Cách đây 6 năm, bà Phan Thị Trưa cùng chồng là Nguyễn Dư xác lập hợp đồng chuyển nhượng một phần đất trong thửa đất ở 203/13 đường 2-4 cho bà Nguyễn Thị Tố Mai, trú ở 44 Quang Trung, phường Vạn Thắng với giá 40 lượng vàng 96% và 300 triệu đồng. Sau khi ba lần giao nhận 40 lượng vàng và 200 triệu đồng, vợ chồng bà Trưa không làm thủ tục tách thửa chuyển quyền sở hữu như đã cam kết, mà dây dưa hứa hẹn.
Thậm chí, ngày 21/5/2007, vợ chồng bà Trưa còn liều lĩnh đến mức sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng toàn bộ thửa đất ở 203/13 đường 2-4, trong đó có cả phần đất đã chuyển nhượng cho bà Tố Mai để thế chấp vay tiền của Chi nhánh Ngân hàng VIP Bank tại Nha Trang.
Do không trả được nợ vay nên khoản nợ gốc và lãi tại VIP Bank lên tới gần 4,6 tỷ đồng, trong khi đó bên cho vay đã khởi kiện và yêu cầu cơ quan chức trách kê biên tài sản đã thế chấp để thi hành bản án dân sự đã có hiệu lực pháp luật. Sau khi bị khởi tố, bà Trưa chỉ mới trả lại cho bà Tố Mai 100 triệu đồng.
Từ đơn tố cáo của người bị hại, cơ quan CSĐT Công an tỉnh Khánh Hòa vào cuộc, xác định số tiền vợ chồng bà Phan Thị Trưa chiếm đoạt của bà Nguyễn Thị Tố Mai là 517,7 triệu đồng. Theo đó, bà Trưa bị khởi tố về tội lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, còn ông Nguyễn Dư do tuổi cao và đang mắc bệnh tai biến, nên được miễn tố
