Điều chỉnh để các dự án không “chết lâm sàng”

Gần đây, trên các phương tiện truyền thông thường đề cập đến những khu công nghiệp, dự án bỏ hoang để trồng khoai và nuôi bò. Thực trạng này đang diễn ra tại nhiều tỉnh thành khu vực miền Đông, đồng bằng sông Cửu Long và cả nước trong vài năm qua. Thị trường bất động sản lâm vào tình trạng “chết lâm sàng” do hết vốn đầu tư và sức mua giảm mạnh. Tình trạng nợ nần tại các ngân hàng, giá nhà đất giảm đã tác động xấu đến tình hình đầu tư vào thị trường bất động sản, địa ốc và các KCX-KCN. Nhiều doanh nghiệp đã phải điều chỉnh dự án để không bị chết hẳn.

Vietnam Financial Center-VFC (Trung tâm Tài chính Việt Nam) là dự án khu phức hợp, có vốn đầu tư khoảng 930 triệu USD. Dự án do Công ty TNHH Trung tâm Tài chính Việt Nam Berjaya làm chủ đầu tư, diện tích hơn 81.000m2, nằm ở khu vực hồ Kỳ Hòa, giữa ba trục đường Cao Thắng (nối dài), đường 3 tháng 2 và Lê Hồng Phong, quận 10, TP Hồ Chí Minh.

Theo quy hoạch được duyệt, đồ án bao gồm 3 khu: Khu 1 (khu Trung tâm Tài chính) chiếm diện tích khoảng 66.388m2; Khu 2 (khu khách sạn Kỳ Hòa mới cao 30 tầng) chiếm diện tích khoảng 9.260m2 và Khu 3 là khu cây xanh, công viên, quảng trường, hồ nước chiếm diện tích khoảng 5.540m2.

Nhiều dự án bất động sản phải điều chỉnh để không bị bỏ hoang. Ảnh minh họa: Thiện Hoàng.
Nhiều dự án bất động sản phải điều chỉnh để không bị bỏ hoang. Ảnh minh họa: Thiện Hoàng.

Trong đó, khu Trung tâm Tài chính gồm 5 khối tháp cao từ 44 đến 48 tầng nối liền các tháp với nhau là phần đế cao 6 tầng và được phân thành khu vực mua sắm tại các tầng đế, tổ hợp khách sạn - văn phòng tại 3 cao ốc và 2 cao ốc dành cho chức năng văn phòng. Mặc dù đã được thành phố cấp giấy chứng nhận đầu tư từ tháng 2/2008, nhưng việc giải tỏa, giải phóng mặt bằng đã gặp phải một số vấn đề khó khăn và cần điều chỉnh quy mô nên Công ty Berjaya Land Berhad vẫn chưa tiến hành xây dựng.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty Berjaya Land Berhad cho biết, mới đây Công ty này đã gửi đơn lên chính quyền thành phố xin điều chỉnh thiết kế và giảm quy mô dự án, từ 5 tòa tháp cao 48 tầng với khoảng 600.000m2 sàn, xuống còn 2 tòa tháp với tổng diện tích chỉ còn phân nửa. Theo ông Nguyễn Hoài Nam, do thị trường cao ốc văn phòng cho thuê đang rất khó khăn, khan hiếm khách và ảnh hưởng kinh tế toàn khu vực. Việc điều chỉnh giảm quy mô dự án nhằm tăng thêm hiệu quả đầu tư phù hợp với tình hình hiện nay.

Phối cảnh Trung tâm Tài chính Việt Nam.
Phối cảnh Trung tâm Tài chính Việt Nam.

Được biết, Công ty Berjaya Land Berhad đã đầu tư khoảng 1.000 tỉ đồng vào dự án này, trong đó đầu tư khoảng 60 tỉ đồng xây một trường mẫu giáo cho quận 10 để di dời trường mẫu giáo hiện hữu trong khu vực dự án.

