Đây là báo cáo đánh giá tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CB Riachard Ellis (CBRE) - công ty kinh doanh bất động sản toàn cầu đưa ra ngày 9/7.
Theo nhận định của CBRE thì diễn biến xu hướng tiếp tục giảm giá thị trường nhà ở nhóm căn hộ chung cư, biệt thự và nhà liền kề. Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2013, số căn hộ chung cư hoàn thiện trên địa bàn Hà Nội tương đương với 90% tổng số căn hoàn thành trong năm trước. 80% căn hộ có mức giá bán dưới 1.000 USD/m2, ngược lại với năm 2011 chỉ có 20%. Chủ đầu tư tung ra các đợt chào bán tập trung vào phân khúc trung cấp và bình dân. Nhiều dự án giảm giá tới 30% so với đợt mở bán lần đầu để giải quyết hàng tồn kho. Thị trường sơ cấp có giá chào bán thấp hơn giá trung bình 5 năm gần đây, còn thị trường thứ cấp, giá chào bán căn hộ cũng đã giảm trong 8 quý liên tiếp.
Trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 15-20 triệu đồng/m2 sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Giá chào bán đang trên đà giảm đến cuối năm 2013 nhưng chiếm số ít bởi giá bán đã đạt đến mức gần bằng chi phí. Thị trường biệt thự và nhà liền kề cũng được CBRE đánh giá là giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh nhưng người mua vẫn ít. Mức giảm mạnh nhất 30% tại địa bàn huyện Mê Linh, 20% tại Từ Liêm, 5-7% tại quận Long Biên và huyện Hoài Đức, 2-3% ở Cầu Giấy, Thanh Trì và Tây Hồ…
Theo đánh giá của CBRE, nguồn cung vẫn cao và giá vẫn vượt quá khả năng mua của nhiều người, trong khi tâm lý người mua vẫn còn chờ đợi giảm giá hơn nữa. Để đẩy mạnh thị trường cầu cho cả dòng bình dân, trung và cao cấp, theo CBRE thì dự án nào kết hợp được các yếu tố như mức giá hấp dẫn, điều khoản thanh toán linh hoạt, hạ tầng tiện ích tốt và các cam kết về chất lượng quản lý thì sẽ nhanh chóng bán được hàng