Lật tẩy những chiêu tung hỏa mù bán chung cư trên mạng

Căn hộ có diện tích 75m2 nhưng cộng cả sân trời để tính thành 115m2, thách giá gần 2 tỷ đồng (trong khi số tiền thực tế cho căn hộ 75m2 chỉ khoảng 1,3 tỷ đồng) và tô vẽ: "sân trời thuận tiện để cây cảnh, người già đi dạo, làm sân chơi"!

Thay cho việc lần tìm đến văn phòng môi giới, người mua kẻ bán thỏa sức lên mạng mua bán nhà đất tìm kiếm, kết nối ngay qua điện thoại. Tuy nhiên, các trung tâm môi giới nhà đất cũng "đọc vị" nhu cầu của người tiêu dùng, bung ra các chiêu quảng cáo rao bán trái sự thật và thả giá vô tội vạ câu nhử, đánh lừa khách hàng…

Tránh trung gian, gặp… môi giới!

Quá mỏi mệt với các đầu mối trung gian, người mua kẻ bán có xu hướng mua bán "một chạm", vừa giảm chi phí, hoa hồng, vừa tránh những phiền hà không cần thiết. Vì vậy, người mua khi lên mạng Internet tìm kiếm thông tin nhà đất, đặc biệt là chung cư thường lần tìm các tin rao chính chủ.

Nắm được tâm lý này, nhiều trung tâm môi giới cũng tung hỏa mù, tung các chiêu rao bán câu nhử: "tôi là chính chủ căn hộ số…, khu đô thị…",... Trang batdongsan.com, một trang được cho là địa chỉ được nhiều khách hàng tìm đến, trang này cho biết mỗi ngày có khoảng 3.000 lượt tin rao bán, cho thuê nhà đất, trong đó mỗi ngày có khoảng 800 "tin chính chủ".

Khách hàng cần tìm hiểu kỹ với các lời có cánh rao bán căn hộ trên mạng.
Khách hàng cần tìm hiểu kỹ với các lời có cánh rao bán căn hộ trên mạng.

Chị Nguyễn Thị Nga, người vừa bị "dụ" qua 3 trung tâm môi giới nhà đất tại Khu đô thị Việt Hưng cho hay: Do nhu cầu cần tìm mua căn hộ tại khu đô thị này, chị gọi điện đến số máy có tin rao "chính chủ cần bán căn hộ nhà K5, diện tích 77m2, ban công hướng đẹp, miễn trung gian". Kỳ thực, đến địa chỉ nói trên là văn phòng bất động sản.

"Họ đưa ra nhiều căn hộ rồi bảo đi xem căn nào nộp phí căn đó, nếu mua bán thì hoa hồng mỗi bên là 0,5% giá trị căn hộ" - chị Nga cho biết. Nhưng việc lấy chênh lệch của các trung tâm không chỉ ở khoản phần trăm này mà họ thường rao bán giá cao hơn so với giá của chủ nhà. 

Chưa kể, có khi chỉ có một căn hộ nhưng trung tâm môi giới rao nhiều tin với các chiêu khác nhau để "nhử khách". Một chủ hộ tại nhà Nơ 9, Khu đô thị Linh Đàm cho hay, anh rao bán căn hộ với giá 27 triệu đồng/m2, khuyến mãi khách mua một số nội thất như sàn gỗ, tủ bếp. Tuy nhiên, sau khi rao trên mạng một ngày thì thấy xuất hiện nhiều tin tương tự, nhưng giá bị đẩy lên 29, 30 triệu/m2 với đầy đủ lời có cánh "nội thất xịn, ban công hướng đẹp, nhìn xuống vườn hoa, khu vui chơi giải trí, thang máy hiện đại". Khi gọi điện theo số ghi ở tin rao thì người này cho biết, đó là căn hộ của chính chủ. Hỏi sâu thêm căn hộ ở tầng nào, vị trí thì té ngửa, đó chính là căn hộ của mình!

