Gia đình anh Nguyễn Văn Quân (Hiệp Hòa, Bắc Giang) là một trong số hàng trăm khách hàng đã nộp tiền dưới dạng hợp đồng đặt cọc mua nhà tại Dự án BrightCity - AZ Thăng Long tại Kim Chung, Hoài Đức, Hà Nội do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư.
Anh Quân cho hay, anh cùng hàng trăm khách hàng khác đã trực tiếp nộp tiền cho chủ đầu tư từ năm 2010, người ít thì vài trăm triệu, người nhiều lên đến vài tỷ đồng. Gia đình anh Quân cũng đã nộp cho chủ đầu tư tổng số tiền lên đến 710 triệu đồng. Một thời gian dài trì trệ, dự án không được triển khai theo cam kết của chủ đầu tư, trong khi nhu cầu nhà ở rất bức thiết, những khách hàng như anh Quân đã nhiều lần tìm đến chủ đầu tư thanh lý hợp đồng, rút vốn để đi tìm mua nhà ở dự án khác nhưng không được giải quyết. Đầu năm 2013, chủ đầu tư của dự án bất ngờ làm thủ tục xin chuyển đổi dự án sang dự án nhà ở xã hội và sau đó đã được chấp thuận khiến khách hàng bức xúc.
“Khi chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục chuyển đổi, không hề có bất kỳ một thông báo nào cho chúng tôi. Không hề có bất kỳ một thỏa thuận nào giữa khách hàng và chủ đầu tư khi dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Chuyển đổi sang nhà ở xã hội thì quyền lợi của những khách hàng như chúng tôi chắc chắn không được đảm bảo, bởi điều kiện để mua được nhà ở xã hội rất chặt chẽ với nhiều quy định, như: hộ khẩu, điều kiện nhà ở, thủ tục chuyển nhượng… thì những khách hàng ở tỉnh xa như chúng tôi chắc chắn sẽ bị gạt ra ngoài. Hơn nữa, chúng tôi mua nhà ở thương mại chứ không phải mua nhà ở xã hội. Chủ đầu tư đã không tôn trọng quyền lợi của khách hàng”, anh Quân bức xúc. Anh Quân cho biết, anh cùng một số khách hàng khác đã làm đơn khởi kiện đơn vị chủ đầu tư ra tòa.
Chiều 11/9, PV Báo CAND đã có cuộc trao đổi với ông Bùi Viết Sơn (Tổng Giám đốc đơn vị chủ đầu tư dự án), ông Sơn giải thích, Dự án BrightCity - AZ Thăng Long, gồm có 4 tòa nhà và chủ đầu tư đang hoàn thiện hồ sơ để cơ cấu lại căn hộ, cũng như xin chuyển đổi một phần dự án sang nhà ở xã hội. Hơn 100 trường hợp khách hàng đã ký hợp đồng đặt cọc mua nhà tại dự án này là những khách hàng của một dự án đã đổ bể trước đó (CT2 Vân Canh) chuyển sang.
Ông Sơn khẳng định, phản ánh của khách hàng về việc đơn vị này chuyển đổi dự án sang nhà ở xã hội mà không có ý kiến của khách hàng, chủ đầu tư không sai bởi với các khách hàng này, chủ đầu tư chỉ ký hợp đồng đặt cọc mua nhà chứ không hề ký hợp đồng góp vốn hay hợp đồng mua bán nhà nên phù hợp với quy định. Hơn nữa hợp đồng đặt cọc này lại được ký trước khi Thông tư 02 của Bộ Xây dựng ra đời, lúc đó dự án nào cũng làm thế cả. Chủ đầu tư chỉ có lỗi trong việc dự án chậm tiến độ và đây là trường hợp bất khả kháng.
Thông tư số 02/2013/TT-BXD hướng dẫn về việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi sang nhà ở xã hội đã quy định: “Việc chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện đối với các hạng mục công trình xây dựng và căn hộ mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng. Trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các khách hàng đã ký hợp đồng”.
Quy định của Bộ Xây dựng đã nêu rất rõ ràng, vậy tại sao một dự án như BrightCity - AZ Thăng Long khi không được sự đồng ý của tất cả các khách hàng mà vẫn đủ điều kiện chuyển đổi sang nhà ở xã hội?
Theo lý giải từ những khách hàng đã đóng tiền vào Dự án BrightCity - AZ Thăng Long, để “qua mặt” được các cơ quan chức năng, chủ đầu tư đã lập luận dựa vào việc đơn vị này chỉ ký hợp đồng đặt cọc (không phải hợp đồng góp vốn hay hợp đồng mua bán căn hộ) để có thể loại bỏ vai trò của khách hàng đã đóng tiền vào đây mà không vi phạm các quy định theo thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Đây chính là mấu chốt của vấn đề.
Câu chuyện ở đây không chỉ là Dự án BrightCity - AZ Thăng Long, vấn đề đáng quan tâm là các cơ quan chức năng cần phải thẩm định chính xác hồ sơ các dự án trước phong trào rầm rộ xin chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội để bảo vệ quyền lợi của hàng trăm, hàng nghìn khách hàng khác
