Hấp dẫn song hành với rủi ro
Gần đây, thị trường bất động sản tại phía Tây Hà Nội đã thực sự trở thành “điểm nóng”. Do đây là cửa ngõ vào trung tâm mới của thành phố, lại có cơ sở kết nối hạ tầng đến các nơi thông suốt. Tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài được mở ra cùng với hàng loạt đô thị vệ tinh khiến cho giá nhà đất, giá chung cư tại khu vực này tăng vùn vụt.
Đường Lê Văn Lương khởi đầu từ ngã tư với đường Láng và Láng Hạ, chạy qua khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính kéo dài với tổng chiều dài 7,8 km, bắt đầu từ điểm giao cắt đường Lê Văn Lương hiện tại và đường Khuất Duy Tiến (vành đai 3) và điểm cuối tuyến giao cắt với đường vành đai 4 thuộc địa phận xã Yên Nghĩa, Hà Đông.
Tuyến đường này có thể liên kết mạng giao thông giữa các khu vực, xâu chuỗi các đô thị dọc hai bên như đô thị Phùng Khoang, Trung Văn, Dương Nội, Văn Khê. Lê Văn Lương nối thẳng ra Trung Hòa - Nhân Chính, tạo ra trục giao thông quan trọng nối trung tâm Hà Nội với các khu vực mở rộng.
Theo thông tin từ Trung tâm Bất động sản Mỹ Đình 2, giá các biệt thự, khu đô thị liền kề dọc tuyến Lê Văn Lương kéo dài như Văn Khê, Trung Văn, Mỗ Lao, Phùng Khoang, Dương Nội... tăng rất nhanh. Trước đây, các khu đất này chỉ tăng khoảng 300.000 - 500.000 đồng/m2 nhưng kể từ khi có thông tin chính thức về khởi công tuyến đường Lê Văn Lương, giá đã tăng từ 2,5 đến 3 triệu đồng mỗi m2.
Mặc dù giá tăng nhanh như vậy, nhưng người dân vẫn đua nhau đổ xô đi tìm đất ở khu vực này. Ngược lại, chính do nhu cầu đám đông này, mà giá đã được đẩy thêm lên. Bên cạnh đó, nhiều “cò đất” cũng đã “ngửi” được mùi lợi nhuận từ khu vực nóng này, bắt đầu đưa ra những “chiêu bài” nhằm che mắt những người mua thiếu kinh nghiệm. Phổ biến nhất là những lời rao bán đã được lờ đi phần thuế VAT.
Nhiều người mua không cẩn trọng, hoan hỷ đặt cọc và chồng tiền để rồi cuối cùng phải chạy vạy kiếm tiền trả thêm 10% (tiền thuế) không nằm trong dự tính ban đầu này. Nhiều người cũng đứng ngồi không yên khi đã vội vàng đồng ý với giá mua căn hộ bằng đô la Mỹ, trong khi tỉ giá ngoại tệ trồi sụt hàng ngày.
Thế rồi tình trạng lo sợ “không còn chỗ”, khiến nhiều người cũng mắc phải cạm bẫy ngọt ngào là chồng tiền ngay trong một vài ngày rồi mới phát hiện ra mình đã bị hớ.
Cơ hội vẫn còn
Nói vậy không có nghĩa là tất cả những người dân tham gia mua bán nhà đất đều gặp rủi ro. Nếu mua bằng đô la Mỹ, hoặc mua với giá chưa tính VAT khiến nhiều người điêu đứng, thì chỉ cần cẩn trọng, làm ngược lại cách này, là đã an toàn hơn rất nhiều.
Về phía người bán, nhiều DN cũng đã thực hiện phương thức giao dịch rõ ràng hơn. Công ty cổ phần Đầu tư Tổng hợp Hà Nội (HANIC - mã chứng khoán trên HNX là SHN) đã áp dụng cách bán này cho tòa nhà 35 tầng CT1, thuộc Tổ hợp Thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp The Pride (nằm trên mặt đường Lê Văn Lương kéo dài) mà công ty có quyền làm đại lý.
Theo ông Đinh Hồng Long, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc HANIC cho hay, công ty đã áp dụng cách minh bạch hóa thông tin và đặc biệt là chốt giá bằng Việt Nam đồng. Cách làm này khiến người mua không phải lo lắng về tỉ giá ngoại tệ, đồng thời xác định được khả năng tài chính và giá cả căn hộ để lựa chọn phù hợp nhất với mình. “Không chỉ người mua có lợi, mà bản thân công ty cũng sẽ thu hút được những khách hàng thực sự, khả năng có nhiều giao dịch thành công hơn”, ông Long hồ hởi.
Hiện nay, dự án đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường vành đai 3 đã bước vào giai đoạn hoàn thiện khiến giao thông nối khu vực phía Tây với trung tâm thành phố ngày càng thuận lợi. Các khu đô thị mới vệ tinh xung quanh khu vực này cũng đang được gấp rút hoàn chỉnh.
Nhiều cơ hội mới khác đang mở ra với những người dân muốn sở hữu một căn hộ hiện đại và phù hợp với túi tiền của mình. Theo các chuyên gia, người mua cần thận trọng trong việc lựa chọn “người bán hàng” cũng như xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng. “Càng rõ ràng, càng chi tiết, tỉ mỉ càng tốt. Và tốt nhất nên thảo thuận giá mua bằng Việt
