Câu chuyện cấp sổ đỏ cho các dự án phát triển nhà ở không chỉ dừng lại ở gần 130.000 sổ đỏ nợ đọng mà đó còn là câu chuyện của tương lai khi hàng trăm dự án mới đang được thi công, chuẩn bị có thêm hàng vạn căn hộ được tung ra thị trường…
GS Đặng Hùng Võ thẳng thắn: “Tại sao chủ đầu tư sai phạm mà cơ quan quản lí Nhà nước không xử lí mạnh tay? Tại sao lại ưu ái chủ đầu tư? Chắc chắn là có uẩn khúc, có tiền “bôi trơn”. Khi đã cầm tiền “bôi trơn” rồi thì có thể làm khó chủ đầu tư được không. Ở nước ta, thông tin về đất đai còn kém công khai, minh bạch, mọi thứ rất nhập nhằng. Câu chuyện cấp giấy đã nói hàng chục năm, Quốc hội ra 2 lần nghị quyết, Chính phủ cũng có 3 lần ra nghị quyết mà đến nay vẫn chưa giải quyết được. Rõ ràng vấn đề này cần sự can thiệp của Trung ương, để răn đe các địa phương trong việc thực thi pháp luật”.
Dưới góc độ chuyên gia, GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh: “Chúng ta phải xác định rõ các mối quan hệ giữa Nhà nước với chủ đầu tư, Nhà nước với người dân, nhà đầu tư với người mua nhà. Người dân đã nhận bàn giao nhà rồi là có nghĩa đã trả tiền xong rồi. Như thế Nhà nước phải có nghĩa vụ cấp sổ cho dân. Tại sao lại cứ kéo chủ đầu tư vào. Còn chủ đầu tư sai thì Nhà nước sẽ phạt theo đúng các quy định. Nếu chủ đầu tư gây khó cho dân thì người dân có thể khởi kiện”.
Nguyên nhân dẫn đến việc cấp sổ đỏ cho người dân tại các khu đô thị, các dự án phát triển nhà ở còn chậm được chỉ rõ chủ yếu xuất phát từ phía chủ đầu tư. Tuy nhiên, một phần nguyên nhân không nhỏ nữa xuất phát từ phía các cơ quan chức năng, các cấp chính quyền. Theo đại diện một chủ đầu tư (xin được giấu tên) đã triển khai một số dự án tại Hà Nội, doanh nghiệp của ông đã gặp không ít khó khăn khi đi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho khách hàng bởi sự phiền hà, sách nhiễu của các cơ quan chức năng. “Bản thân doanh nghiệp chúng tôi có một dự án đã đưa vào sử dụng từ 5 năm trước, nhưng mãi đến giờ mới xin cấp được sổ cho một số hộ. Nguyên nhân là bởi trước đây quận rồi thành phố gây quá nhiều phiền hà. Thực tế 4 năm trước, chính quyền cũng có thực sự quan tâm đến việc cấp sổ cho dân đâu. Dân cần chứ chính quyền có cần đâu mà họ giải quyết sớm. Thời gian qua là do thành phố không có chủ trương cụ thể, buông lơi mới dẫn đến tình trạng này!”.
Trước đây, tổng thời gian làm thủ tục cấp giấy là 52 ngày, nay rút xuống không quá 30 ngày, tuy nhiên ông Lê Tuấn Định – Giám đốc Văn phòng đăng kí đất đai Hà Nội thừa nhận: “Quy trình cấp sổ đỏ hiện nay quá nhiều khâu, chỉ cần chậm một khâu sẽ ách tắc cả dây chuyền. Gửi về quận, huyện bị tồn đọng, từ quận, huyện chuyển sang cơ quan Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính lại bị tồn đọng thêm một thời gian. Để thuận lợi cho người dân, cần thống nhất một đầu mối. Hiện tại, Hà Nội đang xây dựng Văn phòng đăng kí đất đai một cấp. Khi đó, Sở TN&MT sẽ được trực tiếp kí giấy chứng nhận, không cần chuyển hồ sơ về quận, huyện. Theo lộ trình, Văn phòng một cấp sẽ triển khai hoạt động từ năm 2015 nhưng Sở đang xin được thực hiện ngay trong năm 2014 để đẩy nhanh tiến độ”.
Ông Định cho biết thêm: “Chúng tôi có nghe thông tin người dân phản ánh, tại nhiều dự án, chủ đầu tư đòi thu 5-10 triệu để làm lệ phí cấp sổ đỏ. Thời gian tới, chúng tôi sẽ mời các chủ đầu tư lên đối chất có sự tham gia của báo chí và Công an kinh tế, xem họ thu tiền đó để làm gì, nộp cho ai, vì Sở chỉ thu theo đúng bảng giá Nhà nước quy định, có phiếu thu rõ ràng”.
Để xử lí các sai phạm của chủ đầu tư, Sở TN&MT Hà Nội đã được giao chủ trì đoàn kiểm tra liên ngành. Đoàn kiểm tra sẽ căn cứ vào danh sách các chủ đầu tư chây ì do Văn phòng đăng kí đất đai Hà Nội chuyển xuống để kiểm tra, báo cáo UBND thành phố xử lí các sai phạm. Sai phạm về quy hoạch, UBND TP Hà Nội sẽ chỉ đạo Sở Quy hoạch và Kiến trúc, sai phạm về xây dựng sẽ giao Sở Xây dựng, sai phạm nghĩa vụ tài chính giao Sở Tài chính, sai phạm về đất đai thì giao Sở Tài nguyên và Môi trường xử lý theo đúng thẩm quyền và các quy định của pháp luật.
| Triển khai Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất một cấp để giảm phiền hà cho người dân Bộ Tài nguyên – Môi trường cho biết, năm 2012, Đề án thí điểm kiện toàn Văn phòng đăng kí quyền sử dụng đất (ĐKQSDĐ) một cấp được thực hiện tại 4 tỉnh, thành, gồm Đồng Nai, Hải Phòng, Đà Nẵng và Hà Nam. Việc thành lập Văn phòng ĐKQSDĐ đã góp phần nâng cao tính chuyên nghiệp trong tổ chức thực hiện nhiệm vụ đăng ký đất đai; quy trình giải quyết được thực hiện thống nhất; hoạt động đăng ký có sự quản lý, điều hành tập trung; thời gian thực hiện thủ tục đăng ký được rút gọn; tình trạng tồn đọng hồ sơ quá hạn cơ bản chấm dứt. Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, Bộ này đang khẩn trương hoàn thiện hệ thống văn bản, hành lang pháp lý, hoàn thiện cơ chế hoạt động, phấn đấu đến 31/12/2015 sẽ triển khai mô hình văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất một cấp trên toàn quốc. |
