Đặc biệt ở các đô thị lớn, bảng giá chỉ bằng 30-60% giá thị trường. Nguyên nhân là do các địa phương chưa xây dựng, cập nhật được cơ sở dữ liệu về giá đất cụ thể, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất và giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường; giá đất tại khu vực giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương còn có mức chênh lệch lớn...