Đưa cả diện tích công vào căn hộ

Nhiều chủ nhà khi rao bán căn hộ, ngoài lời hoa mỹ có cánh nhằm đánh bóng căn hộ của mình còn bạo gan ôm cả diện tích công vào căn hộ. Một căn hộ tại nhà P3, Khu đô thị Việt Hưng rao bán căn hộ có "sân trời", rộng 50m2. Căn hộ có diện tích 75m2 nhưng cộng cả sân trời để tính thành 115m2, thách giá gần 2 tỷ đồng (trong khi số tiền thực tế cho căn hộ 75m2 chỉ khoảng 1,3 tỷ đồng) và tô vẽ: "sân trời thuận tiện để cây cảnh, người già đi dạo, làm sân chơi"!

Kỳ thực, cái gọi "sân trời" nói trên chính là khoảng diện tích bê tông thuộc trần của ki ốt tạp hóa được xây dựng ở tầng 1, là khoảng không gian chung của tòa nhà, không ai có quyền chiếm dụng và không có tiện ích gì hơn ngoài… phơi nắng!

Chung cư gì cũng cao cấp!

Dễ nhận thấy, các trang rao bán căn hộ trên mạng Internet được gán cái tên "căn hộ cao cấp" một cách vô tội vạ. Nhiều gia chủ quan niệm, nhà có thang máy là cao cấp, hay thậm chí nhà chung cư xây mới trong vài năm trở lại đây đều là cao cấp.

Thực tế, nếu đối chiếu Thông tư số 14/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn tiêu chí đánh giá, phân hạng chất lượng sử dụng nhà chung cư thì tiêu chí căn hộ cao cấp khá khắt khe. Khu chung cư được gọi là "cao cấp" phải có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đều tiếp cận được đến sảnh chính của công trình, có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường đi dạo thiết kế đẹp, hoàn chỉnh, thống nhất, không gian xung quanh rộng rãi, môi trường thoáng mát, sạch đẹp.

Về diện tích, mỗi căn hộ chung cư cao cấp phải có diện tích không nhỏ hơn 70m2. Về tiện nghi, khu chung cư chỉ được gọi là cao cấp khi có đủ cả thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm. Thang máy đảm bảo vận chuyển đồ đạc, băng ca cấp cứu, mỗi thang phục vụ tối đa không quá 40 căn hộ. Ngoài ra, chung cư cao cấp phải có chỗ để xe (trong hoặc ngoài nhà) đảm bảo tiêu chuẩn và được trông giữ bảo vệ an toàn. Mỗi hộ tối thiểu có 1,5 chỗ để ôtô. Hệ thống thông tin liên lạc của khu chung cư cao cấp phải đảm bảo cung cấp dịch vụ truyền hình, điện thoại, internet tiên tiến, hiện đại, vận hành thông suốt. Hạ tầng xã hội nơi tọa lạc chung cư cao cấp phải đồng bộ với chất lượng cao, có đầy đủ các công trình (giáo dục mầm non, giáo dục phổ thông cơ sở, văn hoá thông tin, dịch vụ thương mại, thể dục thể thao.

Theo luật gia Nguyễn Huy Chương, nếu đáp ứng được các yêu cầu về phân loại nhà chung cư, nhà đầu tư có quyền yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền công nhận. Và khi chủ đầu tư đưa căn hộ lên sàn giao dịch, cũng phải cung cấp tất cả các thông tin liên quan để người tiêu dùng lựa chọn, đánh giá và quyết định chứ không thể mập mờ đánh lận con đen như hiện nay

Phan Đăng

Các tin khác

Bỏ qua biến động lãi suất, khách hàng "chốt" hợp đồng

Bỏ qua biến động lãi suất, khách hàng "chốt" hợp đồng

Trong khi thị trường vẫn đang quan sát những biến số về lãi suất, các nhà đầu tư sành sỏi đã quyết đoán "chốt" hợp đồng tại Sao Mai Residence. Họ không chờ đợi sự ổn định giả tạo của dòng tiền mà chọn sở hữu ngay hôm nay để đón đầu chu kỳ tăng giá của một dự án đã chính thức "về đích" hạ tầng.

