Riêng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức tại thành phố đã có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở. Số lượng công nhân, lao động đang làm việc trong các KCX-KCN của thành phố hiện đã lên đến 284.000 người và chỉ riêng nhà máy của Công ty Pou Yuen ở quận Bình Tân đã có đến 100.000 công nhân lao động, hầu hết các đối tượng nêu trên đều đang phải thuê phòng trọ, nhà trọ.
Do vậy, giải quyết nhu cầu NƠXH, nhà ở thương mại giá rẻ và căn hộ cho thuê giá rẻ, có đủ các tiện ích cơ bản và an toàn hơn đang là vấn đề được thành phố hết sức coi trọng.
Nhu cầu lớn như vậy, nhưng theo kế hoạch phát triển NƠXH của Sở Xây dựng thành phố, thì từ nay đến năm 2020 cũng chỉ có thể phát triển được 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020 sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn, trong đó có 20% dành để cho thuê, 60% căn hộ để bán trả góp dài hạn, phần còn lại dành cho chủ đầu tư bán thương mại để bù đắp chi phí.
 |
| Nhà lưu trú công nhân tại KCX Linh Trung 2 do Công ty Thiên Phát đầu tư xây dựng. |
Về phía DN bất động sản, hiện Tập đoàn VinGroup đang được kỳ vọng sẽ tạo đột phá về NƠXH tại thành phố với kế hoạch phát triển 200.000 - 300.000 căn hộ giá rẻ, khoảng 700 triệu đồng/căn. Trong đó, sẽ triển khai các dự án tại quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, Nhà Bè để cung ứng cho thành phố khoảng 100.000 căn hộ NƠXH, nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở thương mại vừa túi tiền cho người có thu nhập thấp, công nhân, lao động và người nhập cư.
Theo TS Nguyễn Bách Phúc, Chủ tịch Hội Hascon, mô hình NƠXH có giá bán 100-200 triệu đồng/căn của Bình Dương thực sự là cứu cánh đối với công nhân, lao động trong các KCN và người nhập cư. Song vấn đề đặt ra là những khu vực nào trên địa bàn TP Hồ Chí Minh có giá đất dưới 2 triệu đồng/m2 để có thể phát triển NƠXH với số lượng lớn?
Để khẳng định thành phố cũng có thể làm được NƠXH diện tích 30m2, gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng với giá bán từ 100 triệu - 200 triệu đồng/căn tại một số khu vực có điều kiện tương đồng như Bình Dương - những khu vực đã có sẵn hệ thống hạ tầng giao thông, cạnh các KCN, sẵn có các tiện ích, dịch vụ cơ bản (như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí…) trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết để dành quỹ đất làm nhà ở xã hội (như tại KCX Linh Trung I, II và III với diện tích đất đang quản lý lên đến 326ha; Khu công nghệ cao 913ha; công viên phần mềm Quang Trung 43ha; Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh 647 ha… hay như KCX Tân Thuận với tổng diện tích 320ha cũng đã điều chỉnh quy hoạch và giao cho Công ty Sadeco phát triển dự án NƠXH phục vụ công nhân, lao động đang làm việc tại đây).
