Thêm dự án nhà ở xã hội, giảm áp lực với người thu nhập thấp

Trước nhu cầu mua nhà ở xã hội (NƠXH) của người lao động, công nhân tăng cao, bên cạnh các dự án nhà ở xã hội (DANƠXH) đã và đang được triển khai xây dựng, TP Huế vừa kêu gọi đầu tư và chấp thuận chủ trương đầu tư thêm các DANƠXH.

Tại TP Huế, NƠXH khá “hot” trong phân khúc nhà ở hình thành trong tương lai, bởi giá cả khá mềm so với các phân khúc còn lại. Hiện, giá NƠXH trên địa bàn dao động khoảng từ 900 triệu đồng đến khoảng 1,2 tỷ đồng/căn hộ. Trong bối cảnh giá nhà, đất đang ở mức cao như hiện nay, đây vẫn là phân khúc thỏa mãn được nhiều người…

Vợ chồng chị Nguyễn Thị Nhung (quê Quảng Trị) vào Huế lập nghiệp hơn 10 năm cho hay, từ trước đến nay, vợ chồng chị tìm hiểu khá nhiều các dự án NƠXH vì nghĩ sẽ dễ mua, giá mềm và được tiếp cận với vốn vay ưu đãi hơn các phân khúc khác. Ban đầu, vợ chồng chị đăng ký mua nhà tại DANƠXH phường Xuân Phú (quận Thuận Hóa, TP Huế) tuy nhiên, hồ sơ không được duyệt vì có quá nhiều người đặt mua và bốc thăm không trúng. Mới đây, vợ chồng chị chuyển sang tìm hiểu tại 1 DANƠXH ở phường Thủy Vân (quận Thuận Hóa, TP Huế) nhưng do chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định nên chưa mua được căn hộ.

Không riêng gì vợ chồng chị Nhung, trên địa bàn TP Huế hiện có rất nhiều người có nhu cầu nhưng chưa mua được NƠXH. Nhiều DANƠXH, số lượng người đăng ký mua cao hơn nhiều lần so với số lượng căn hộ mở bán, khách hàng phải bốc thăm để được mua căn hộ. Qua khảo sát của Công đoàn Khu Kinh tế, công nghiệp TP Huế về nhu cầu nhà ở đối với công nhân lao động tại 4 doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp Phong Điền cho thấy, 47% công nhân lao động có nhu cầu mua nhà ở giá thấp, 20% có nhu cầu thuê nhà trọ. Với khối Công an, Quân đội, cán bộ, công chức dưới 35 tuổi nhu cầu này cũng khá cao…

Để triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” theo chủ trương của Chính phủ, UBND TP Huế đã ban hành kế hoạch phát triển NƠXH, với mục tiêu phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ hoàn thành đạt khoảng 7.700 căn. Riêng trong năm 2025 đầu tư xây dựng 1.200 căn hộ.

Từ đầu năm đến nay, trên địa bàn TP Huế có 2 DA NƠXH được triển khai. Đó là DANƠXH Chung cư cao tầng - Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 (tại Khu B - Đô thị mới An Vân Dương, TP Huế). DA này được xây trên quỹ đất 20% thuộc DA Khu Phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, gồm 2 khối chung cư xã hội cao tầng với tổng số 723 căn hộ và khối chung cư xã hội thấp tầng với 361 căn hộ. Hay mới đây, DANƠXH tại khu đất XH1 khu đô thị mới An Vân Dương có tổng mức đầu tư 842 tỷ đồng cũng vừa được khởi công. Quy mô DA gồm 9 tầng, bao gồm 720 căn hộ NƠXH. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành trong vòng 60 tháng kể từ ngày giao đất.

“Việc khởi công các DANƠXH vừa qua thể hiện cam kết mạnh mẽ của chính quyền thành phố trong việc phát triển quỹ NƠXH và nâng cao chất lượng sống cho người dân, từng bước thực hiện chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 trên địa bàn TP Huế”, Phó Chủ tịch UBND TP Huế Hoàng Hải Minh cho hay.

Bên cạnh đó, nhằm giải quyết nhu cầu NƠXH của công nhân, người lao động trên địa bàn, UBND TP Huế đang làm các thủ tục kêu gọi đầu tư tại DANƠXH tại Khu quy hoạch mở rộng khu dân cư phía Bắc, thuộc phường Hương Sơ và An Hòa, quận Phú Xuân (TP Huế). UBND TP Huế cũng vừa có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư DA này. Theo đó, DA có diện tích xây dựng 14.123 m2, chiều cao công trình khoảng 15 tầng với số lượng căn hộ khoảng 1.581 căn, quy mô dân số khoảng 3.953 người. Theo UBND TP Huế, nhà đầu tư tham gia DA sẽ được hưởng ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật đất đai, Luật Nhà ở năm 2023 và Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý NƠXH; pháp luật về thuế và các pháp luật có liên quan khác…

Cũng nhằm giảm áp lực nhà ở cho công nhân, người lao động, Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP Huế vừa có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư DANƠXH tại Chân Mây (vị trí 8) nằm trong Khu đô thị Chân Mây thuộc Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô (huyện Phú Lộc) theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Mục tiêu DA nhằm đầu tư xây dựng mới NƠXH theo Chương trình phát triển nhà ở TP Huế giai đoạn 2021 – 2030 với mức giá phù hợp để bán, cho thuê các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Đồng thời, từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho đô thị Chân Mây trong tương lai. Tổng số căn hộ dự kiến của DA khoảng 898 căn hộ, trong đó có 780 căn NƠXH. Tổng vốn đầu tư của dự án gần 580 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện DA không quá 24 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất…

Theo Sở Xây dựng TP Huế, hiện nay Luật Nhà ở 2023 và các Nghị định hướng dẫn đã góp phần tháo gỡ nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến DA đầu tư xây dựng NƠXH. Tuy nhiên, các chính sách phát triển NƠXH vẫn còn một số nội dung chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn, chưa được bổ sung, sửa đổi hoàn thiện một cách có hiệu quả. Để đạt mục tiêu phát triển NƠXH đã đề ra cũng như chính sách phát triển NƠXH cho người thu nhập thấp cần có sự chung tay của Nhà nước và doanh nghiệp. Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng kiến nghị Bộ Xây dựng quy định cụ thể về điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp để làm cơ sở xác định điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định nội dung thẩm định của cơ quan quản lý nhà nước đối với việc thẩm định giá bán NƠXH cho người thu nhập thấp...

Bên cạnh đó, cần giảm lãi suất và kéo dài thời gian vay đối với Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho người mua và chủ đầu tư thực hiện DANƠXH. Nghiên cứu triển khai các gói vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội như gói 30.000 tỷ đồng trước đây để người mua nhà được tiếp cận nguồn vay dễ dàng, mức lãi suất hợp lý, thời gian giải ngân phù hợp. Tăng tỷ lệ vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư thực hiện DANƠXH cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân, nhằm giải ngân tỷ lệ vốn vay, làm giảm giá bán NƠXH…