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Khi nội đô Hà Nội “chạm trần” về giá và cạn quỹ đất, dòng vốn nhạy bén đã nhanh chóng rẽ hướng chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long làm “bến đỗ”. Với kỷ lục 1.000 căn ký thủ tục chỉ sau một tuần ra hàng, siêu đô thị khẳng định vị thế tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng siêu tốc và giá trị sinh thái độc bản giữa lòng di sản.

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Sau một ngày làm việc với cường độ cao tại nhà máy hoặc những giờ hội nghị kéo dài, điều khách hàng cần không phải là thêm một hoạt động sôi động, mà là một khoảng lặng đủ để tái tạo sự cân bằng.

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Theo số liệu thống kê, tính đến cuối năm 2025, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và nhà ở sinh viên sau nhiều năm vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Thủ đô sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua.

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home tại Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng) sở hữu vị trí vàng - nơi dòng cư dân đông đúc, hạ tầng đồng bộ và nhịp lưu thông liên tục hội tụ. Trong bất động sản, những vị trí như vậy không chỉ tạo nên giá trị mà còn trực tiếp mở ra khả năng khai thác dòng tiền. Khi mọi điều kiện vận hành sẵn sàng, tiềm năng thương mại không còn là kỳ vọng mà là điều có thể nhìn thấy ngay trước mắt.

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường dù các quy định về công chứng và chứng thực giao dịch đất đai ngày càng nghiêm ngặt, nhưng trên thực tế, một lượng khổng lồ các giao dịch vẫn được thực hiện thông qua hình thức "giấy viết tay".

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Trong chiến lược phát triển bất động sản của Tập đoàn T&T, có một đặc điểm khá nhất quán. Họ không vội vã “đánh sóng” theo chu kỳ thị trường mà lựa chọn cách đi dài hơi, tích lũy quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư thiết kế, rồi mới triển khai đồng loạt khi điều kiện chín muồi.

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Thanh tra TP Huế vừa có kết luận chỉ ra nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng nhà, đất công trên địa bàn. Đáng chú ý, có tới 245 cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý từ trước, nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa thực hiện được theo kế hoạch. Sự chậm trễ kéo dài trong tổ chức thực hiện đã làm giảm hiệu quả quản lý tài sản công.

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

Khi mô hình "Aerotropolis" (đô thị sân bay) đang trở thành xu hướng dẫn dắt dòng vốn toàn cầu, khu vực Lam Sơn – Sao Vàng nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi. Nằm tại "trái tim" giao thương huyết mạch, Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng (Sao Mai Residence) không chỉ mang đến một không gian sống kiểu mẫu cho các gia đình mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững, đón đầu chu kỳ cất cánh của hạ tầng hàng không xứ Thanh.

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

The Grand Island – biểu tượng của Ecopark tại Nghệ An, gồm 9 nhánh đảo quy hoạch đẹp nhất tại Đảo Châu Âu. Giữa không gian biệt lập đậm chất lãng mạn và cổ điển, cư dân được phục vụ bằng hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe từ tổ hợp clubhouse 7.500m² - quy mô lớn nhất trong hệ thống clubhouse của nhà sáng lập Ecopark với nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga, nhà hàng, sảnh tiệc, thềm cảnh quan mặt nước ven hồ.

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Hàng nghìn runner, du khách và nhà đầu tư vẫn đang đổ về Vinhomes Green Paradise trước giờ khai cuộc VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ 2026, tạo nên bức tranh sôi động hiếm thấy tại vùng biển phía Nam TP Hồ Chí Minh. Sự kiện không chỉ mang tới “đại tiệc thể thao” đa trải nghiệm mà còn là phép thử thực tế cho tốc độ hoàn thiện hạ tầng và năng lực vận hành của siêu đô thị biển, củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

Công cuộc xây dựng, làm sạch và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại TP Hồ Chí Minh năm 2026 không chỉ là nhiệm vụ chuyên môn đơn thuần, mà là một bước ngoặt chiến lược trong quản lý nhà nước. Với phương châm “đúng - đủ - sạch - sống”, lực lượng Công an TP Hồ Chí Minh đang khẳng định vai trò nòng cốt, là “bệ đỡ” vững chắc để hiện thực hóa một chính quyền số minh bạch, hiện đại.