Trong phiên họp toàn thể hội viên đầu tiên trong năm 2012 của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (BĐS) diễn ra vào sáng 15/2, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội đã thông tin về những tín hiệu vui đối với thị trường từng chiếm đến 1/2 giao dịch của cả nước: Chính phủ vừa chỉ đạo không áp đặt các mệnh lệnh hành chính để kiểm soát đối với thị trường BĐS và cung cấp tín dụng cho những người có nhu cầu thực về nhà ở.
Về phía TP HCM, trước khó khăn của các DN BĐS, lãnh đạo chính quyền thành phố cũng đã đồng ý mua lại số lượng căn hộ chung cư còn tồng đọng trên địa bàn để làm quỹ nhà tái định cư. Thành phố cũng sẽ hỗ trợ chủ dự án BĐS tháo gỡ khó khăn bằng cách kiến nghị giãn, giảm thuế hoặc tiền sử dụng đất…
Nhưng dù kỳ vọng, đặt niềm tin vào sự phục hồi của thị trường, thì với thực trạng Ngân hàng Nhà nước vẫn khẳng định tiếp tục kiểm soát vốn với thị trường BĐS; tính thanh khoản của BĐS kém trong khi DN BĐS phụ thuộc rất lớn vào nguồn vốn tín dụng và vốn huy động từ khách hàng… Nên ông Châu cũng khuyến cáo các DN hội viên: Trước mắt, trong nửa đầu của năm 2012 này DN cần tiếp tục xác định sẽ đối diện với khó khăn, thách thức như trong năm 2011.
Theo nhiều đại diện DN BĐS, dù DN đã gồng mình để vượt qua khó khăn về nguồn vốn trong năm qua, nhưng không có vốn, căn hộ làm xong không bán được. Những dự án đang triển khai thì hoặc phải giãn tiến độ, làm cầm chừng hoặc phải ngưng hẳn để chờ vốn.
Năm 2011, các chủ dự án BĐS chủ yếu tập trung lo xoay xở vốn để trả nợ ngân hàng hoặc đầu tư hoàn tất sản phẩm để chào bán, bán tháo nhằm thu hồi vốn. Từ đầu năm 21012 đến nay hầu như chưa có dự án nào dám động thổ. Thậm chí, chủ đầu tư căn hộ cao cấp Homyland tại quận 2 đã phải quyết định bán 40 căn hộ cao cấp với giá đặc biệt, chỉ còn 17 triệu đ/m2.
Chia sẻ với các đại diện DN BĐS trong lúc thị trường khó khăn, TS Trần Kim Chung - cán bộ Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã cho rằng: Thị trường BĐS năm nay sẽ do một yếu tố chung quyết định đó là nguồn vốn. Được bơm vốn, thị trường sẽ nhanh chóng hồi phục.
Nếu tiếp tục kiểm soát vốn như năm 2011, thị trường sẽ vẫn trầm lắng do không thể xấu hơn. Còn trường hợp nguồn vốn tiếp tục bị siết mạnh, thị trường có thể đổ vỡ. Tuy nhiên với tình hình hiện tại, khả năng thị trường BĐS được bơm vốn đã hé mở, hứa hẹn sẽ khởi sắc vào cuối năm nay