Tại xã Phước Kiển (Nhà Bè), mỗi lần đi ngang qua ai cũng thòm thèm nhìn dự án Kenton Residences do Công ty TNHH Xây dựng - Sản xuất - Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư tại địa chỉ số 116A đường Nguyễn Hữu Thọ với cả ước mơ lẫn tiếc nuối. Theo thiết kế, quy mô dự án có diện tích 90.500m2, phân 3 khu với 9 tòa nhà cao từ 15 - 35 tầng, cùng các loại căn hộ cao cấp giá 1.560 USD/m2 và trung tâm mua sắm, giải trí, cây xanh, hồ bơi... được ví như một ốc đảo xanh của thành phố phía Nam và là khu nhà ở Hoàng Gia theo tiêu chuẩn đẳng cấp Anh quốc.

Từ tháng 5/2011, chủ dự án đã có dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng nhưng đến nay vẫn chỉ có lực lượng bảo vệ giữ công trình. Gần kề là dự án Quốc Cường Gia Lai 2 trên đường Phạm Hùng (huyện Bình Chánh), ai cũng có thể nhìn thấy tòa nhà đã xây thô đến tầng 30 nằm trơ gan giữa bốn bề cây cối và cỏ dại um tùm không tường rào, không bảo vệ và không bảng giới thiệu dự án…

Hiện tại toàn thành phố còn rất nhiều dự án bỏ hoang do tạm ngưng thi công và nhà đầu tư mất khả năng đầu tư vốn. Đây là một bài toán khó cho việc mở cánh cửa nợ xấu ngân hàng và thị trường bất động sản trong thời gian qua vẫn loay hoay chưa tìm thấy một tín hiệu ấm lên…

Hoàng Châu

Các tin khác

Bỏ qua biến động lãi suất, khách hàng "chốt" hợp đồng

Bỏ qua biến động lãi suất, khách hàng "chốt" hợp đồng

Trong khi thị trường vẫn đang quan sát những biến số về lãi suất, các nhà đầu tư sành sỏi đã quyết đoán "chốt" hợp đồng tại Sao Mai Residence. Họ không chờ đợi sự ổn định giả tạo của dòng tiền mà chọn sở hữu ngay hôm nay để đón đầu chu kỳ tăng giá của một dự án đã chính thức "về đích" hạ tầng.

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Vinhomes Global Gate Hạ Long “khuấy đảo” thị trường địa ốc Vịnh Bắc Bộ

Khi nội đô Hà Nội “chạm trần” về giá và cạn quỹ đất, dòng vốn nhạy bén đã nhanh chóng rẽ hướng chọn Vinhomes Global Gate Hạ Long làm “bến đỗ”. Với kỷ lục 1.000 căn ký thủ tục chỉ sau một tuần ra hàng, siêu đô thị khẳng định vị thế tâm điểm đầu tư nhờ hạ tầng siêu tốc và giá trị sinh thái độc bản giữa lòng di sản.

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Nơi giá trị cuộc gặp vượt ra ngoài bàn tiệc

Sau một ngày làm việc với cường độ cao tại nhà máy hoặc những giờ hội nghị kéo dài, điều khách hàng cần không phải là thêm một hoạt động sôi động, mà là một khoảng lặng đủ để tái tạo sự cân bằng.

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Đột phá cơ chế để hồi sinh hàng nghìn căn hộ bỏ hoang

Theo số liệu thống kê, tính đến cuối năm 2025, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 4.000 căn hộ tái định cư và nhà ở sinh viên sau nhiều năm vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Thủ đô sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua.

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home Tràng Cát: Lõi trung tâm đón vận hội lớn của Nam Hải Phòng

Boutique Home tại Happy Home Tràng Cát (Hải Phòng) sở hữu vị trí vàng - nơi dòng cư dân đông đúc, hạ tầng đồng bộ và nhịp lưu thông liên tục hội tụ. Trong bất động sản, những vị trí như vậy không chỉ tạo nên giá trị mà còn trực tiếp mở ra khả năng khai thác dòng tiền. Khi mọi điều kiện vận hành sẵn sàng, tiềm năng thương mại không còn là kỳ vọng mà là điều có thể nhìn thấy ngay trước mắt.

