Hỏi: Công ty tôi thuê nhà của một hộ gia đình từ năm 2010 và thỏa thuận thanh toán tiền theo năm. Hiện nay, dù chưa hết thời hạn thuê nhà nhưng chủ nhà yêu cầu chúng tôi chấm dứt hợp đồng và giao lại nhà cho họ trong thời gian hai tháng kể từ khi họ thông báo. Xin hỏi, theo pháp luật hiện hành chúng tôi có phải giao lại nhà cho họ không? (Bùi Đức Toàn, quận Hoàng Mai, Hà Nội).
Trả lời: Theo quy định tại Điều 500 Bộ luật Dân sự 2005 (BLDS) thì “Trong trường hợp pháp luật không có quy định khác thì quy định tại các điều từ Điều 492 đến Điều 499 của Bộ luật này cũng áp dụng đối với việc thuê nhà sử dụng vào mục đích khác không phải là thuê nhà ở”.
Theo quy định tại Điều 492 BLDS thì:“Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 494, khoản 1 Điều 498 BLDS và khoản 1 Điều 103 Luật Nhà ở năm 2005 thì: “Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây:
a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;
b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê;
c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng;
d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê;
đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 498 BLDS thì: “Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo trước cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thỏa thuận khác”.
Do đó, nếu Hợp đồng thuê nhà giữa công ty của bạn và bên cho thuê nhà có được công chứng hoặc chứng thực và thời hạn thuê nhà chưa hết mà Công ty của bạn không vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 498 BLDS và khoản 1 Điều 103 Luật Nhà ở (như nêu trên) thì công ty của bạn không có nghĩa vụ chấm dứt hợp đồng và không phải giao lại nhà cho bên cho thuê nhà