Theo "Báo cáo thị trường Bất động sản (BĐS) Đà Nẵng và vùng phụ cận" của DKRA Consulting, trong quý III/2024 nguồn cung sơ cấp BĐS tại thành phố này có sự cải thiện đáng kể, tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp với giao dịch khá sôi động.
So với cùng kỳ năm 2023, mặt bằng giá căn hộ tại Đà Nẵng đã tăng thêm 10-15%. Ở phân khúc căn hộ cao cấp, có vị trí đắc địa, giá căn hộ đang phổ biến ở mức 60-85tr/m2. Các biệt, có một số dự án “view” sông Hàn và “view” biển đang chào bán với mức giá lên đến 120-180tr/m2, mức giá cao nhất từ trước đến nay trên thị trường căn hộ Đà Nẵng.
Trong những năm gần đây, thị trường BĐS Đà Nẵng đã chứng kiến sự thay đổi lớn về xu hướng đầu tư. Trước đây, nhà phố luôn là lựa chọn hàng đầu nhờ tiềm năng tăng giá và ít chịu tác động từ yếu tố suy thoái. Tuy nhiên, trong bối cảnh phát triển đô thị nhanh chóng và áp lực dân số tăng cao, xu hướng chuyển dịch từ đầu tư nhà phố sang căn hộ chung cư đang trở nên phổ biến tại Đà Nẵng.
Lý giải cho xu hướng này, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS nhận định Đà Nẵng đã và đang phát triển nhanh chóng về kinh tế, du lịch và hạ tầng. Sự phát triển này kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng cao, đặc biệt là từ dân số trẻ và các chuyên gia, doanh nghiệp đến làm việc tại đây. Đây cùng là phân khúc khách hàng ưu tiên lựa chọn căn hộ hơn đất nền, nhà phố vì sự tiện nghi và phong cách sống hiện đại. Trải qua những năm dịch bệnh COVID-19, các nhà đầu tư cũng quan tâm nhiều hơn đến việc khai thác dòng tiền trên tài sản nhằm tạo ra thu nhập thụ động thì việc lựa chọn đầu tư mua căn hộ càng trên nên rõ ràng hơn.
Theo Hiệp hội BĐS Đà Nẵng, khoảng 70% các dự án căn hộ cao cấp tại thành phố hiện có đầy đủ các tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, và các dịch vụ khác phục vụ cư dân…Đây chính là sự khác biệt dẫn đến sự lựa chọn căn hộ ở để mua ở hoặc khai thác để có lợi thế hơn hẳn so với các dòng sản phẩm bất động sản khác.
Trong 5 năm qua, tốc độ gia tăng dân số của Đà Nẵng trung bình là 2,5%/năm. Đà Nẵng đang chú trọng quy hoạch các khu “đô thị nén” với hạ tầng giao thông đồng bộ, các tiện ích sống cao cấp. Vì vậy, việc mua căn hộ chung cư cao cấp, hiện đại đang trở thành lựa chọn hợp lý. Ngoài ra, Đà Nẵng còn có lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước đến thăm hàng năm, làm gia tăng nhu cầu về dịch vụ lưu trú ngắn hạn. Các căn hộ chung cư không chỉ là nơi ở lý tưởng cho người dân mà còn có tiềm năng cao để cho thuê ngắn hạn, phục vụ khách du lịch.
Thêm vào đó, “khẩu vị” của nhà đầu tư cũng thay đổi do giá đất nền, nhà phố tại Đà Nẵng đã tăng nhiều lần trong giai đoạn 2018-2021. Đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và ven biển, việc đầu tư vào đất nền, nhà phố ven biển hay khu vực trung tâm hiện nay đòi hỏi nguồn vốn lớn. Trong khi khả năng tăng giá đã không còn cao như trước. Đất nền, nhà phố ở các khu vực xa trung tâm, mặc dù giá thấp hơn nhưng lại không có tiềm năng phát triển cao do hạn chế về hạ tầng kết nối và dịch vụ tiện ích. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư chuyển sang đầu tư căn hộ, một phương án ít rủi ro hơn và có khả năng sinh lợi ổn định.
Để tạo sự hấp dẫn hơn nữa đối với khách hàng, nhiều chủ đầu tư dự án căn hộ tại Đà Nẵng đã đưa ra các chương trình ưu đãi đặc biệt như miễn phí quản lý, hỗ trợ vay vốn ngân hàng với lãi suất thấp hoặc trả góp linh hoạt. Những chính sách này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và tăng tính thanh khoản của sản phẩm, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho người mua căn hộ để ở và kinh doanh, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực.
Nhiều chủ đầu tư lớn đã tham gia vào thị trường BĐS Đà Nẵng với các dự án căn hộ hiện đại, đạt chuẩn quốc tế, góp phần đưa thị trường BĐS Đà Nẵng lên tầm cao mới. Các dự án căn hộ này không chỉ mang lại tiềm năng sinh lời cao mà còn đảm bảo về mặt chất lượng xây dựng và pháp lý minh bạch, vị trí trung tâm, đầy đủ các tiện ích, giá cả cạnh tranh. Dự án căn hộ hạng sang Peninsunla Da Nang đang đông đảo khách hàng đã quan tâm bởi đáp ứng được nhiều rất tiêu chí lựa chọn của khách hàng - đại diện đơn vị phân phối dự án chia sẻ.
Mặc dù xu hướng đầu tư căn hộ tại Đà Nẵng đang tăng trưởng mạnh mẽ, nhà đầu tư vẫn phải đối mặt với một số thách thức như nguy cơ dư cung và tác động từ biến động thị trường. Do đó, việc lựa chọn dự án có vị trí đẹp, uy tín và khả năng quản lý chuyên nghiệp là rất quan trọng để đảm bảo hiệu quả đầu tư lâu dài. Với tầm nhìn dài hạn, đầu tư căn hộ tại Đà Nẵng có thể mang lại lợi nhuận cao và ổn định, khi thành phố ngày càng phát triển mạnh mẽ, thu hút nhiều doanh nghiệp, chuyên gia cũng như cư dân từ các địa phương khác đến làm ăn, sinh sống...
InterContinental Danang Sun Peninsula Resort – điểm “hút khách” du lịch chăm sóc sức khỏe 
