10.000 căn hộ dành cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị Bắc An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội vừa được UBND thành phố đốc thúc phải khởi công trước ngày 20/12. Bên cạnh đó, hàng chục nghìn căn hộ thương mại khác của cả trăm dự án cũng đã và đang được triển khai xây dựng.
Đây là một nguồn cung khổng lồ cho phân khúc thị trường căn hộ chung cư Hà Nội trong ba năm tới. Nhiều chuyên gia bất động sản đã bắt đầu đưa ra lời cảnh báo về nguy cơ “ế thừa” căn hộ tại Hà Nội giống như thị trường TP HCM hiện nay.
“Hết nạc, vạc đến xương”
Chỉ một đoạn đường từ cầu vượt Ngã Tư Sở đến Cầu Trắng đầu thị xã Hà Đông đã có đến 12 dự án chung cư và trung tâm thương mại với hàng nghìn căn hộ đang được triển khai xây dựng như Khu nhà ở và dịch vụ thương mại Nàng Hương (583 Nguyễn Trãi), Chung cư Westa, Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Khu đô thị mới Mỗ Lao...
Ngoài ra, những khu đất của Công ty Giày Thượng Đình, Công ty Xà phòng Hà Nội, Nhà máy Thuốc lá Thăng Long... cũng rục rịch tính chuyện chuyển đổi thành khu căn hộ.
Sau khi Đại lộ Thăng Long được khánh thành nhân dịp 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội, hàng loạt dự án hai bên đường như các khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ; Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh, Vân Canh; CEO Quốc Oai;... đều đang được các chủ đầu tư khẩn trương đẩy nhanh tiến độ.
Cũng một công trình chào mừng 1.000 năm Thăng Long - Hà Nội nữa là tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài đến đường vành đai IV chạy qua hàng loạt dự án khu đô thị lớn như: Trung Hoà - Nhân Chính, Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City, Mỗ Lao… Như vậy, dọc hai bên tuyến đường này đã có hàng chục dự án đô thị mới, với cả trăm cao ốc có nhiều tên gọi khác nhau, cũng đang ào ào triển khai.
Ngoài ra, còn hàng trăm dự án chung cư được triển khai tại nhiều quận, huyện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm, Mê Linh, Đông Anh, Hoài Đức, Quốc Oai…
Điểm đặc biệt ở nhiều dự án trong số các dự án kể trên là chủ đầu tư sau khi triển khai thực hiện các hợp phần “ngon ăn” như biệt thự, nhà liền kề, đến thời điểm này bắt đầu “hết nạc, vạc đến xương” bằng việc triển khai xây dựng các hợp phần chung cư.
Lý do khiến các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ là sau khi hạ tầng đường xá hoàn thiện, giá bất động sản tại các dự án bắt đầu tăng nhanh hứa hẹn sẽ thu về nhiều khoản lợi nhuận lớn.
Chung cư liệu có ế hàng?
Mới đây, UBND thành phố Hà Nội đã trình 252 dự án để Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tiếp tục triển khai, trong đó có rất nhiều dự án BĐS. Điều này khiến nhiều chủ đầu tư “giật mình” và lo sợ trong vòng ba năm tới sẽ diễn ra tình trạng ế hàng ở phân khúc căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Việc xuất hiện nhiều dự án chung cư sẽ khiến việc mua nhà hợp lý và mua nhà chính sách, mua nhà có hỗ trợ tài chính, mua nhà trả góp sẽ phát triển. Ngoài ra, những chiêu bán hàng, khuyến mại trong phân khúc thị trường này sẽ xuất hiện ngày càng nhiều. Đây là tín hiệu rất tốt cho thị trường”.
Theo ông Hà, hầu hết dự án chung cư đều được xây dựng từ năm 2010, ít nhất đến năm 2012 - 2013 mới có thể đi vào hoạt động. Việc chạy đua xây dựng chung cư cũng là một “tín hiệu tốt” giúp thị trường chung cư hướng tới sự minh bạch, giá chung cư sẽ dần ổn định.
Đồng tình với nhận định trên, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ nhận định, việc xuất hiện ồ ạt các dự án trong thời gian tới sẽ làm thay đổi diện mạo thị trường chung cư ở Hà Nội.
“Đây là điều tất yếu, chung cư phải quay về với giá trị đúng của nó và như thế mới phù hợp với quy luật, để người nghèo có chỗ ở”, ông Võ nói và nhấn mạnh: “Việc giá chung cư sẽ giảm là đúng, bởi chung cư đã không còn sức hấp dẫn mạnh mẽ với mọi người”.
Nhiều chuyên gia cho rằng, từ 2011, giá chung cư sẽ dừng lại và không bị đẩy lên cao. Hơn nữa, khoảng cách giữa giá trong hợp đồng và giá giao dịch sẽ xích lại gần nhau hơn. Sau ba năm nữa, phân khúc thị trường này sẽ rất khó khăn cho các nhà đầu cơ và các chủ đầu tư còn sản phẩm tồn. Chính vì thế, sẽ xuất hiện thêm những hình thức kinh doanh nhà chung cư mới như mua nhà trả góp, hợp đồng thuê mua... Đặc biệt, thị trường thuê - cho thuê căn hộ sẽ rất phát triển.
Ở tầm nhìn dài hạn hơn, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đánh giá, theo kinh nghiệm của nhiều nước đang phát triển thì nhu cầu về nhà ở sẽ tăng cao nhất khi thu nhập bình quân đầu người từ 1.000 USD đến 10.000 USD một năm. Theo đó, ở Việt Nam thời điểm này mới bắt đầu bước vào giai đoạn có nhu cầu cao về nhà ở và sẽ còn kéo dài khoảng 30 năm nữa mới bão hòa. “Nhà ở sẽ không ế nhưng giá cả chắc chắn phải điều chỉnh về giá trị thực của nó”, ông Nam nói
