Giá tăng ở nhiều loại hình, phân khúc
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong Quý III/2025, nhìn chung, giá giao dịch bất động sản và nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, tuy nhiên tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, giá giao dịch nhà ở chung cư vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.
Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tăng mạnh, đạt mức trung bình 95 triệu đồng/m2. Hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao. Ví dụ, giá rao bán tại một số dự án cao cấp dao động từ 130 - 180 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư cũng tiếp tục tăng, tập trung vào phân khúc trung cấp và cao cấp. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m². Sự cải thiện hạ tầng giao thông (như tuyến Metro số 1, đường Vành đai 3) cùng tình trạng nguồn cung hạn chế là hai yếu tố chính hỗ trợ mặt bằng giá cao hiện nay. Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá từ 168–290 triệu đồng/m².
Giá giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong dự án tại nhiều địa phương tiếp tục xu hướng tăng nhẹ so với Quý II/2025, với biên độ phổ biến từ 1 - 3%. Tại Hà Nội, giá biệt thự và nhà liền kề tăng nhẹ khoảng 1,5 - 3% so với Quý II/2025 do hạ tầng cải thiện và nguồn cung nội đô hạn chế. Giá rao bán tại Khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra Hà Nội duy trì ở mức khoảng 360 - 375 triệu đồng/m2. Đối với đất nền, giá bán duy trì ở mức cao. Một số khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ hoặc thông tin quy hoạch rõ ràng vẫn ghi nhận mức tăng từ 2 - 4% so với Quý II/2025. Thị trường đất nền tại TP Hồ Chí Minh nhìn chung giữ mặt bằng giá ổn định, nhưng sức mua tập trung vào các khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng phát triển và tính pháp lý rõ ràng.
Bộ Xây dựng đánh giá, nguyên nhân chính của xu hướng tăng giá được chỉ ra là do khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm, và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư.
Không để giá nhà vượt xa thu nhập người dân
Để kiểm soát giá cả và ổn định thị trường, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025 chỉ đạo quyết liệt thực hiện các giải pháp nhằm tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở và ổn định thị trường.
Theo đó, các cơ quan cần tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách, pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, quy hoạch, đầu tư, tín dụng, thuế để đảm bảo đồng bộ, thống nhất. Đặc biệt, cần nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất một cách hợp lý, không để là nguyên nhân tăng giá bất động sản, nhà ở và đất đai vượt xa so với thu nhập của người dân. Đồng thời, cần xây dựng cơ chế đột phá, thông thoáng nhằm thu hút nguồn lực để phát triển các phân khúc nhà ở có giá phù hợp với thu nhập trung bình của người dân.
Bộ Xây dựng cho biết, thời gian tới, Bộ Xây dựng có nhiệm vụ trọng tâm là nghiên cứu đề xuất cơ chế, chính sách để kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ. Bộ cũng phải tiếp tục rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan. Đặc biệt, phải thúc đẩy mạnh mẽ việc triển khai nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu hoàn thành ít nhất 100.000 căn hộ trong năm 2025. Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về các giải pháp đột phá phát triển nhà ở xã hội, với mục tiêu hoàn thành thêm khoảng 70.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, ngoài chỉ tiêu được giao. Một giải pháp quan trọng khác là hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý” nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.
Trong khi đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được đề nghị chủ động điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, hiệu quả. Trọng tâm là hướng tín dụng vào các lĩnh vực ưu tiên như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo chung cư cũ, và nhà ở thương mại có giá phù hợp. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cần tiếp tục thúc đẩy nhanh giải ngân Chương trình tín dụng 145 nghìn tỷ đồng và Chương trình tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, với các điều kiện và thủ tục thuận lợi hơn, dễ tiếp cận hơn. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng được giao nhiệm vụ đẩy mạnh triển khai có hiệu quả gói tín dụng hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội và chương trình cho vay ưu đãi đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở thương mại lần đầu.
Giải pháp nào để điều tiết khi giá chung cư hàng trăm triệu đồng/m2? 
Giá chung cư tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh cao nhất trong gần 1 thập kỷ 
