Trong những tháng cuối năm 2012, thị trường bất động sản vẫn đóng băng, giao dịch nguội lạnh. Để tháo gỡ cho thị trường phân khúc nhà chung cư, một số chủ đầu tư đã tung ra những chiêu hạ giá “sốc” đẩy mạnh bán hàng. Thị trường bất động sản (BĐS) bước đầu đã ghi nhận được phản ứng của khách hàng về làn sóng đại hạ giá mới…
Sau TP Hồ Chí Minh, Hà Nội liên tục đón nhận những đợt giảm giá nhà chung cư với giá “sốc” như dự án chung cư VP3 Linh Đàm (Hoàng Mai) với mức giảm lần 1 là 7 triệu đồng/m2 và mới đây giảm lần 2 là 3 triệu đồng/m2. Mức giảm giá này được áp dụng cho tất cả các khách hàng đã mua dự án từ những đợt đầu tiên. Sau khi giảm giá, mức giá bán cho m2 căn hộ cao cấp này chỉ còn 22-24 triệu đồng/m2. Dự án chung cư Westa (Hà Đông) cũng công bố giảm 14% xuống còn 15,4 triệu đồng/m2.
Mấy tháng trước, Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu đã làm nóng thị trường BĐS đang ảm đạm khi ngay tại lần mở bán thứ nhất dự án chung cư Đại Thanh đã bán 1.800 căn có diện tích từ 42m2 đến 66m2 với giá bán dao động từ 14 – 14,7 triệu đồng/m2. Và đợt bán hàng thứ 2, mức giá tiếp tục được giảm xuống thấp hơn, dao động từ 13 – 13,5 triệu đồng/m2.
Và gần đây nhất, chủ đầu tư tiếp tục tung ra thị trường gần 1.000 căn hộ với mức giá 10 triệu đồng/m2. Đây cũng là mức giá hấp dẫn nhất trên thị trường hiện nay và được đánh giá là rẻ hơn rất nhiều so với giá nhà thu nhập thấp. Đặc biệt, với diện tích căn hộ khá nhỏ, dao động từ 42 – 66,1m2, là lựa thích hợp với nhiều người có nhu cầu về nhà ở.
Trao đổi với phóng viên Báo CAND sáng 8/10, ông Nguyễn Việt Đức - Sàn giao dịch bất động sản Đất Việt phân phối dự án cho rằng: Sau khi chủ đầu tư công bố giá bán 10 triệu đồng/m2, khách hàng đã phản hồi rất nhiều và khả năng tiêu thụ dự án sẽ khả quan. Bởi giá bán đã về sát với giá trị thực, đúng với nhu cầu và lượng tiền của người dân. Giá thành hạ nhưng chủ đầu tư cam kết chất lượng đảm bảo.
Mặc dù mức giá 10 triệu đồng/m2 chỉ dành cho một số căn hộ có diện tích và số tầng cao nhất định, chiêu giảm giá sốc của chung cư Đại Thanh thực sự là cơ hội cho người đang có nhu cầu trong thời buổi kinh tế khó khăn hiện nay.
Anh Nguyễn Việt, một khách hàng mua chung cư Đại Thanh cho biết: “Anh rất bất ngờ về kế hoạch mở giá bán đợt 3 của chủ đầu tư, bởi trong đợt mở bán thứ 2 anh đã mua 1 căn có giá 14,5 triệu đồng/m2. Sau 3 tháng giá đã giảm về 10 triệu đồng/m2 đây là một mức giảm tương đối lớn trên thị trường. Tôi cũng hy vọng chủ đầu tư sẽ cân nhắc giảm giá 1 phần cho những khách hàng đã đăng ký mua căn hộ trước đây. Khi mua căn hộ tôi cũng đã đi khảo sát và tìm hiểu rất nhiều kể cả dự án nhà chung cư thu nhập thấp nhưng với mức giá hợp lý, diện tích vừa phải, chất lượng công trình phù hợp với túi tiền mình thì không nhiều. Ở dự án Đại Thanh, với mức giá 10 triệu đồng/m2 như hiện nay có lẽ là mức thấp nhất trên thị trường và khó có thể giảm sâu thêm nữa”.
Sau cảnh chen chúc ban đầu, đến nay không ít dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội đang vấp phải nỗi lo ế hàng vì giá vẫn… trên trời. Hiện mức giá nhà thu nhập thấp tại Hà Nội đang được cho là vẫn quá cao so với thu nhập trung bình của người dân, lên tới 10-12 triệu đồng mỗi mét vuông và các dự án lại nằm tại các khu vực không thuận lợi cho mưu sinh của người dân. Nhiều nhà đầu tư đã tham gia phát triển loại nhà ở này gần đây đều kêu khó vì thiếu vốn và khó thu lợi nhuận.
Ông Triệu Văn Dư, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội cho biết: Hiện nay, DN còn 100 căn hộ trên tổng số 420 căn hộ chưa bán được. Trong khi đó, công ty vẫn phải tự bỏ tiền vận hành toàn bộ căn nhà để không ảnh hưởng đến các hộ đã đóng tiền khác. Một số chuyên gia, chủ đầu tư cho rằng các chi phí lãi vay được hỗ trợ, các loại thuế về 0% thì giá nhà thu nhập thấp sẽ giảm được khoảng 15%.
GS Đặng Hùng Võ cho rằng, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, giao dịch BĐS trầm lắng, việc giảm giá là quy luật tất yếu của thị trường. Phải thấy đây không phải là tín hiệu xấu, mà là cơ hội cho nhiều bên giải được bài toán khó. Nhiều trường hợp nhà đầu tư thứ cấp cần tiền, chịu thương lượng hạ 10-15% giá trị căn hộ đã giúp các giao dịch dễ dàng hơn. “Giảm giá có thể là giải pháp kích thích tăng thanh khoản cho thị trường, người có nhu cầu về nhà ở có cơ hội an cư” - ông Võ nói.
Hy vọng rằng với những giải pháp giảm giá kích cầu của doanh nghiệp, dự án phù hợp nhu cầu thực và giá thành sát với thực tế và những hỗ trợ của chính sách Nhà nước trong thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc, và giấc mơ có nhà Hà Nội cũng sớm trở thành hiện thực với những người có thu nhập thấp.
| Theo thống kê, nguồn cung mới chào bán ra thị trường Hà Nội trong năm 2012 vào khoảng trên 20.000 căn hộ.Tỷ lệ bán thành công trung bình của 6 tháng đầu năm 2012 là rất thấp chỉ khoảng 10-15%. khả năng số lượng tồn kho căn hộ tại Hà Nội dự báo có thể lên đến trên 35.000 căn hộ. |
