Trả lời: Thông tư số 39/2009/TT-BXD ban hành ngày 9/12/2009 hướng dẫn về quản lý chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ quy định các tổ chức, cá nhân có liên quan đến chất lượng xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm: Trách nhiệm của chủ nhà, chủ đầu tư và của tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng và giám sát thi công xây dựng nhà ở (Điều 5).
Theo đó, Chủ nhà hoặc chủ đầu tư có các quyền hạn và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 50, Điều 57, Điều 75, Điều 76 và Điều 88 Luật Xây dựng; Cá nhân, tổ chức thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, giám sát thi công xây dựng có các quyền hạn và nghĩa vụ theo quy định tại Điều 51, Điều 58, Điều 76, Điều 77 và Điều 89 Luật Xây dựng và các quy định tại Thông tư này. Ngoài ra, các tổ chức và cá nhân đã nêu còn có quyền hạn và nghĩa vụ khác theo quy định tại Thông tư này.
Khi nhà ở bị lún, nghiêng và sập đổ, cá nhân, tổ chức thực hiện khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, giám sát thi công xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật và chủ nhà, chủ đầu tư về các nội dung đã cam kết trong hợp đồng, bao gồm cả số lượng, chất lượng, thời gian thực hiện, tính chính xác của sản phẩm, chất lượng và độ an toàn sản phẩm tư vấn; phải bồi thường thiệt hại do các sai sót trong việc tư vấn của mình gây ra.
Do đó, chủ sở hữu nhà thuê mời đơn vị tư vấn độc lập kiểm định, kết luận, xác định nguyên nhân bị lún, nghiêng và sập đổ, mức độ đền bù nhà ở do hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng gây ra để có căn cứ yêu cầu tổ chức, cá nhân liên quan có trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Nếu tổ chức, cá nhân liên quan không bồi thường hoặc bồi thường không đầy đủ theo quy định thì có quyền khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình
