Bỏ ra từ một tỉ tới vài tỉ đồng để mua một căn hộ chung cư nhưng vẫn phải chịu cảnh tranh cướp mới có; đất vườn ở nơi cách trung tâm thành phố tới hơn 50km mà người ta cũng tranh nhau mua với giá cả tỉ đồng 1ha vì "hôm nay không mua, ngày mai sẽ hết". Đó là bức tranh thị trường nhà đất Hà Nội những ngày này...
"Sốt" từ trung tâm...
Nằm trên "khu đất vàng" ngay mặt đường Cầu Giấy rộng tới 10.218m2, vì thế dự án Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ cao cấp ở 302 Cầu Giấy, do Công ty CP Đầu tư Thương mại - Dịch vụ Cầu Giấy làm chủ đầu tư, dù tháng 6 này mới bắt đầu thi công, nhưng từ vài tháng nay, chung cư ở dự án này được giới đầu tư săn lùng. Trên mạng, nhiều người đã rao bán suất với giá 2.250USD/m2.
Cách đó không xa, một dự án chung cư ở đường Nguyễn Phong Sắc hiện cũng đang là "hàng hot" và đang được rao bán với giá 28 triệu đồng/m2. Còn chung cư ở khu vực đường vành đai 3, đoạn Cầu Dậu hiện cũng đang được chào bán ở mức 23 triệu đồng/m2...
Nhưng, nếu so với dự án chung cư Indochina Plaza Hanoi nằm trên đường Xuân Thủy cách đó khoảng 1km thì những mức giá này vẫn còn... rẻ chán, bởi hiện giá m2 nhà chung cư tại dự án này đang được chào bán ở mức 2.600USD/m2.
Sở dĩ nhà chung cư ở khu vực Cầu Giấy - Mỹ Đình - Thanh Xuân lại có giá ngất ngưởng như vậy bởi ngoài được quảng cáo là chung cư cao cấp và có sẵn cả nội thất thì một điều rất quan trọng là giá trị thương mại ở khu vực này rất cao vì được gián tiếp thụ hưởng toàn bộ hạ tầng xã hội hiện đại, đồng bộ sẵn có từ trường học, nhà trẻ, bệnh viện đến sân vận động, trung tâm thương mại... Chính lý do này đảm bảo cho các nhà đầu tư tin chắc giá sẽ còn lên nữa; còn với những người có nhu cầu mua để ở thì cũng có thể tin tưởng khi nhận căn hộ là có thể về ở được ngay mà không phải chờ cơ sở hạ tầng xã hội được đầu tư.
Trong câu chuyện với chúng tôi, ông Trần Đức Minh, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thương mại - Dịch vụ Cầu Giấy, rất tự tin khi tính tới lợi nhuận của dự án 302 Cầu Giấy mang lại, "không phải ngẫu nhiên mà chúng tôi dám bỏ ra tới hơn 3.570 tỉ đồng để xây dựng tại đây 3 tòa tháp, trong đó 2 tháp văn phòng cao 183m và một tháp căn hộ cao 195m. Với suất đầu tư vào phân khúc căn hộ cao cấp và lợi thế của khu đất "vàng", chắc chắn giá sẽ còn tăng nữa khi công trình hoàn thành".
Nhưng, kỳ khôi nhất phải là dự án của Công ty CP Vinaconex 7 ở 136 đường Hồ Tùng Mậu, gần Cầu Diễn. Hiện chủ đầu tư đang huy động vốn bằng "Biên bản thỏa thuận góp vốn", theo đó những người chấp nhận góp vốn, sau khi ký sẽ giao cho Công ty 500 triệu đồng.
Trong cái biên bản này, tại điều khoản "quyền mua căn hộ", chỉ có nội dung "Khi bên B được quyền bán căn hộ chung cư tại dự án theo quy định của pháp luật, bên B sẽ thông báo cho bên A về các nội dung liên quan đến dự án gồm vị trí căn hộ, nội dung hợp đồng mua bán căn hộ và các thông số kỹ thuật có liên quan (...). Quyền mua căn hộ chung cư này sau khi phát sinh, chỉ được quyền chuyển nhượng sau khi nhận được sự đồng ý của bên B...".
Tất cả những thông tin liên quan tới dự án chỉ có vậy, những người góp vốn chỉ biết chắc chắn nếu ký được thỏa thuận này và giao cho công ty 500 triệu đồng thì mình sẽ được mua một căn hộ ở dự án 136 Hồ Tùng Mậu, và cũng chỉ có thế mà thôi, chứ cũng không biết rồi đây mình sẽ được mua căn hộ ở tầng nào, diện tích bao nhiêu, giá bao nhiêu một mét, thời gian giao nhà vào lúc nào... Nhưng chỉ bằng một bản thỏa thuận này, nhiều người đã... rao bán nhà tại dự án 136 Hồ Tùng Mậu với mức chênh 70-150 triệu đồng/suất. Lạ hơn là người mua cũng thừa biết chuyện đó nhưng cũng vẫn sẵn sàng "xuống tiền" ngay lập tức mà chẳng hề "lăn tăn".
Ông Nguyễn Trọng Tấn, Giám đốc Công ty CP Vinaconex 7 bảo rằng, khi đọc được những thông tin mà người ta đang mua bán dự án của mình, rồi thử gọi điện nói cần mua lại suất thì chính ông cũng "choáng" vì kiểu giao dịch này.
Tại những dự án được coi là khá xa trung tâm như Vân Canh - huyện Hoài Đức hiện giá cũng đã ở mức 16 triệu đồng/m2. Nhưng theo nhận định của một nhà đầu tư thì "giá sẽ còn lên nữa khi đường Lê Trọng Tấn kéo dài hoàn thành".
Có một câu hỏi đặt ra là tại sao trong khi ở Hà Nội, nhất là khu vực Hà Nội mở rộng như Hà Đông, Thạch Thất, Hoài Đức hiện đang có hàng trăm dự án đô thị đang triển khai mà giá nhà vẫn ngất ngưởng như vậy? Mới đây, Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt
Giữa tháng 5 này, Tổ chuyên gia liên ngành về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, do Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần
Theo đánh giá của Tổ chuyên gia thì giá bất động sản nói chung, trong đó giá nhà ở nói riêng, đang quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân bình thường, quá cao so với mức độ phát triển của nền kinh tế, cũng như vượt quá xa giá trị thực của bất động sản.
Trong khi chi phí đầu tư để tạo ra bất động sản là chung cư cao tầng (20-25 tầng) được xây dựng tại Hà Nội tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, bao gồm các chi phí liên quan đến đất đai, chi phí xây dựng, chi phí vốn, các khoản chi phí không chính thức cũng như mức lợi nhuận hợp lý của nhà đầu tư, thì giá thành vào khoảng 16,7-17,5 triệu đồng/m2. Trong khi giá của loại chung cư này được giao dịch phổ biến trên thị trường dao động từ 28-32 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân gây ra tình trạng giá bất động sản cao là do giá đầu vào tăng và sự khan hiếm bất động sản; trong khi giá bất động sản bị thả nổi và hiện tượng đầu tư theo phong trào cũng góp phần đẩy giá lên cao.
Chỉ ngồi ở quán cà phê Mimoza ở khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, nơi tụ tập nhiều cò đất một buổi sáng để xem cảnh người ta mua bán, tôi đã thấy "choáng" khi nhìn người ta vác tiền tỉ đi giao dịch nhà đất mà cứ như mua mớ rau ngoài chợ; chỉ có mỗi tờ giấy là bản sơ đồ dự án bày ra bàn, người bán thì quảng cáo, người mua thì săm soi thiết kế, thỏa thuận giá cả xong là giao tiền.
