Câu lạc bộ Giám đốc Tài chính Việt Nam thì vấn đề của doanh nghiệp BĐS hiện nay, đó là lực cản nặng nề trong tâm lý, lòng tin của người mua, người tiêu dùng về triển vọng của thị trường.
Nếu giải quyết được điều này, nguồn tiền lớn trong dân sẽ được rót vào các doanh nghiệp thông qua việc mua các sản phẩm. Để vực dậy một thị trường lớn như BĐS trong cơn khó khăn, bĩ cực với giải pháp là nguồn vốn thôi thì không đủ tạo cú hích.
“Một câu hỏi lớn không lời đáp…”
Theo ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn BĐS Thế kỷ phân tích, ngân hàng cũng là một đơn vị kinh doanh chứ không phải là nơi sản xuất ra tiền. Đó là chỉ thị của NHNN, chứ ngân hàng thương mại chắc gì đã có tiền để cho vay. Chẳng hạn, ngân hàng huy động lãi suất 12%, cho vay với lãi suất 16%. Số tiền chênh lệch đó họ còn phải tính toán để trả lương nhân viên, thuê mặt bằng… Tiền cho vay của ngân hàng còn phụ thuộc vào các nguồn huy động của họ dưới nhiều hình thức như từ dân, nguồn vãng lai, từ doanh nghiệp… Không huy động được thì lấy đâu cho vay. Thêm nữa nếu có tiền họ cũng phải tính toán có nên cho vay hay không trong bối cảnh bức tranh chung của thị trường BĐS hiện nay. Ở góc độ của doanh nghiệp, ông Hưng cho rằng, thị trường BĐS cũng như bao thị trường khác, cứ để nó vận động theo quy luật thị trường. Tại sao phải cứu? Nhà nước chỉ cần điều tiết tốt nền kinh tế thì lập tức thị trường sẽ vận hành tốt. Có nhà ở cho người dân là một chuyện khác, còn thị trường BĐS lại là một câu chuyện khác.
Đồng quan điểm, ông Trần Văn Nguyên, Phó Giám đốc Công ty Handico3 cho rằng, đây mới chỉ là tuyên bố của NHNN nên doanh nghiệp cũng chưa chắc đã có thể tiếp cận được vốn vay ngay. Tiếp cận được vốn hay không vẫn là một câu hỏi, bởi dẫn chứng đơn giản theo ông Nguyên đó là việc ngay từ cuối năm 2011, NHNN đã có chỉ thị nới lỏng tín dụng đối với một vài nhóm tín dụng BĐS trong đó đặc biệt nhấn mạnh tới việc cho vay đối với các dự án xây dựng nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Tuy nhiên từ đó đến nay, doanh nghiệp BĐS kể cả doanh nghiệp tham gia xây nhà ở xã hội cũng chưa thể tiếp cận được vốn...
Theo ông Lê Hoàng Hoán, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đất Việt (Davico) thì trong bối cảnh thị trường hiện nay, kể cả có vốn rẻ cũng không cứu được thị trường này bởi khâu quan trọng nhất là đầu ra đang bị tắc. Do đó, doanh nghiệp phải tự cấu trúc, tái cấu trúc. Thị trường BĐS hiện nay đang sa lầy trong một nghịch lý cơ cấu sản phẩm hàng hoá không phù hợp với nhu cầu sử dụng. Tìm được đúng nhu cầu thị trường với nhu cầu căn hộ bình dân trên dưới 1 tỷ, nhà xây lên có đầu ra, tăng được tính thanh khoản thì thị trường sẽ tự nhộn nhịp trở lại. Bao giờ doanh nghiệp BĐS có thể tiếp cận được vốn xem ra vẫn là “một câu hỏi lớn không lời đáp…”. Và cứu thị trường BĐS không chỉ là bài toán về vốn