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Gỡ nút thắt pháp lý, bảo vệ quyền lợi người dân

Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường dù các quy định về công chứng và chứng thực giao dịch đất đai ngày càng nghiêm ngặt, nhưng trên thực tế, một lượng khổng lồ các giao dịch vẫn được thực hiện thông qua hình thức "giấy viết tay".

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Dấu ấn đặc biệt của chuỗi đại đô thị của “bầu” Hiển ở Đồng bằng sông Cửu Long

Trong chiến lược phát triển bất động sản của Tập đoàn T&T, có một đặc điểm khá nhất quán. Họ không vội vã “đánh sóng” theo chu kỳ thị trường mà lựa chọn cách đi dài hơi, tích lũy quỹ đất, hoàn thiện pháp lý, đầu tư thiết kế, rồi mới triển khai đồng loạt khi điều kiện chín muồi.

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Dấu hiệu lãng phí khi hàng trăm cơ sở nhà, đất công ở Huế chưa thực hiện theo phương án sắp xếp

Thanh tra TP Huế vừa có kết luận chỉ ra nhiều sai phạm trong quản lý, sử dụng nhà, đất công trên địa bàn. Đáng chú ý, có tới 245 cơ sở nhà, đất đã được phê duyệt phương án sắp xếp, xử lý từ trước, nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa thực hiện được theo kế hoạch. Sự chậm trễ kéo dài trong tổ chức thực hiện đã làm giảm hiệu quả quản lý tài sản công.

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

“Đô thị sân bay” - động lực tăng trưởng bền vững trọng điểm phía Tây Thanh Hóa

Khi mô hình "Aerotropolis" (đô thị sân bay) đang trở thành xu hướng dẫn dắt dòng vốn toàn cầu, khu vực Lam Sơn – Sao Vàng nhanh chóng lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi. Nằm tại "trái tim" giao thương huyết mạch, Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn - Sao Vàng (Sao Mai Residence) không chỉ mang đến một không gian sống kiểu mẫu cho các gia đình mà còn mở ra cơ hội sinh lời bền vững, đón đầu chu kỳ cất cánh của hạ tầng hàng không xứ Thanh.

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

Thưởng thức cuộc sống, nghỉ dưỡng tại The Grand Island

The Grand Island – biểu tượng của Ecopark tại Nghệ An, gồm 9 nhánh đảo quy hoạch đẹp nhất tại Đảo Châu Âu. Giữa không gian biệt lập đậm chất lãng mạn và cổ điển, cư dân được phục vụ bằng hệ tiện ích chăm sóc sức khỏe từ tổ hợp clubhouse 7.500m² - quy mô lớn nhất trong hệ thống clubhouse của nhà sáng lập Ecopark với nhiều tiện ích cao cấp như bể bơi bốn mùa, phòng gym, yoga, nhà hàng, sảnh tiệc, thềm cảnh quan mặt nước ven hồ.

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Cần Giờ sẵn sàng cho “đại tiệc thể thao”: “Siêu đô thị” biển củng cố niềm tin cho nhà đầu tư

Hàng nghìn runner, du khách và nhà đầu tư vẫn đang đổ về Vinhomes Green Paradise trước giờ khai cuộc VnExpress Marathon Green Paradise Cần Giờ 2026, tạo nên bức tranh sôi động hiếm thấy tại vùng biển phía Nam TP Hồ Chí Minh. Sự kiện không chỉ mang tới “đại tiệc thể thao” đa trải nghiệm mà còn là phép thử thực tế cho tốc độ hoàn thiện hạ tầng và năng lực vận hành của siêu đô thị biển, củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư.

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

“Điểm tựa” trong cuộc cách mạng dữ liệu đất đai

Công cuộc xây dựng, làm sạch và hoàn thiện Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai tại TP Hồ Chí Minh năm 2026 không chỉ là nhiệm vụ chuyên môn đơn thuần, mà là một bước ngoặt chiến lược trong quản lý nhà nước. Với phương châm “đúng - đủ - sạch - sống”, lực lượng Công an TP Hồ Chí Minh đang khẳng định vai trò nòng cốt, là “bệ đỡ” vững chắc để hiện thực hóa một chính quyền số minh bạch, hiện đại.