Nhưng, ngoài giới đầu cơ "ôm hàng đẩy giá" thì còn một đối tượng khá đông nữa luôn góp phần làm thị trường nhà đất thường xuyên trong cảnh "trăm người bán, vạn người mua" khiến giá sốt sình sịch, đó là những người ở các tỉnh về Hà Nội mua nhà. Giờ đây, chuyện những gia đình ở các tỉnh có điều kiện kinh tế khá giả, khi con về Hà Nội học thì việc đầu tiên là mua một căn nhà, vừa có chỗ ăn ở đàng hoàng suốt mấy năm học; học xong nếu không ở lại Hà Nội làm việc thì bán đi vẫn lãi gấp nhiều lần vốn bỏ ra.
Với số khách hàng này, do thiếu thông tin để tiếp cận hàng hóa nên nhiều người chấp nhận mua với mọi điều kiện và mọi giá. Nên nói như Dũng, một tay chuyên buôn nhà chung cư khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân là "bán cho dân ngoại tỉnh rất sướng, đã ưng là mua ngay chứ ít kỳ kèo".
... "Sốt" tới Ba Vì
"Đầu tháng 5, tôi mua lô đất 100m2 ở Ba Vì giá 7 triệu/m2, thế mà bây giờ đã có người trả giá 11 triệu rồi"- Đức, giám đốc một trung tâm xuất khẩu lao động hồ hởi khoe với tôi về phi vụ buôn đất đầu tiên của anh ta. Cuối tháng 4, có quen người giới thiệu, sẵn có mấy trăm triệu, Đức tính cứ mua đại, lãi được vài chục triệu là bán. Chẳng ngờ mua xong thì giá tăng từng ngày. "Có một tháng mà lãi 400 triệu, bằng nửa năm làm xuất khẩu lao động. Kiểu này chắc tôi bỏ nghề "buôn người" đi buôn đất thôi ông ạ".
Những ngày qua, nhất là sau khi Hà Nội mở triển lãm đồ án quy hoạch thủ đô, trong đó có trục Thăng Long từ trung tâm Hà Nội lên Ba Vì thì giá đất từ Thạch Thất lên Ba Vì bỗng thành "tấc vàng" cả, dù nhiều chỗ để đến được mảnh đất phải cuốc bộ toát mồ hôi hột vì chưa có đường.
Theo chỉ dẫn của Bình, một cò đất ở xã Vân Hòa (Ba Vì), rằng "có mảnh đất hơn 2.000m2, trong đó có 200m2 đất ở, còn lại là đất vườn", chúng tôi tìm đến căn nhà nhỏ cũ kỹ nằm lọt thỏm giữa lưng quả đồi trồng bạt ngàn cỏ voi ở xóm Bơn (xã Vân Hòa). Vừa nghe Bình nói chúng tôi muốn mua đất, ông chủ nhà Nguyễn Văn Đức ném cuốn sổ đỏ ra trước mặt cho biết, cái mảnh đất cần bán chính là vạt đồi trồng toàn cỏ voi và gần chục cây keo còi cọc ấy. Ông Đức nói thẳng: "Đúng giá 200 triệu, anh ưng thì "cốp" tiền ngay, tôi không nhận đặt cọc, không mặc cả nhiều”.
Lấy lý do 2.000m2 thì nhỏ quá, chúng tôi lại theo Bình sang xóm Muồng Phú Vàng nằm cách mặt tuyến đường Khoang Xanh - Suối Tiên không xa. Ông chủ tên Thắng đưa cho tôi cuốn sổ đỏ phô tô mang tên Trần Nguyệt Hà ra giá: "Nếu các chú mua cả 4.000m2 đó thì tôi bán chứ không cắt nhỏ. Giá là 230 triệu đồng/sào (360m2), chi phí làm nghĩa vụ thuế, sang tên đổi chủ... thì bên mua chịu".
