Nhìn từ một số dự án tại Hà Nội
Dự án 183 Hoàng Văn Thái, quận Thanh Xuân (Hà Nội) có 500 căn hộ và biệt thự liền kề, do Tập đoàn Hà Đô làm chủ đầu tư. Đây là một dự án lớn được đưa vào sử dụng từ năm 2011. Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm người dân nhận nhà, chủ đầu tư đã phối hợp rất tốt với các cơ quan chức năng để cấp sổ đỏ cho người dân. Chia sẻ về dự án này, đại diện chủ đầu tư cho biết, mua nhà và mong muốn sớm được cấp sổ là nguyện vọng chính đáng của người dân và đây cũng là trách nhiệm của chủ đầu tư.
Phía chủ đầu tư cho biết, khó khăn của chủ đầu tư tại dự án này chính là việc phối hợp từ phía người dân. Ngay khi chủ đầu tư thông báo hoàn thiện hồ sơ để làm sổ cho từng hộ dân, mới chỉ có khoảng 90% nộp lại. Chủ đầu tư đã phải đến vận động từng hộ dân hoàn thiện hồ sơ để nộp. Tuy nhiên đây là đặc thù từng dự án bởi dự án này chủ yếu là công nhân quốc phòng luôn phải công tác xa nhà. Còn về phía chủ đầu tư nếu hoàn thiện dự án đúng theo quy định thì rất đơn giản.
Dự án đầu tư Khu nhà ở và công trình công cộng 409 Tam Trinh (quận Hoàng Mai) do Tổng công ty cổ phần Contrexim HOD làm chủ đầu tư đến thời điểm hiện tại đã được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ. Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng giám đốc Contrexim HOD cho biết: “Chủ đầu tư nào cũng muốn hoàn thiện trách nhiệm, nghĩa vụ của mình với khách hàng. Đây là nhu cầu, mong muốn chính đáng của hai bên. Không chủ đầu tư nào muốn để khách hàng phải phàn nàn, kiện cáo cả. Hơn nữa đây còn là uy tín của chủ đầu tư bởi các chủ đầu tư không chỉ làm một dự án mà còn nhiều dự án khác. “Chữ tín quý hơn vàng”, đó là phương châm của doanh nghiệp”.
Anh Nguyễn Hoài Nam, người mua nhà dự án 409 Tam Trinh của Contrexim HOD phấn khởi cho biết, sau nhiều thời gian chờ đợi, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất là giấy tờ quan trọng chứng minh tài sản hợp pháp của người dân là ngôi nhà. Nó không chỉ là tờ giấy chứng minh tài sản cá nhân bởi nó còn là phương tiện làm ăn bởi với cá nhân như anh có thể dùng “sổ đỏ” để vay ngân hàng lấy vốn làm ăn, mở rộng sản xuất.
Kinh nghiệm từ những địa phương làm tốt
Đà Nẵng, Đồng Nai, Hà Nam, Hải Phòng là những địa phương được thí điểm triển khai mô hình Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai một cấp. Đây là những địa phương thời gian qua đã tổ chức tốt công tác cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất cho người dân và được nhân dân đánh giá cao. Đề án thí điểm được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 17/4/2012 tại Quyết định số 447/QĐ-TTg đã nêu rõ “bảo đảm thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện đơn giản, thuận tiện theo cơ chế một cửa”.
Theo ông Lê Viết Hưng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai, hiệu quả cao nhất đem lại cho người dân khi thực hiện Đề án thí điểm này là hệ thống thông tin đất đai được xây dựng, quản lý thống nhất từ cấp tỉnh đến cơ sở, được khai thác, sử dụng bởi một cơ quan thống nhất sẽ đảm bảo được độ chính xác, nhanh chóng, thuận lợi cho người sử dụng đất khi thực hiện các giao dịch về đất đai.
Đề án được thực hiện trong 21 tháng, từ tháng 4/2012 và kết thúc vào tháng 12/2013. Tại tỉnh Hà Nam, đề án được thí điểm trong phạm vi TP Phủ Lý và 2 huyện Lý Nhân, Kim Bảng. Tại Hải Phòng, thí điểm trong phạm vi quận Ngô Quyền và huyện Thủy Nguyên. Tại Đà Nẵng, thí điểm trong phạm vi toàn thành phố. Tại Đồng Nai, thí điểm trong phạm vi toàn tỉnh...
TP Đà Nẵng là một trong những đơn vị triển khai thí điểm văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đai một cấp trên địa bàn. Văn phòng đi vào hoạt động từ 1/8/2012 và đã đem lại những hiệu quả tích cực với nhiều cải cách hành chính đột phá, đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ, giảm phiền hà cho người dân.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Điểu, Giám đốc Sở TN&MT Đà Nẵng, việc triển khai này sẽ tạo thuận lợi cho công dân được nộp và nhận hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thành phố hoặc một trong các chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đóng trên địa bàn các quận, huyện. Theo đó, thống nhất một đầu mối, một quy trình giải quyết hồ sơ cho công dân trên toàn thành phố, người dân không phải mất thời gian đi lại nhiều lần...
Liên quan đến việc cấp sổ đỏ tại các khu đô thị mới trên địa bàn TP Đà Nẵng, Thành ủy và chính quyền thành phố đã vào cuộc và có những quan điểm rất rõ ràng, đó là các chủ đầu tư phải thực hiện hoàn tất công trình cơ sở hạ tầng, như: đường sá, vỉa hè, cây xanh, cống thoát nước… Văn phòng đăng ký một cấp TP Đà Nẵng mới cấp giấy chứng nhận; căn cứ vào đó chủ đầu tư phân lô, làm thủ tục chuyển nhượng lại cho tổ chức, công dân có yêu cầu. Khi có đầy đủ thủ tục chuyển nhượng thì VP đăng ký một cấp TP Đà Nẵng tiếp tục bước 2, cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, công dân theo đúng quy định pháp luật. Do đó, đến nay, TP Đà Nẵng là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước, cơ bản hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho tổ chức, công dân trên 56 xã, phường (đạt trên 90%)…
| Ông Nguyễn Điểu, Giám đốc Sở TN&MT TP Đà Nẵng: Việc thực hiện thủ tục hành chính “một cửa” trong việc nộp, nhận hồ sơ và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan sẽ giảm bớt việc gây phiền hà, tiêu cực từ cơ sở đối với người dân; bảo đảm việc cấp giấy chứng nhận, đăng biến động về sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người dân được thực hiện đơn giản, công khai, thuận tiện, khoa học theo cơ chế “một cửa”. Ngoài ra, công dân sẽ dễ dàng hơn trong việc tra cứu thông tin đất đai, cũng như việc sao lục hồ sơ địa chính. Hạn chế tình trạng thất lạc hồ sơ lưu trữ. Ông Mai Tiến Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam: Việc kiện toàn hệ thống văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ đáp ứng yêu cầu các thông tin về đất đai, đặc biệt thông tin về thị trường đầu tư vào sản xuất kinh doanh cũng như chuyển nhượng bất động sản. Các thông tin được công khai, minh bạch, đảm bảo tính công bằng, tạo điều kiện cho nhân dân hiểu và có trách nhiệm phối hợp với cơ quan nhà nước trong việc giám sát, phát hiện các vi phạm trong quản lý sử dụng đất theo quy định của pháp luật. |