Nhưng, khi tôi đòi xem sổ gốc thì ông Thắng mới lộ rõ mình là cò: "Nói thật, mảnh này là anh mua chung với 2 người nữa. Nhưng anh được quyền bán, chú yên tâm đi, giấy tờ anh khắc lo được". Để tôi tin tưởng, cò Thắng trấn an thêm: "Nếu chú "xuống tiền" anh đảm bảo sẽ đưa cán bộ xã đến tận đây làm thủ tục... bàn giao sổ đỏ. Thế là hợp pháp chứ gì?".
Viện cớ giấy tờ đất không ổn, chúng tôi từ chối làm cò Thắng vẫn cố chèo kéo: "Tôi cam đoan việc mua bán sẽ có chính quyền địa phương đứng ra chứng nhận. Tôi là người ở đây, có "nhiều mối quan hệ" nên việc đó rất "đơn giản". Các chú không mua là lỡ cơ hội đấy".
Phó Công an xã Vân Hòa Nguyễn Văn Sâm cho biết giá đất tăng chóng mặt nên người dân như lạc vào cơn mê sảng vì tiền. Tiền cứ từ tay mấy vị dưới Hà Nội lên bay vào túi người dân, thế là bao mơ ước lâu nay có cơ hội thành hiện thực. “Bây giờ ra đường, khối anh thanh niên mới trước đó còn quần xắn móng lợn đi cày nay đã thấy phóng xe tay ga chạy vù vù. Điện thoại có giá cả chục triệu đồng, suốt ngày bấm tít tít. Ai mà chả thích”.
Còn ông Vũ Đức Bảo, Giám đốc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của huyện Thạch Thất, thì than thở từ cuối tháng 4, khi có tin đồn về "cái trục Thăng Long" chạy qua đây, các giao dịch về đất của địa phương tăng đột biến gấp mấy lần. Vì vậy, mới đây UBND huyện Thạch Thất đã phải tổ chức một buổi họp với các chủ tịch UBND cấp xã và các cán bộ chuyên ngành để khuyến cáo người dân nên thực hiện các giao dịch về đất đúng pháp luật để đề phòng bất trắc, "nhưng mà chẳng ai quan tâm".
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi thì cơn sốt đất ở Ba Vì chỉ là sốt ảo và thông tin chủ yếu do các cò tung ra để làm giá. Ông Nguyễn Thành Sơn, Trưởng phòng Tài nguyên Môi trường huyện Ba Vì cho biết: thực tế số giao dịch trên địa bàn huyện chỉ tăng khoảng 30 - 40% so với năm 2009, tập trung ở Yên Bài, Vân Hòa, Tản Lĩnh. Nóng nhất trong đợt sốt là ở Nông trường Hữu nghị Việt Mông, vì tin đồn đấy chính là tâm của trục đường Thăng Long đã khiến giá đất tại đây tháng 3 chỉ có 30 triệu đồng/sào; hiện đang được chào bán là 160triệu đồng/sào.
Nhưng, điều đáng nói là thông tin về trục Thăng Long cũng chỉ là... tin đồn, bởi theo ông Sơn thì đơn vị thực hiện quy hoạch thủ đô cũng mới về làm việc với UBND huyện, "chúng tôi có hỏi trục hướng đạo nằm ở đâu, đường tâm linh nằm ở đâu, nhưng ngay cả những người đi thực hiện cũng chưa nắm được". Vì vậy hiện nay những giao dịch thật trên thị trường đã chững lại.
Cho tới lúc này, cơn sốt đất ở Ba Vì đã bắt đầu hạ nhiệt, nhiều người lỡ ôm đất mà chưa bán được, bắt đầu lo lắng sẽ “chết đứng” ở Ba Vì. Bởi suy cho cùng, trong những phi vụ "lướt sóng" này, thiệt hại nhất sẽ thuộc về người không thức thời để khi qua cơn sốt thì đành chịu cảnh gặp "sóng thần" mà thôi
